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  最近，无论是在城更君后台或是政府留言板，总有人咨询海珠康乐、鹭江、五凤等项目的进度。

  按照此前规划，这几个项目都将在12月31日完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约。

  眼看时间所剩无几，自家村的改造还没有什么进展，也难怪各位村民急了。

  截图来源：人民网领导留言板

  今天就来聊一聊这几个备受关注的项目。

  01广州“最贵”的两个旧改项目

  先来看回项目的基本情况。

  首先是凤和（康乐村、鹭江村），改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约346.67亿元，其中复建安置资金约250.77亿元。

  这是海珠区投资总额最大的旧改项目，同时也是广州“最贵”的旧改项目。

  康乐、鹭江村位于中大国际创新生态谷片区内，涵盖了中大布匹市场范围。

  从地图上看，项目位于新中轴线南端，周边有地铁8号线鹭江站，临近广州大道，位置上乘。

  此外，这里还是全球规模最大的纺织类专业市场，有着发达的纺织产业与庞大的外来就业人口。

  因此，从领导留言板上可以发现，关心旧改进程的，除了村民，还有个体户。

  毕竟，改造意味着产业转型，未来能不能继续在此谋生，还是未知之事。

  截图来源：人民网领导留言板

  至于合作改造的房企，也早已确定为合生创展。

  根据此前初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，将依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。

  改造效果图（最终以官方发布为准）

  再来看五凤村（五村、泰宁村、沙溪村）。

  总改造范围占地88.88公顷，改造成本228.9亿，是广州第二“贵”的旧改项目。

  项目位于海珠西部，北至凤景西路，南到新滘路以南，周边有地铁2号线、10号线、11号线等，位置同样非常优越。

  与康乐村、鹭江村一样，五凤一样位于中大布匹市场范围。

  按照计划，这里将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，蜕变成广州版“中关村”，成为海珠新经济增长极。

  拿下五凤的，同样也是来自朱氏家族的珠江投资。

  图源：珠江投资集团

  02赤沙村拆补或成各村参考对象

  接着来聊聊各位村民最关心的补偿问题。

  尽管广州旧村改造采取一区一策，一村一策的原则，但其实各村的拆补都有着高度相似。

  如白云区拆补方案大多以陈田村为参考对象，那么在海珠区，则大概率以赤沙村为蓝本。

  当然了，各村的拆补方案不尽相同，会加入各自的特色元素。

  今年3月，赤沙村正式挂网招商，最终被富力成功收入囊中，改造总成本为88.1亿元。

  在招商文件上，也清晰列出了给村民的拆补方案。

  其中村民复建安置房补偿安置标准：不低于按村民现状房屋建基面积×4层，即我们常说的“拆一补四”。

  赤沙村改造效果图（最终以实际批复为准）

  至于临迁费标准，集体物业不低于每月60元/m²标准发放，私人房屋不低于每月40元/m²的标准发放。

  首次临迁费一次性发放三年，若实际回迁时间大于三年，则按实际发放至实际回迁之日为止，从第四年起，临迁费的具体发放方案，由甲、乙双方另行协商确定。

  此外，方案还列明了给村民的额外奖励，竟高达9.45亿元。

  这不代表海珠其他旧村，都有这样的福利。

  不过，“拆一补四”将大概率为整个海珠的拆补大框架，基本不会有变化。

  近日，酝酿许久的石溪村也终于有了初步的拆补方案，也基本围绕着这样的标准。

  不知道这样的标准，各位村民是否满意呢？

  03土拍、旧改发力，海珠将迎天量供应

  未来，这些旧改项目将部分转化成融资商品房，流入市场。

  另一方面，今年三轮集中土拍已落下帷幕，海珠也贡献了不少优质宅地。

  从近3年的土拍来看，未来的海珠将成为中心区的一大供货主力，并且形成“西中海，东保利”的格局。

  当然了，这些项目位置优越，配套完善，预测价格都将是妥妥的改善级别。

  以中海蚝壳洲项目为例，将打造清一色200平以上的大平层，吹风价格10万+。

  旧改方面，目前进度较快，或最接近入市的项目有珠光的沥滘项目。

  上周，市规资局发布了《关于申请调整沥滘村“城中村”改造项目规划条件的复函》，其中涉宅用地9宗，计容建筑面积约94.75万㎡。

  据了解，项目首期共规划9栋32-39层的住宅（两梯六户设计）、4栋叠墅。

  其中高层住宅有95㎡三房、110㎡三房、132㎡四房，共三种户型可选，首期将推售靠近南洲路的1#、2#、3#栋。

  至于售价，项目吹风7万元/㎡（具体价格届时以官方公布为准）。

  对于海珠的旧改或楼市，你有什么看法？

  欢迎留言讨论～