正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦江苏省南通市的低密度新中式大盘——碧桂园金麟甲第。

项目概述

  碧桂园金麟甲第位于南通市海安市广福路，占地面积约10.7 万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，容积率约1.6，在售建面约89-127㎡三至四房，均价约12500元/㎡。

适合人群

  碧桂园金麟甲第属于低密度住宅项目，位处海安新通扬生态区，地理位置优越，休闲资源丰富，适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的购房群体。

产品特色概述

  碧桂园金麟甲第地处海安新通扬生态区，位于南通市海安市广福路，项目总建筑面积约22.9万㎡，占地面积约10.7万㎡，由13栋小高层、4栋中高层组成，容积率约1.6，规划户数1371户。

  碧桂园金麟甲第整体建筑为新中式风格，且项目周边配套较为完善，商业、教育、休闲等配套应有尽有，可一站式满足业主的日常生活需求。

  目前，碧桂园金麟甲第在售建面约89-127㎡三至四房，毛坯交付，产品涵盖89㎡三房、110㎡三房、127㎡四房，户型丰富，可选择性多，无论是刚改还是高端群体，都能找到适合的户型。

户型分析

  碧桂园金麟甲第主推建面约89-127㎡三至四房，户型具体有89㎡三房、110㎡三房、127㎡四房，产品选择较多，居住舒适度较高。

  89㎡小三房户型，整体打造的是三室两厅双阳台的设计，南侧是客厅+南向双阳台+南向次卧及主卧室，北侧是厨房+餐厅+卫生间及北次卧。大面宽、短进深、双阳台的设计，将这个户型的采光面和通透性做到极致。

  110㎡大三房户型，也是很多买家的心头好。户型方正，南北通透，朝南向设置两房加超大横厅，朝北设置另外一个房间。而且得房率较高，同样的建筑面积，这个户型的套内居住面积更多。

  最后看看127㎡四房两厅两卫户型，大面宽横厅设计，大大提高该户型的采光面和通透性。这个户型的客厅、次卧室和主卧室都做在了南向位置，保证每一位家庭成员居住的舒适度。

周边配套

  教育配套方面，碧桂园金麟甲第拥有全龄段的教育资源，项目家门口就是规划中的新通扬河木屋幼儿园、海陵北校区初中及小学。不仅如此，项目北侧直线距离约1公里处有海安外国语学校，涵盖了从幼儿园到高中一站式教学。

  再来看看商业配套，项目一河之隔是约1.4万方宋氏商业街，是海安独具特色的主题商业街，项目居住区与商业区仅隔一条景观河，未来业主可通过龙门桥直达商业街。

  另外，项目周边2公里内还有中大街、东大街、恒天新世界等老牌商业步行街，业主可享受一站式吃喝玩乐购体验。

  休闲配套上，碧桂园金麟甲第近邻上海城隍文化中心，该中心建成后将开展国学传承、道教音乐、道教书法等公益活动，大大丰富业主生活。

  此外，项目西侧是规划中的森林公园，这是一个拥有约102万方水陆集成的生态公园，未来业主休闲娱乐也有好去处。

  总的来说，碧桂园金麟甲第是海安市不可多得的新中式住宅，社区密度较低，地理位置优越，配套丰富完善，优势更足。此外，项目产品面积选择较多，改善、高端群体都能在此找到合适的选择。