乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区北海市背靠山海的低密人居——交投碧桂园海上星辰。

项目概述

  交投碧桂园海上星辰位于北海市北海大道西延线与成都路交汇处（北师大附中旁），地处银滩西板块与海城区交汇处，总建筑面积约13.5万㎡，绿化率30.7%，总规划户数941户。项目主推建面约81-128㎡三至五房，均价约7200元/㎡。

适合人群

  交投碧桂园海上星辰位于银滩西板块与海城区交汇处，周边配套醇熟，享受双片区规划利好，属于高品质低密住宅。项目适合在周边工作、生活的刚需购房群体，也适合更追求生活质量的改善购房群体。

产品特色概述

  交投碧桂园海上星辰坐落于北海的银滩西片区，是整个北海城富人区。项目由广西交通投资集团和碧桂园集团两大品牌联袂打造，西接千亩高尔夫球场及冠头岭国家森林公园，南面海景大道约 2 公里与银滩西海岸线将无缝衔接，背靠山海，亲海而不近海，避免居住时太靠近海边而受到海风的侵蚀。

  项目周边“商 教 医 文 体”配套醇熟，可以一站式满足业主日常生活所需。

  项目低密设计，舒适宜居，楼栋点栋式错位的排布，洋房南北无遮挡，视距较远，通透明亮，采光通风俱佳。项目分两期开发，总规划8栋高层洋房，两梯四户或两梯五户，目前主推建面约81-128㎡三至五房，为N+1、N+2户型，带装修出售。

户型分析

  交投碧桂园海上星辰主推建面约81-128㎡三至五房，分别为81㎡2＋1房两厅一卫，约112㎡的2＋2房两厅两卫以及约128㎡的3＋2房两厅两卫，户户均有大飘窗及双开间阳台，最大限度保证每一户的通风与采光。

  以卖得较火的建面约112㎡的2＋2房两厅两卫为例。户型整体方正，赠送面积较多，整体动静分离。客餐厅整体竖厅设计，厅出阳台，南向6.5m多功能景观阳台景观视野阔绰，白天和夜晚都可以欣赏小区园林景观，通风采光效果较好。

  主卧和次卧均南向设计，次卧连接阳台，共享美丽景观。主卧套间设计，内部的卫生间缓解卫浴使用压力还很好地保护了隐私，还带有南向飘窗，采光较好。

  西北向的两个房间按阳台报建，赠送面积约14.23㎡，性价比较高。后期这两房可改为两间卧室使用，较好地满足了一家四口的需求，或者按照业主的意愿变为多功能房，十分灵活。

交通出行

  交投碧桂园海上星辰位于成都路以西重庆路以北，横向贯穿整个北海南北中轴线，自驾出行去哪里都较为方便。北海的交通为七横七纵井字形交通路网，项目正处于这个路网中。

  公共交通方面，项目约1公里内有北师大附中、保税区、北海大道金海岸大道路口和大都金沙湾4个公交站，约5公里内可达银滩中路国际客运码头和高铁站，交通通达度高。

周边配套

  教育方面，项目周围有集幼儿、小学、初中、高中，九年一站式教育体系的5公里教育圈。项目对面即为北京师范大学北海附属中学，西侧为北海市第五幼儿园，东南侧约 500 米有海贝尔国际幼儿园，东升幼儿园；约 2 公里范围内有北京市第八中学，北海市第七中学、逸夫小学、地角小学、第八小学银河校区、海城区第十六小学等学校。

  商业配套上，项目自身建设有 3850 ㎡商业街区，满足业主日常吃喝玩乐的需求。对面即为北海市·新村社区邻里中心（德宇汇），未来将打造成银滩西区集酒店、超市、停车楼于一体的大型商业综合区，可以预见该项目将成为银西区的核心商圈。项目约3公里左右还有沃尔玛、新大润发、宁春城等大型商超，以及农贸北云市场，云南市场，贵州路市场和北海冠岭旅游综合体等。

  项目周围还有体育公园和北海市花公园两大休闲健身公园，约5公里内有北海市人民医院银滩医院、第三人民医院和第二人民医院，为业主的健康保驾护航。

价格分析

  交投碧桂园海上星辰均价约7200元/㎡。目前项目周边在售的一手楼盘中，银河云谷里主推建面约72-78㎡二房，均价约6800元/㎡；金地山海领誉主推建面约49-89㎡一至三房，均价约7600元/㎡。

  相比其他项目，交投碧桂园海上星辰由两大品质房企开发，低密设计，居住舒适，且装修交付标准较高，更具优势。项目背靠山海，周边商业成熟度高，教育氛围浓厚，价值潜力较大，无论是自住还是持有都是不错的选择。