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楼盘测评|北海再迎碧桂园新作!山海畔低密人居里生活有多惬意?
来源:乐居买房2021-12-03 14:35:47
摘要
本期楼盘测评,聚焦广西壮族自治区北海市背靠山海的低密人居——交投碧桂园海上星辰。

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评,聚焦广西壮族自治区北海市背靠山海的低密人居——交投碧桂园海上星辰。

项目概述

  交投碧桂园海上星辰位于北海市北海大道西延线与成都路交汇处(北师大附中旁),地处银滩西板块与海城区交汇处,总建筑面积约13.5万㎡,绿化率30.7%,总规划户数941户。项目主推建面约81-128㎡三至五房,均价约7200元/㎡。

适合人群

  交投碧桂园海上星辰位于银滩西板块与海城区交汇处,周边配套醇熟,享受双片区规划利好,属于高品质低密住宅。项目适合在周边工作、生活的刚需购房群体,也适合更追求生活质量的改善购房群体。

产品特色概述

  交投碧桂园海上星辰坐落于北海的银滩西片区,是整个北海城富人区。项目由广西交通投资集团和碧桂园集团两大品牌联袂打造,西接千亩高尔夫球场及冠头岭国家森林公园,南面海景大道约 2 公里与银滩西海岸线将无缝衔接,背靠山海,亲海而不近海,避免居住时太靠近海边而受到海风的侵蚀。

  项目周边“商 教 医 文 体”配套醇熟,可以一站式满足业主日常生活所需。

  项目低密设计,舒适宜居,楼栋点栋式错位的排布,洋房南北无遮挡,视距较远,通透明亮,采光通风俱佳。项目分两期开发,总规划8栋高层洋房,两梯四户或两梯五户,目前主推建面约81-128㎡三至五房,为N+1、N+2户型,带装修出售。

户型分析

  交投碧桂园海上星辰主推建面约81-128㎡三至五房,分别为81㎡2+1房两厅一卫,约112㎡的2+2房两厅两卫以及约128㎡的3+2房两厅两卫,户户均有大飘窗及双开间阳台,最大限度保证每一户的通风与采光。

  以卖得较火的建面约112㎡的2+2房两厅两卫为例。户型整体方正,赠送面积较多,整体动静分离。客餐厅整体竖厅设计,厅出阳台,南向6.5m多功能景观阳台景观视野阔绰,白天和夜晚都可以欣赏小区园林景观,通风采光效果较好。

  主卧和次卧均南向设计,次卧连接阳台,共享美丽景观。主卧套间设计,内部的卫生间缓解卫浴使用压力还很好地保护了隐私,还带有南向飘窗,采光较好。

  西北向的两个房间按阳台报建,赠送面积约14.23㎡,性价比较高。后期这两房可改为两间卧室使用,较好地满足了一家四口的需求,或者按照业主的意愿变为多功能房,十分灵活。

交通出行

  交投碧桂园海上星辰位于成都路以西重庆路以北,横向贯穿整个北海南北中轴线,自驾出行去哪里都较为方便。北海的交通为七横七纵井字形交通路网,项目正处于这个路网中。

  公共交通方面,项目约1公里内有北师大附中、保税区、北海大道金海岸大道路口和大都金沙湾4个公交站,约5公里内可达银滩中路国际客运码头和高铁站,交通通达度高。

周边配套

  教育方面,项目周围有集幼儿、小学、初中、高中,九年一站式教育体系的5公里教育圈。项目对面即为北京师范大学北海附属中学,西侧为北海市第五幼儿园,东南侧约 500 米有海贝尔国际幼儿园,东升幼儿园;约 2 公里范围内有北京市第八中学,北海市第七中学、逸夫小学、地角小学、第八小学银河校区、海城区第十六小学等学校。

  商业配套上,项目自身建设有 3850 ㎡商业街区,满足业主日常吃喝玩乐的需求。对面即为北海市·新村社区邻里中心(德宇汇),未来将打造成银滩西区集酒店、超市、停车楼于一体的大型商业综合区,可以预见该项目将成为银西区的核心商圈。项目约3公里左右还有沃尔玛、新大润发、宁春城等大型商超,以及农贸北云市场,云南市场,贵州路市场和北海冠岭旅游综合体等。

  项目周围还有体育公园和北海市花公园两大休闲健身公园,约5公里内有北海市人民医院银滩医院、第三人民医院和第二人民医院,为业主的健康保驾护航。

价格分析

  交投碧桂园海上星辰均价约7200元/㎡。目前项目周边在售的一手楼盘中,银河云谷里主推建面约72-78㎡二房,均价约6800元/㎡;金地山海领誉主推建面约49-89㎡一至三房,均价约7600元/㎡。

  相比其他项目,交投碧桂园海上星辰由两大品质房企开发,低密设计,居住舒适,且装修交付标准较高,更具优势。项目背靠山海,周边商业成熟度高,教育氛围浓厚,价值潜力较大,无论是自住还是持有都是不错的选择。

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