乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——奥园誉湖湾，位于花都区滨水新城板块，坐拥一线水景的改善项目，周边优质教育资源环伺，项目整体颐养宜居。
花都区滨水新城奥园誉湖湾，一线湖景社区，建面约14万㎡，现主推105-140㎡三至四房。
花都本地刚需、刚改人群，地铁9号线、3号线北延段沿线工作，追求居住品质及预算较高的刚需购房人群。
奥园誉湖湾位于花都区花都湖南侧，占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率约2.5，总户数704户，规划建筑10栋，楼间距约60米，配套奥园自有物业，是具有国家一级物业服务资质的物业公司。
项目目前在售#1、#9栋的105㎡2+1房2厅2卫、125㎡3+1房2厅2卫、140㎡4房2厅2卫户型，目前一期已经准备交房，二期预计为2022年9月交房。
产品部分，项目采用退台式规划，高低错落的楼栋排布，建筑#2、#6、#7栋为9层高洋房，#1、#3、#4、#5、#8、#9、#10栋为20层高层，层高2.9米，其中#5—#10栋望社区园林景+花都湖双景观。
车位部分，项目规划车位1372个，车位比1:1.9，全人车分流设计，生活更安心。
绿化部分，项目绿化率约35%，距离花都湖公园约30米，项目内部设有中央园林，有30余种花卉打造四季见景的社区生活。
配套部分，项目周边配套资源比较丰富，教育、交通、医疗、商业资源皆在5公里生活圈范围内，入住就可以享受醇熟配套。
建面约105㎡的2+1房2厅2卫，竖厅设计，2+1房创意空间，户型灵动，整体得房率较高。
该户型内客厅加两间卧室为临湖观景面，居住舒适度高，户型配置超大景观阳台，联通客厅和次卧，推门见景，超大阳台空间既可满足生活阳台功能，有有更多的空间用来享受一线湖景的观景休闲。
U型厨房设计，主人家烹饪更从容，卫生间的淋浴区，做了三段式推拉门，空间利用更高效，推拉式门也更方便。
建面约125㎡的3+1房2厅2卫，空间宽绰，布局合理。
该户型面宽较大，整体室内采光效果会更好。主卧套间可以设置衣帽区，主人家跟有居住尊享感，另栋空间可做书房、儿童房等多功功能空间设置，为生活创造更多可能。
L型厨房外接生活阳台，另有7米阔景大阳台，超大视野的观景空间，生活休闲两不误。
地铁：奥园誉湖湾周边有2条地铁线路，分别是地铁8号线北延段（在建）、地铁9号线。
项目距离规划建设线路8号线北延段雅瑶站约500米，届时可以2站地铁通达广州北站，8站地铁到达白云湖。
而目前已建成通车的地铁9号线花城路站，距离项目约1.8公里，不适合步行通勤，需要先搭乘公交线进行换乘，在花城路站搭乘9号线，7站可以达到高增站换乘地铁3号线北延段，换乘后13站可以到达珠江新城。
公交：奥园誉湖湾周边2公里范围内有公交站点十余个，其中最近的是三向村站，距离项目约300米，另有横潭公园站、花城南路站位于项目约600米距离处。
三向村站途径的线路共3条，分别是702路、花21路、花92路，搭乘702路8站可以抵达广州北站，搭乘92路，1站到达雅瑶小学、2站到达雅瑶中学、5站可以到达花都客运站。
教育：奥园誉湖湾周边5公里范围内有23所学校，其中雅瑶小学、雅瑶中学、花都新华中学、花都区实验中学、广雅中学、秀全中学等均位于项目周边2公范围内。
值得一提的是，以上几所学校中，花都新华中学、花都区实验中学、广雅中学、秀全中学四所学校均为省一级资质，其中广雅中学更是花都近两年最重要的教育配套，是一所成立于1888年，初名为广雅书院的百年名校，前身是由清朝两广总督张之洞创办的广雅书院，1978年复名为广雅中学，具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，如今，也因此深受一些注重儿童教育的家长喜爱。
医疗：奥园誉湖湾周边5公里范围内，目前已建成使用的三甲级医院有花都区人民医院和广州中西医结合医院，另有广州市第二妇女儿童医院、中山大学附属仁济医院规划，医疗资源基本可以满足生活所需。
公园：奥园誉湖湾处在临湖景观带，自然景观资源较为丰富，项目1公里范围内，有园玄花园、秀全公园、花都湖公园，公园景观相对丰富。
并且项目距离花都湖公园直线距离约30米，还拥有约1公里长的湖岸线景观，茶余饭后，从小区北侧出入口即可沿湖漫步，享受自然景观，惬意生活。
其他：奥园誉湖湾周边的商业配套也比较成熟，项目对面便是一个大型市场——花都雅瑶综合批发市场，直线距离约100米，另有金城广场、广百新一城、华润万家、百花汇购物中心等位于项目周边5公里范围内。
虽然项目周边自然景观资源及各类生活配套比较丰富，但目前周边仍有大片民房建筑，还有一些修车厂、建材公司等，对面批发市场的人流也会相对嘈杂。
奥园誉湖湾目前在售#1、#9栋，均价约2.8-3.2万/㎡，在板块内属于相对较高的价格水平。
目前板块内在售新房有均价约3.5万/㎡的南驰·都湖国际、均价约1.85万/㎡的雅居乐花城雅郡、均价约3万/㎡的越秀·滨湖悦府、均价约2.8万/㎡的华润置地路劲金茂桐悦、均价约2.6万/㎡的兰园凤翎台。
二手房方面，板块二手房均价约1.8-2万/㎡，雅图奥园均价约2.4万/㎡，中房观湖国际均价约2.1万/㎡，其他另有一些楼龄较老的二手房小区，均价在一万左右。
奥园誉湖湾所在的滨水新城板块，定位花都最宜居的豪宅板块，未来规划总居住人口26万，近年来根据规划，板块在持续倒入产业和配套，先后引进了华南电子信息产业园、2025park产业园等科技园区，属于区府大力发展的板块。
项目的开发商是广州本地房企中国奥园，品牌实力有保证，曾荣获2020年中国房企综合实力第23名。
项目产品方面属于偏改善型大面积段产品，又有景观资源加持，适合有改善、养老需求的本地家庭。
目前项目所在区域还处在改善发展期，板块界面和导入资源方面都在不断完善，最主要临近铁路、航空两大枢纽，区位优势明显，未来随着板块的发展，或将有不错的预期。
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