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  经历了金九银十的成交疲态，暖风频吹的11月，广州楼市有了回温的迹象。

  先是信贷宽松信号不断，虽说利率基本维持原状，但不少购房者都表示放款速度明显加快，而且多家银行可不按二手参考价放贷。加之房企年底加紧推货，不少网红盘都赶在11月亮相或者开盘，更是推出了大力度折扣，所以直接带动了广州买家的购置需求。

  据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021年11月广州全市新房网签套数为9268套，环比上升29.4%，同比下跌30.5。在销售面积方面，网签面积97.8万㎡，环比上升26.44%，11月市场成交量整体上升。

  从月度对比来看，观察今年1-11月的网签数据，经历过1月的新春置业大促，2月春节返乡的低迷期，到3月市场回暖，成交上涨，接着4-7月发布新政，楼市持续降温，再到10月的保护刚需置业，为市场派来定心丸，维持在7000-8500套水平，使得广州新房成交初步回暖。

  从周度网签结构看，11月每周成交量逐步上升，首周（11.1-11.7）网签相对平淡，但自第二周起（11.8-11.14），市场蓄势，各大楼盘放出“优惠风暴”，促使第三周（11.15-11.22）成交上升，而网签量于第四周成交上升至最高2722套。而后，11月29至30日两天内成交了667套。

  以上成绩，相比今年往月来看，不是很出众，但放到近五年的11月新房成交来看，却是位列第二。

  广州今年已经多次出台调控政策来抑制房价上涨过快，四大银行更是上调了房贷利率，使得3月份之后，新房成交连续五个月下跌，房企的运营能力将受到大幅度考验。但随着10月底银保监会提出“保障刚需群体信贷需求”，加之房贷利率本年迎来首次下降，又给新房成交吹来了“暖风”。随着年底将近，各大房企将会推出力度更大的购房折扣，预计下月广州新房成交量将继续上涨。

  白云、花都成交持续回落

  其余9区成交套数均呈回升态势

  来看看区域方面。11月，广州全市一手住宅网签量前三甲依然是增城、黄埔、番禺，三区成交均过千，共占了全市59.4%的网签量。

  其中，增城网签成交量为2256套，力压全场；黄埔、番禺则分别以1710套、1541套的网签成交数位列季军、亚军。

  近段时间，黄埔新盘接连推出降价风暴，大打价格战，加上新房供应持续高位，以及越秀·星汇城TOD、合生中央城、大壮名城、融创·翔龙廣府壹號等买家较关注的项目，均推出一定量特价、一口价单位让利，刺激了买家出手，使得黄埔继续位列第二。

  而番禺环比猛涨104%，直接翻倍，说起来，还是得益于大量新货入市，而且是抢手的核心地段，比如万博板块的越秀·和樾府、保利悦公馆，创新城板块的越秀·星汇文玺。作为刚需之选的亚运城和汽车小镇，也继续稳定输出。

  另一抹亮色出现在荔湾，成功进入前五，甩下同为中心区的海珠越秀天河一大截。其成绩如此优秀，主要是因为万科金域曦府国庆前夕开盘，成交近千套，并在11月陆续了进入网签阶段。

  白云、花都、从化则分列第六至八名，价格高昂的天河、越秀、海珠还是在垫底。

  综上所述，11月广州新房成交依然集中在外围区，中心五区中，除了荔湾、白云分别以776、703套位列第五、第六外，其余成交量则处于低位。 

  前10成交楼盘

  黄埔、番禺险些包揽

  再来看看楼盘方面。由于黄埔、番禺分别位列成交榜的第二、第三，11月的成交前10楼盘，基本是黄埔和番禺轮番上阵，两个区各占4席，包揽了8个位置。

  凭借单盘网签580套，荔湾的万科金域曦府跃上单项目成交榜首。而“成交冠军”增城区唯一上榜的项目，是来自中新板块的奥园中新誉府。

  “大打价格战”的黄埔区，越秀·星汇城TOD、合生中央城、大壮名城、融创·翔龙廣府壹號等热盘，成交量显著提升。而番禺的亚运城、智联·汽车小镇也凭借着庞大的刚需货量，荣誉上榜。

  广州新房成交回暖明显

  12月多盘推新冲刺年终

  近月来，尽管广州楼市踩了个“急刹”，但伴随着房贷放松，以及年底楼盘加大优惠力度，预计下月新房成交将继续回暖。

  据乐居不完全统计，截止11月22日，12月广州预计有11盘曝出推新动作。包括：广氮红盘城投珠江天河壹品、被视为广钢“平替”的广摩地块项目保利越秀·天启，海珠南洲板块中海观澔府、昌岗板块的中旅天宸府，白云山脚下的旧改项目广州富力·富云山，黄埔区老黄埔的万科城市之光、科学城的保利罗兰国际等。

  12月的广州楼市能否走出一波“翘尾”行情呢？我们拭目以待。