乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号,总建面为6868㎡,产品面积段约78~113㎡三房。
香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号,总建面为6868㎡,产品面积段约78~113㎡三房。
目前香江·拾光盛境价格尚未公布,但其地段、配套等方面有很大优势,适合改善型购房者。
香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号,占地5416㎡,总建面为6868㎡,产品面积段约78~113㎡三房。整个项目十分袖珍小巧,整体由一栋住宅,一栋叠墅以及一栋人才配建房组成,然而其容积率却很低,仅为1.7,同时毗邻12000㎡的市政公园,生态环境十分优越。
香江·拾光盛境直线距离地铁7号线及地铁18号线南村万博站约500米,交通十分方便。
此外,香江·拾光盛境对面即是海印又一城奥特莱斯广场,项目1公里范围内还有番禺天河城、万博城购物中心、奥园国际中心购物中心、番禺万达广场等等多个商场,可供日常购物休闲。
建面约80㎡三房户型
建面约80㎡的三房户型为2+1房设计,整体朝向为北向,主卧及次卧自带飘窗,整体使用率可以达到8成以上。
厨房为“半开放式”设计,同时餐客厅相连,烹饪时关上门帘便不会串味,平时打开门帘也能增强整个户型的通透感。
该户型的多功能间,可以改造为卧室,也可改作书房,满足业主的需求。
建面约105㎡三房户型
建面约105㎡三房,整体为横厅设计,三开间朝南,餐客厅相连,直达约6.3米景观阳台,空间阔绰感拉满。
同时,该户型的厨房自带生活阳台,增加收纳功能,也增强了空气对流,能有效预防细菌肆意滋生的问题。
卧室与书房,都自带飘窗,主卧更是双飘窗设计,使用率也超过8成,空间感、舒适度较高。
香江·拾光盛境直线距离地铁7号线及地铁18号线南村万博站约500米,交通十分方便。广州地铁18号线线路起于冼村站,途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区,串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等板块,止于万顷沙站,线路大致呈南北走向。
从南村万博站出发,沿18号线冼村方向,3站可到达磨碟沙,4站即可到达珠江新城,同时从珠江新城处也可搭乘3号线及5号线,便捷通达全城。
此外,香江·拾光盛境附近的广州地铁7号线西起于广州南站,途经番禺区,连接广州南站、广州大学城,东止于大学城南站,大致呈东西走向,往西5站即可抵达广州南站,届时即可换成高铁前往全国各地。
公共交通方面,香江·拾光盛境最近的公交站为地铁南村万博站(番禺大道),有番163A路、番163B路、番70路、番88路等车次途经。
其中番88路车始于奥园城市天地总站,终于华工国际校区临时总站,中途经过奥园城市天地、保利大都汇、南村万博、南村医院、华南理工大学广州国际校区等。从项目出发,4站可达奥园城市天地,8站到达南村医院,10站达华南理工大学广州国际校区。
香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号,自驾车从天河珠江新城出发,经猎德大道过猎德大桥,随后进入江海大道,由新光快速路过新光大桥,而后由汉溪大道转入番禺大道,即可抵达香江·拾光盛境。
目前项目附近道路状况良好,但是在周末及节假日时间也偶有塞车的情况出现,需要注意。
香江·拾光盛境项目1公里范围内有里仁洞小学、广州市番禺区锦绣香江学校、南华小学、番禺区香江育才实验学校等学校,教育资源十分丰富。
医疗配套方面,香江·拾光盛境4公里范围内有广东省妇幼保健院(番禺院区)、广州市番禺区第二人民医院、广州番禺区第五人民医院、祈福医院等。
香江·拾光盛境周边的公园配套也很丰富,3公里范围内有登顶体育公园、金山湖文化公园、隔岗公园、江南中心公园、植村公园等,公园资源丰富。
在其他的生活配套方面,香江·拾光盛境对面即是海印又一城奥特莱斯广场,项目1公里范围内还有番禺天河城、万博城购物中心、奥园国际中心购物中心、番禺万达广场等等多个商场,可供日常购物休闲。
香江·拾光盛境产品面积段约78~113㎡三房,目前价格尚未公布,但其地段、配套以及整体容积率等方面有很大优势,适合改善型购房者。
项目附近一手房,越秀和樾府均价约为6.2万元/㎡,碧桂园藏珑府价格约5.4万元/㎡,金地壹阅府约16万元/㎡,广地花园·观澜均价约4.3万元/㎡。
二手房方面,项目附近的锦绣香江玉兰园均价约3.4万元/㎡,万科欧泊均价约4.6万元/㎡,广州雅居乐花园约3.6万元/㎡。
尽管香江·拾光盛境价格尚未公布,但是整体而言,其地段、配套等方面有很大优势,同时也是万博板块少数在售的项目,具有一定的优势,升值潜力也更大,适合改善型购房者。
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