乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——华宇凤凰艺术岛，位于南沙黄阁板块滨江地段，对望灵山岛尖，项目属于围合式社区，内外部景观视野优质，内部配建有幼儿园、老年中心、商业街等配套资源，居住属性良好。
华宇凤凰艺术岛，南沙蕉门河一线江景，总建面约18.3万㎡，现主推87-124㎡三至四房。
在天河、黄埔工作预算不高的刚需群体，南沙本地及4号线沿线工作生活，对景观有要求的刚需、改善人群。
华宇凤凰艺术岛项目位于南沙黄阁亭角大桥东侧梅山工业区，项目总占地面积约4.35万㎡，规划包含住宅、商业、产业，容积率约2.9，总户数1067户，属于比较低密的居住社区，项目服务物业为华宇第一太平戴维丝物业服务集团，属于国家物业管理一级资质的物业公司。
项目目前在售#5、#6栋，均价为2.5-2.75万/㎡,预计交楼时间为2023年。
产品方面，项目共8栋住宅，28-30层高，在售户型有建面约87㎡的2+1房2厅1卫、建面约89㎡的2+1房2厅2卫、建面约102㎡的2+1房2厅2卫、建面约124㎡的3+1房2厅2卫，其中#5栋为2梯4户，#6栋为2梯5户。
车位方面，项目规划车位1428个，车位比为1:1.12。
绿化方面，项目绿率为35%，社区内规划有中央园林景观。
配套方面，项目配建约2880㎡的18班幼儿园和600㎡的托儿所，社区内还设有星光老年中心、社区商业街，项目周边有一站式教育资源覆盖，医疗商业资源也有分布，但主要需要共享金洲-蕉门河板块的生活配套资源。
建面约87㎡的2+1房2厅1卫，户型方正，实用率高。
该户型为精装三房设计，空间尺寸感好，三开间朝南，还配有3.5米开阔阳台，景观视野好。
U型厨房设计，动线更科学合理，卫生间为干湿分离设计，功能区可以独立使用，生活更便利。
产品为精装交付，细节处理比较到位，卫生间淋浴区域，做了拉槽，不仅防滑更方便下水，而且也显得更美观有档次。
建面约102㎡的2+1房2厅2卫，空间舒适，动静分离。
该户型属于空间舒适的三房设计，三开间朝南，阳台+大飘窗，可以享受更开阔的江景视角，主卧为套间设计，主人家有更私密尊崇的空间享受。
厨房为L型设计，操作空间大，烹饪更能随心。
地铁：华宇凤凰艺术岛周边3公里范围内无临近的地铁线路，板块内分布有地铁4号线，需要驾车或搭乘公交车前往搭乘，距离项目较近的站点为蕉门站，距离约3公里。
从蕉门站上车，9站可以到达大学城南，在大学城南可以换乘7号线，12站可以到达琶洲万胜围，万胜围站可以换乘8号线。
公交：华宇凤凰艺术岛最近的公交站点为梅山工业区站，距离项目约100米，共有2条线路经过，分别是南沙2路（蕉门公交总站——百万葵园总站）、南沙6路（金科集美御峰——金科集美御峰）。
教育：华宇凤凰艺术岛周边教育配套相对丰富，项目距离约300米处，有一处公办九年义务教育学校规划，项目3公里范围内，另有广州外国语学校、广大附中（南沙）实验学校、黄阁中小学、麒麟中小学、江灵路小学。
其中广州外国语学校是广州教育局直属的公办全日制寄宿学校，广大附中是南沙唯一一所十二年一贯制公办学校。
医疗：华宇凤凰艺术岛周边3公里范围内无大型医院，距离项目约7公里处有中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙医院，均为三甲级资质医院。
公园：华宇凤凰艺术岛周边三公里范围内有南沙凤凰湖公园，白天夜里都有不错的湖景，是周边居民休闲散步不错的选择。
其他：华宇凤凰艺术岛周边最近的大型商业是悠方天地，悠方天地购物中心属于一个生活综合体，由住宅、公寓、写字楼、商业街构成，购物中心建筑面积约4.2万㎡，其中包含餐饮、娱乐、生活等多种业态，其中不乏知名品牌，比如星巴克、海底捞、华为、面包新语等品牌，为周边生活的居民提供了多元化的服务。
华宇凤凰艺术岛目前在售均价为2.5-2.75万，在板块内属于中等偏下的价格水平。
目前板块内还有多个在售新盘项目，中铁海语西岸在售均价约3万/㎡，南沙保利天汇均价约2.8万/㎡，佳兆业凤鸣山均价约2.4万/㎡。
二手房方面，万科南方公元均价约2.4万/㎡,保利南悦万均价约1.8万/㎡。
华宇凤凰艺术岛所在的黄阁板块，临近区域中心，可以享受到中心区的资源辐射，加上自身产业导入，未来发展不会差，比较适合在板块内工作的刚需、改善群体。
不过目前板块内旧改项目较多，未来住宅供应量会比较大，本案在区位便利性上有一定的不足，相比板块内的其他楼盘，除了江景优势外，其他优势不明显，后期项目交付，项目规划能顺利兑现并盘活，预计会有一定的价值兑现。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论