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  前段时间央行降准：全面释放1.2万亿元的重磅消息，相信大家还历历在目。

  今日，更有媒体机构称，深圳部分中小银行下调房贷利率，首套低至4.95%；二套房最低为5.25%。

  与此同时，上月乐居君也证实了光大银行、工商银行和广州银行真的可以不受参考价限制放款的消息。

  利好楼市消息接连不断，似乎在努力为今年下半年“不太景气”的房地产市场注入活力。

  那么，面对本月15号即将落地的降准政策，广州各大银行曾经紧巴巴的额度有没有松动？最新利率又是多少？

  来看看广州9家银行的真实情况如何↓

  01  最快1个月内放款

  乐居君逐家询问后发现，过半银行额度宽裕且部分银行房贷利率稍有下调，但整体降幅不大。

  两句话总结：

  ①要想放款快，可咨询建设银行、光大银行；

  ②首套房、二套房选广发银行（5.75%）最划算；首套房选广州银行、兴业银行（6%）最贵、二套房当属兴业银行（6.15%）最贵。

  对比11月统计数据来看，首套房方面：

  建设银行和广发银行均下降10BP，前者目前首套房贷利率为5.85%、后者为5.75%；而光大银行不降反涨，涨幅为10BP。

  此外，中国银行、农业银行、工商银行、广州银行、民生银行5间银行首套房贷利率保持不变。

  二套房利率方面不容乐观，唯一的好消息是广发银行利率下降了10BP，为5.95%；四大行利率则无明显变化。

  而最“进击”的光大银行涨幅达20BP，民生银行、广州银行各上涨了5BP。

  随着房贷额度的放松，银行的放款周期也逐渐缩短。

  其中，最快的是建设银行广州某支行，其工作人员表示现在递件的话，1个月内可放款。

  此外，农业银行有关负责人称预计最快在2个月内放款、民生银行工作人员给出的答复是预计1-3个月内左右放款、广发银行工作人员则表示最少要1个月起，时间不能保证。

  在调查中屡次称暂时不做二手房的光大银行额度也有所松动，表示预计在1个月左右放款。

  而中国银行、工商银行、广州银行以及兴业银行客户经理纷纷表示不能确定放款时间，要视具体情况而定。

  总体来说，对比深圳部分银行的首套房4.95%以及二套房5.25%的低利率，广州算是“望尘莫及”，但从市场反应来看，购房者热情总算是燃起来了。

  02  广州二手市场“触底反弹”

  刚刚过去的11月，广州二手房市场回温明显。

  广州中原研究发展部数据显示，2021年11月（统计周期：2021年10月26日-11月25日），广州二手住宅共网签6044宗，环比增长15.1%，但同比骤减58%；网签均价为27437元/㎡，环比上月微跌0.5%。

  广州二手市场成交量虽然亲手“终结”了今年8月起逐月下降的趋势，但仍处于近年来相对低位。

  有位刚需粉丝曾向乐居君坦言：“之前看房的时候，海珠的中介说，逸景翠园前两个月的单月成交只有两三套，但11月成交了七八套。”，这单盘成交量直接翻了两倍有余。

  问及原因，中介表示一方面是因为业主好谈价格，另一方面买家也觉得市场快到底了，而且最近又有回暖的迹象，所以选择出手了。

  事实上，这位粉丝的经历并不是个例。

  据中原数据，中原业主报价指数已经基本稳定在25%-33%左右的低位水平，将近7成业主下调报价，议价空间也在3-5%左右。

  由于目前广州整体二手市场仍低位运行，购房者担心入手后价格会有所跌，因此持币观望。

  但也有个别让利幅度较大的“笋盘”出现，促使二手房市场小幅回暖。

  在各区方面，广州11月二手住宅成交回温，仅南沙一区成交不升反降。

  这可能是南沙受近来新房逐步放松限价、陆续上市抢客所致。与此同时，南沙人才政策收紧也导致外溢需求有所下降。

  此前有业内人士向乐居君透露，南沙二手楼市正遭遇“十年难得一见”的低谷。

  新房抢客在前，“像阳光城丽景半岛，上次开盘2.5万元/㎡，周边的二手房挂牌价都要比它高。还有星河东悦湾之前加推，最低也才3字头，那周边3万+的叠翠峰二手房还能卖得动吗？”有业内人士说道。

  业主捂盘在后，由于之前买入南沙的大多为投资客，现在南沙市场环境不好，投资客也不想“贱卖”房子，所以干脆不放盘。

  南沙二手住宅市场日落西山，算是情有可原。

  03  年底可以买二手房吗？

  见状，打算年底入市的购房者开始慌了：糟糕！怎么二手房都涨了？那我是不是要抓紧买房？

  别急，我们先来简单复盘一下。

  今年来，先是官方调控稳住“房住不炒”，在广州421新政限购、二手房增值税由2变5、整治学区房炒作、二手房指导价的连发调控后，房价上涨势头确实已经被“按住”。

  同时，今年广州连续5次上调房贷利率，各大银行额度紧张，利率一路走高。而后央行释放利好信号，降低准备金率，银行加快了放款步伐，贷款环境逐渐放松。

  广州二手市场则从一季度火爆、二季度转凉、三季度冰封走到四季度回温，整体呈现出“过山车”的特点。

  随着四季度货币政策的放松，不少持币观望购房者陆续入市“淘笋货”的同时，也有“卖一买一”的置换购房者选择回笼资金入市，市场得以再度“回春”。

  全年最低点已经是板上钉钉的事情，但是接下来，相信房子回归“居住本性”的调性不会改变。

  因此，年底选择入手的话建议考虑目前已经回温的中心区域，南沙等外围区域可以“让子弹再飞一会”。