正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——中海观澔府位于海珠区广州大道南石岗路，总体量近4.4万平米，产品面积段约88~124㎡三至四房。

项目概述

  中海观澔府位于海珠区广州大道南石岗路，总体量近4.4万平米，产品面积段约88~124㎡三至四房。

适合人群

  目前中海观澔府价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

产品特色概述

  中海观澔府位于海珠区广州大道南石岗路，占地面积约8000㎡，规划建筑面积为4.4万㎡。整个项目规划3栋36层高的超高层住宅，共383套，社区还配建天面海宝农场、云端会所、中海x方所打造的方舟客厅、健身房和露天泳池等配套。

  此外，中海观澔府还采用了创新连体板式楼设计和大面积玻璃幕窗设计，以延伸放大江景视野，实现南向望江视角的最大化。

  中海观澔府直线距离广佛线石溪地铁站、燕岗地铁站以及地铁2号线南洲站均约1公里，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米，交通十分方便。

  项目还紧邻广州市九十七中学、康乐中学等，教育资源丰富。周边2公里范围内有广州医学院第二附属医院(西院区）、港岛环球百货、嘉鸿公园等，生活配套设施较完善。

  中海观澔府的产品面积段约88~124㎡三至四房，目前价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

户型分析

  124㎡ 四房两厅两卫户型  

  124㎡ 四房两厅两卫户型，该户型拥有270°的环幕视野，同时5开间南向望江，可以享受约20米的拥江景观线 。

  LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅，让整个户型显得更加通透。

  同时，7米面宽的L形江景阳台、观江超级主卧，定制江景梳妆台，也让这个户型奢华感拉满。

  118㎡ 四房两厅两卫户型  

  与最大的户型类似，118㎡ 四房两厅两卫的户型也拥有270°环幕视野，同时四开间南向望江，约12米拥江景观线。

  客餐厨方面，该户型也是LDK一体化设计，无分界通透聚厅，加上约6.9m面宽，最大进深约2m的L形江景阳台，户型全明通透。

  在主卧室，该户型还别具一格地设计了行政套房式主卧搭配独立衣帽间，对讲求生活整洁度的客户来说也是一个很大的加分点。

  88㎡ 三房两厅两卫户型  

  88㎡ 三房两厅两卫户型，该户型拥有四开间朝阳，全面屏采光的环幕视野。而且客餐厨也是LDK一体化设计，无分界通透聚厅。

  同时由于该户型面积比较小，因此也将收纳系统做到了极致，在入户玄关、阳台等地方都有设计了收纳系统，让居家生活体验更加舒适。

交通出行

  中海观澔府直线距离广佛线石溪地铁站、燕岗地铁站以及地铁2号线南洲站均约1公里，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米，交通十分方便。广佛线始于沥滘，终于新城东，途经25个站点。

  从南洲出发，沿广佛线沥滘方向，1站可到达沥滘，即可从沥滘处转3号线，4站即可到达珠江新城，同时从沥滘处搭乘3号线番禺广场方向，3站可到达汉溪长隆站，可经7号线前往南村万博或者广州南站，届时可乘坐高铁通达全国等地。

  此外，中海观澔府周边地铁10号线也在建中，广州地铁10号线东起天河区的天河客运站，串接广钢新城、海珠南部居住区、五羊新城（五羊邨）、天河体育中心、天河客运站等地区，主要经过天河区、越秀区、海珠区、荔湾区，西至荔湾区的西塱站，线路呈东北-西南走向。

  中海观澔府最近的公交站为大干围(海珠创意产业园)站，有766路、997路等车次途经。

  其中番52路车始终站为沥滘路西总站，中途经过BIG海珠创意园区、海珠创业产业园、孙逸仙纪念医院、广州市东晓中学、金鼎综合商店等。从项目出发，2站可达金鼎综合商店，3站BIG海珠创意园区，8站达孙逸仙纪念医院。

  中海观澔府位于海珠区广州大道南石岗路，自驾车从天河珠江新城出发，可从广州大道中过广州大桥，由广州大道南转入南洲路，再由试剂大道行驶500米，即可抵达中海观澔府。

  此外，由于道路途经之处多为老城区，因此需要注意堵车的情况发生。

周边配套

  中海观澔府项目1公里范围内有邻广州市九十七中学、康乐中学等学校，2公里范围内还有晓港湾小学、南武小学、瑞宝小学、培才中学等，教育资源十分丰富。

  医疗配套方面，中海观澔府2公里范围内有石溪中医院、中山大学孙逸仙纪念医院，广州市紫荆医院、广州医学院第二附属医院等。

  中海观澔府3公里范围内的公园配套有嘉鸿公园、洛浦公园、庄头公园、沥滘码头公园、石岗公园等，公园资源丰富。

  在其他的生活配套方面，项目3公里范围内有海珠新都荟广场、万科里、盈熙广场、广纸天地荟、新地购物广场等多个商场，可供日常购物休闲。

价格分析

  中海观澔府产品面积段约88~124㎡三至四房，目前价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

  项目附近一手房，中海观云府均价约为6.4-7.4万元/㎡，南天名苑价格约8万元/㎡，越秀天荟江湾约2.7-3.3万元/㎡，佳兆业中心均价约3.6万元/㎡。

  二手房方面，项目附近的第三金碧花园均价约5.3万元/㎡，鸿益华府均价约5.3万元/㎡，鸣翠花园约5.1万元/㎡。

  尽管中海观澔府价格尚未公布，但是整体而言，与周边的一手楼盘相比，项目距离地铁站更近、档次也比较高，交通相对而言也十分方便，景观资源也更为丰富，具有一定的优势，升值潜力也更大，比较适合有改善需求的购房人群。

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