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  乐居买房讯 对于刚需购房者来说，户型的实用率是一个很重要的考虑因素。在预算有限的情况下，如何在不大的面积里开辟更多的生活场景，户型设计至关重要。刚好，小编淘到了一个珠江弘阳·时光荟里看到了不少刚需实用户型，其中，建面约66㎡户型竟能设计三房！具体如何，小编为您一一分析。

  珠江弘阳·时光荟项主推建面约66-96㎡三至四房高层单位，具体为建面约66㎡三房两厅一卫、76㎡三房两厅两卫、86㎡四房两厅两卫及96㎡四房两厅两卫，均为近年较火的N+1和N+2户型。

  66㎡三房两厅一卫

  60-70㎡段的面积一般是两房的标准户型，做成三房会略显紧凑但对刚需客来说实用率更高。

  入户设置半开放玄关，有足够的位置打鞋柜。这对于小户型来说并不多见，毕竟面积能省则省。不过疫情时期，大家都意识到设置进门消毒区的重要性，这个玄关虽然是半开放式的，但也算是一片独立的区域，作为换鞋消毒区刚好。

  客餐厅为传统竖厅设计，餐厅带有南向飘窗，采光不错，正好与北面阳台形成南北对流，空间更为通透。与餐厅相对的是厨房，厨房门正对用餐区，烹饪交流感好，菜品端进端出也很方便。厨房采用U型设计，操作台面更长，使用率更高。卫生间干湿分离，方便清洁。

  两次卧目前按阳台设计，后期可改为镜像两房，阳台一般按一半面积售卖，较为实惠。改造方面有些难度，拆墙倒不复杂，新砌墙可能需要花些功夫，造价较高。新建次卧可借助飘窗放置床铺，室内就有更大面积可做写字台或床头柜。

  主卧带南北向双飘窗，房内就可实现南北对流，通风效果较好。白天可以坐在南向飘窗上晒晒冬日暖阳，晚上可以坐在北向飘窗上数夜空中的星星，十分惬意。

  66㎡的三房除了阳台要改为双次卧比较麻烦之外，整体还是设计得十分合理，通风采光在小户型当中较为优秀，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

  76㎡三房两厅两卫

  相比66㎡户型，76㎡的三房虽然依旧紧凑，但主卧实现了套间设计，更为舒适。

  进门依旧留有玄关位，换鞋更衣位置充足。客餐厅由南北向变为东西向，因为餐厅带飘窗，对流通风效果还是很好。厅出阳台，空间延伸感强，但存在西晒的问题，不过对于只有一个阳台的户型来说，阳台一般作为洗衣晾晒使用，只要阳光充足，西晒不算大问题。

  明厨明卫，两个卫生间并排设计，减少冲水洗浴的噪音侵扰，较为合理。

  西向按双次卧推荐使用，不过靠近客厅的那间户型图上目前是按阳台设计，后期需要自己改成次卧。此次只改一房，不用新砌隔断墙，工程量小一些。

  主卧套间设计，自带卫生间减少公卫使用压力，还带有东西向飘窗，通风采光均好。三个卧室均带有西向飘窗，整体存在西晒问题，对房间来说这是个减分项。

  86㎡四房两厅两卫

  86㎡做四房，也可谓是将使用面积利用到了极致。

  入户不再有独立玄关位，走廊可以打鞋柜，但失去了独立消毒区还是有些可惜。厨房U型设计，整体符合“洗-切-炒”动线。厨房门没有对着餐厅，菜蔬端进端出需要绕过走廊，有些不便，但对着玄关也有一定好处，拿进门的鱼肉果菜不用带进室内，就可以进入厨房塞进冰箱，减少灰尘。

  客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，阳台向东，采光还不错。

  卧室为N+2房设计，两个阳台推荐改造为卧室使用，也可以不改造，只是目前的设计比较尴尬，两个阳台都是储物间+阳台的两道门设计，使用较为不便。不过，西向次卧改完之后被两个卫生间夹住，除了存在西晒问题，还有被噪音打扰的风险。

  主卧套间设计，带东向飘窗，采光尚可。淋浴间也有窗，生活在南方的朋友会很喜欢，因为能排出多余的水汽，不那么潮湿。

  96㎡四房两厅两卫

  96㎡的户型和前三个户型相比，变化较大，有不少设计亮点，也有不少“BUG”。

  入户依然没有独立玄关位，且另一边还变成了卫生间。进门就是卫生间，不少买家可能会比较介意这一点。

  客餐厅为横厅设计，这么做一般都是为了超大景观区。餐厅带南向飘窗，采光景观都不错，厅出南向阳台，风景更好。阳台是联通主卧的6.7米超长观景阳台，有人觉得主卧纵深感更强，有阳台当然好，但也有人觉得这样隐私性较差，得看买家自己的想法。

  客餐厅还有三个问题，一是虽然说两厅是南北通透，但关上卧室门再看，只有南向的飘窗和阳台可以通风，并不能算是十分通透；二是沙发不靠墙，有小孩的家庭需要注意孩子爬上爬下的安全问题；三是所有卧室均围绕客餐厅均匀设计，动静区没有分开，门朝客餐厅的卧室客人坐在沙发上就能将内部看光光，隐私性较差。

  北向的阳台推荐改成次卧，三次卧均带北向飘窗，布局上也差不多。主卧为套间设计，还带有一个小型的步入式衣帽间位置，收纳空间提升不少。

  总体来看，四个户型均较为紧凑，虽然各有各的问题，但考虑到较高的实用率，这些问题瑕不掩瑜。刚需客们觉得还满意吗？

  珠江弘阳·时光荟位于科学城、增城经济开发区、永和开发区三大产业区之间，由珠江实业投资和弘阳地产两大房企联袂打造。项目交通路网便捷，紧邻新白广城轨和地铁23号线(规划中)-永宁站(规划中)，1站即达新塘TOD枢纽，2站即达黄埔(夏园站)，3站可达天河(吉山站)，目前均价约19000元/㎡。有意向的购买者可以多多关注！

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