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       临近年尾，央行一剂降准的的重药砸向市场，将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期资金约1.2万亿。银行的钱“变多”，企业也更容易借，特别是近来大多囊中羞涩的房企，听此消息估计颇为振奋。于此同时，广州第三轮土拍也在近日落下帷幕。

  12月2日，广州第三轮土拍分两轮进行，共出让17宗地，分别来自海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城和从化七个区域。

  此次土拍13宗成交，4宗流拍，竞拍企业主力为“国家队”，民企基本躺平。

  相较于半数土地流拍的二轮土拍，本轮土拍部分地块取消限价，降低入场门槛，流拍率有所减少。不过，成交的地块均是底价成交，整体而言还是比较“冷”。

  虽然土拍冬季绵延，但还是有两个亮点值得关注。

  一是供地不多的情况下，南沙依然有4宗“靓地”火热上线，且全部成交，成为本轮土拍出让土地最多的区域，一时间风头无两。二是在众国企围剿的情况下，有一民企突出重围，成功拿下南沙横沥岛尖地块，为民企们悍然扳回一城，它就是星河地产。

  “潮水退去之后，才知道谁在裸泳”。南沙在表现平淡乃至冷淡的土拍中成为一股“暖流”，并不令人意外，这恰恰是南沙市场前景被认可的体现。

  而星河地产亮相土拍，让不少人把目光再次放在这个实力强劲的房企上。

  星河地产

  有多少钱，做多少生意

  星河地产并非只在广州表现抢眼。在同样是“国家队”兜底的其他城市土拍中，星河也在深圳、南京等地成功拿地，可谓“星”火燎原。对比其他自顾不暇的民营地产，星河在年关将近之时还能有充裕的资金在各大城市拍下地块，不得不令人叹服。

  星河的坚挺，很大程度上得益于其一贯的经营理念。相比于高负债高周转的大部分房企来说，星河是一股清流。星河控股的资产规模千亿，却几乎没有负债，最近一次主体信用评级还斩获AAA等级，评级展望稳定，品牌信誉度较高。

  星河的大佬黄楚龙常说：“手里有多少钱，就干多少钱的活。”

  所以，星河并不不追求动辄千亿的销售数字，一直稳扎稳打，看好一块地，就开发好一块。星河手里的地虽然不多，但几乎各个精品，地段优秀。

  此次土拍，星河作为民企可以拿地，足以证明其实力，而在广州南沙拿地，则是因为南沙，其实是星河在广州的大本营。

  南沙热度不减，星河主场称霸。放眼南沙，有这么一个火热的楼盘进入乐居君的视野。

  它就是，星河东悦湾。

  南沙核心蕉门河

  置业热度大爆发

  此次土拍，南沙凭什么独领风骚？当然是因其得天独厚的湾区位置及规划。

  2012年南沙成为国家新区，2015年李克强总理到南沙视察，南沙成为国家自贸区落地。2016 年，南沙被定位为广州市城市副中心，2019年，南沙成为了粤港澳大湾区的交通枢纽中心。

  近年，广州南沙区更是被定位为粤港澳全面合作示范区，作为湾区的几何中心，独领潮头。但南沙目前的房价在3万元/㎡左右，可以说是被严重低估，东悦湾也是3字起头，是真正的价格洼地。

  再细看南沙区域图，不难发现，东悦湾所在的蕉门河，才是南沙核心。

  东悦湾所在的区域，聚集着南沙80%以上的城市配套，是真正意义上的城市会客厅。相比于配套兑现至少需要5-10年的其他板块，选择蕉门河板块，现在就可以享受好的配套。比肩“花城广场”的蕉门河，价值兑现已见初景，置业热度大升！

  地段如此醇熟，交通又怎会让人失望？

  星河东悦湾位于南沙最重要的两条主干道交汇的地方，包括东西向的进港大道、以及南北向的凤凰大道。南沙区政府的选址也位于此。

  项目不仅坐拥两大主干道，还位于蕉门地铁站旁。作为3线交汇的地铁枢纽站（即4号线、22号线和15号线），蕉门站将无缝链接南沙的轨道交通网络，横贯南北，联通东西。无论自驾还是乘坐公共交通，出门即可畅达整个大湾区。

