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  地块位于白云区石门街朝阳联新东街，被招商蛇口+弘阳地产联合体以总价35.8亿元拿下，折合楼面价26642元/㎡，现已诞生成为全新盘——招商·弘裕·雍云邸。

  近日市场传来消息，项目将于12月入市，那么它的产品有何亮点，要卖出什么价格？

  我们一起来看看。

  共11栋住宅，面积涵盖75-105㎡

  招商·弘裕·雍云邸项目位于白云区石门街朝阳联新东街，直线距离地铁滘心站约500米左右，靠近广佛肇高速的朝阳高速口，属于白云湖板块。

  从珠江新城站出发，乐居君乘坐地铁3号线-1号线-8号线，历时48分钟抵达项目所在的滘心站，在天河上班的话，预计未来通勤时间在1小时左右。

  一出地铁，碧空如洗。目前地铁与项目中间隔了一个物流园，且附近市政道路仍在施工中，乐居君只能选择绕道而行，走路全程耗时20分钟左右。

  待施工完毕，预计从项目步行至地铁站的时间会进一步缩短。

  除了已经规整的土地外，周边村落还有不少自建的农民房。从地铁站附近停放的电动自行车来看，周边人口密度还是挺高的。

  乐居君停留的短短几分钟内，施工现场陆续有不少进出的工程车，看来是年底开盘在即，在抓紧推进工程进度。

  现场看到，项目销售中心的外立面已经成型，应该离开放不远了。

  项目总用地面积为88941㎡，分为AB2401065、73、76三部分地块，整个项目共有11栋住宅，合计1500户，主要户型为75-105㎡三至四室，整体呈Z字型分布。

  其中，4#和11#楼层相对较矮，分别为17和16层，并且相对靠近市场和幼儿园的操场，低层住户环境会相对嘈杂。

  而其余的楼栋均超过20层。其中1#、2#、3#均为26层，5#与6#为27层。

  楼层最高的7#有28层，8#为23层，而9#和10#均为25层。

  规划的公建配套中规中矩，项目配有农贸(肉菜)市场、公共厕所、体育健身中心、物业管理(含业主委员会)、15班幼儿园、托儿班、居民键身场所等。

  项目靠近高架桥 噪音成虑

  实地探访来看，项目周边BUG不少。

  南边住宅区几乎紧贴高架桥，交通便利的同时伴随着噪音问题。

  项目被物流产业园包围，抬眼可见的是灰尘、泥泞路、货物与工人。由于周边处于高速发展期，目之所及均有进行得如火如荼的在建工程。

  道路甚至随意停放着不少货车，本该供人闲逛的人行道也显得坑坑洼洼，绿植上覆满了灰尘，本来宜居的片区，空气质量却因施工大打折扣。

  周边在建工程众多，但除去项目自带底商外，商业配套几乎为零。

  教育配套方面，除去楼盘自带的幼儿园，以及隔壁中建·星光城配套的双幼儿园以外，学校仅有距离1公里左右的滘心小学。

  周边的医疗资源也仅有白云区石门街社区卫生服务中心一处。平日想逛公园的话，可能还得走去3公里开外的白云湖景区。此外，项目不远处甚至还建有滘心先人纪念园。

  目前看来，项目周边的配套吸引力不大。

  周边4.1万元/㎡，它卖3字头？

  至于大家最关心的价格，据销售介绍，项目价格可能会比周边新盘低，预计3.8万元/㎡起。

  那么项目周边房价是什么情况呢？

  目前，项目周边新盘大多4字头，除了进度比项目稍快的中建·星光城价格尚未公布外，周边大盘像品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、首开保利·云湖壹号，参考均价在4.1万元/㎡左右。

  若项目真的能打出3.8万元/㎡的价格优势，也是能在众多4字头里杀出一片天的。

  不过需要指出的是，越秀·天悦云湖和品实·云湖花城虽与项目仅相隔一个地铁站，但周边居住氛围相对而言更加成熟，同时距离白云湖景区更近，区位优势突出。

  看起来啥都没有，新房齐刷刷4字头，谁给了白云湖勇气？

  众所周知，白云新城是白云区当仁不让的“大哥”，发展总部经济。

  而常被视为“二哥”（之一）的白云湖数字科技城，主打数字经济，如今已经引入华为广州研发中心、中关村、北大科技园、哈工大大数据集团、浪潮集团等科技大牛，成绩颇亮眼。

  虽然配套和城市面貌颇有些“寒酸”，好在白云湖走的是产城融合的路子，目标是全国一流产城融合示范园区。

  根据广州住房“十四五”规划，白云湖板块将成为白云区新增住房的重要“粮仓”。产业带动就业，就业带动置业，热闹起来也只是时间问题。

  但站在今天来看，等待板块成熟的时间，可能并不短。