  如此便捷，谁人不期待？

  COCO Park首进广州

  下楼就逛中高档购物中心

  星河东悦湾除了便捷的交通，周围璀璨的生活配套，更让人心向往之。

  这里的生活配套，不仅指与其他蕉门河住户们同享的如万达广场、南沙城等商业配套，更是指项目自带的中高端商业配套星河COCO Park。

  星河COCO Park，听名字也知晓是星河自建。作为首次进入广州的商业，广州的朋友们可能并不熟悉，但在深圳提起这个名字，可谓“无人不知，无人不晓”。

  深圳福田的COCO Park位于深圳地铁购物公园站，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体，人气与深圳万象城、广州太古汇相当。其在深圳的影响力，一直都位居前列，甚至被誉为华南的“顶流”之一。

  此次进入广州，星河COCO Park将带来成功的国际化运营经验，填补南沙中高端商业市场的空缺。

  星河COCOpark总建面约9.7万方，且与一期住宅同期开发，拟规划引入奢侈品零售、超市、儿童教育、国内外特色菜系餐饮、电影院、KTV、跨界运动体验、跨界书店、酒吧，以及天面运动空间，大型艺术品区域与互动空间等。业主们不用远赴香港，下楼就可以买到高端、潮流的商品且享受公园式的购物体验。

  星河COCO Park还将撬动周边市场，勇攀价值更高峰。

  福田COCO Park旁边的星河国际二手住宅价约10-13万元/㎡，较周边其它二手住宅高出2-3万元/㎡；龙岗COCO Park旁边的星河时代二手住宅价6万元/㎡，较周边其它二手住宅高出1万元/㎡；龙华COCO Park旁边的星河盛世二手住宅价约8万元/㎡，较周边其它二手住宅价高出1.5万元/㎡……

  COCO Park用实力说话，为项目价值和便利性保驾护航。与商业同建的星河东悦湾住宅，未来价值不可估量。

  优质教育+医疗

  与百亿市政为邻！

  你以为优秀的地段和庞大的商业就是星河东悦湾的全部优势了吗？其实项目附近还有十分优质的教育和医疗资源。

  项目北面是华南师范大学第二附属中学（包含初中和高中），由南沙区与华南师范大学合作办校，师资力量不可谓不强。

  项目内还配备了3个班的托儿所，18个班的幼儿园，24个班的小学，建成后交由南沙教育局办学。目前，东悦湾已迎华师附小/附幼（暂定名）签约进驻，南沙教育事业再添两员强兵，业主们的孩子坐享教育利好。

  小孩的教育问题轻松解决，家人的健康安全也有医院提供保障。

  项目附近有4所三甲医院，步行约400即可到达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中）。3公里内还有南沙中心医院、中大附属口腔医院等，医疗服务十分便捷。

妇女儿童医疗中心效果图

  板块和配套方面的惊喜一个接一个，而星河东悦湾的产品力也十分强劲，可谓锦上添花。

  项目采用两梯五户格局，双大堂尊贵入户设计。负一层大堂与地面一层一样，均为酒店式入户大堂。业主归家，尊享礼遇。

  社区内总拥有约5万㎡雅奢园林景观，打造8大场景体验加1条乐活跑道，形成两轴两环七园的主题艺术景观园林。

  架空层上，还将打造阅读、老年休闲、聚会交流、有氧运动、儿童活动的五大主题空间。

  社区内的配套已是诚意十足，具体户型的设计更是足以满足人们对家的每一寸苛刻要求。

  星河东悦湾主推建面约89㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫和128㎡四房两厅两卫户型，覆盖刚需与改善之选。

  仅需约3.2万元/㎡即可拿下这个潜力大盘，畅享便捷交通、高端购物及优质教育资源，享受南沙规划利好，畅达湾区生活。有意向的购房者可前往项目营销中心咨询看房，现场还有更多优惠活动！

  什么时候是上车良机？现在就是机会！

  项目地址：南沙区市南大道135号

  电话：400-606-6969转44549