乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区玉林市市府旁千亩大盘——玉林碧桂园凤凰城。

项目概述

  玉林碧桂园凤凰城位于玉林市玉州二环北路165号，紧邻市政府，建筑面积约27.23万㎡，规划住宅户数约1618户，容积率3.5。项目主推建面约129-142㎡四至五房，均价约4800元/㎡。

适合人群

  玉林碧桂园凤凰城位于政府重点规划的政治文化商务区，占据玉林城市发展方向的核心地段，属于大型住宅项目，适合在周边工作、生活的刚改购房群体。

产品特色概述

  玉林碧桂园凤凰城位于玉林市玉州二环北路165号，处于新旧城交汇处，是碧桂园集团进驻玉林市区的第一个项目。项目总规划近千亩，近8800户，目前已拥有超6900户业主，已交付约4000户，生活氛围浓厚。项目自带成熟商业配套，拥有超1.3万㎡的凤凰广场商业中心。

  项目不仅周边路网发达，商业配套及教育医疗休闲配套完备，还有社区幼儿园(已开园)、各类球场、童梦森林主题公园等配套，满足所有日常生活需求。

  目前，玉林碧桂园凤凰城主推建面约129-142㎡四至五房，为N+1、N+2户型，毛坯出售。项目配备1674个车位，均价约4800元/㎡。

户型分析

  玉林碧桂园凤凰城主推建面约129-142㎡四至五房，分别为129㎡3+1房2厅2卫和142㎡4+2房2厅2卫，均南北通透，双阳台采光通风效果好。

  以卖得较火的建面约129㎡3+1房2厅2卫为例。这个户型楼栋采用玉林市场上少见的蝶形设计，能最大化的保证通风采光，让房子自带免疫力。该户型赠送面积多，总赠送面积高达15㎡，实用率达92%以上。

  该户型南北通透，实现三开间朝南，户型方正，动静分区，楼间距宽阔。主卧套间设计，规划L型衣帽间，收纳空间充足，带南向飘窗，采光较好。北向阳台为灵动一房，可根据业主需求设计，满足不同家庭多种使用场景。

  双卫生间均干湿分离，方便清洁。公卫为蹲厕设计，满足中国人如厕习惯，还在干湿分离基础上将洗手台独立出来，可供多人同时使用，缓解“早高峰”时段多人需同时使用卫生间的压力。

交通出行

  玉林碧桂园凤凰城周边路网纵横交错，自驾出行便利，二环北路连接教育东路、人民东路、民主北路等，横贯新老两区。

  公共交通方面，项目附近专设碧桂园公交站，距项目约500米处，还有二环东教育路口北、教育二环东路口等多个公交站。城市通达率高，出行较为便利。

周边配套

  商业配套上，玉林碧桂园凤凰城自带1.3万㎡的凤凰广场商业中心，已引入IMAX金逸影院。商业中心内玉林连锁通用超市、超1200㎡健身馆以及餐饮商家均已营业。项目附近已陆续交付的30000㎡风情商业街业态经营丰富，拥有金城超市、药店、母婴店、洗车店、快递店等便民商家，智慧生鲜市场已签约，装修中。同时，凤凰广场旁的特斯拉超级充电站已正式启用。业主足不出户即可享受一站式生活购物休闲需求，非常便利。

  教育方面，项目二三期一路之隔就是政府规划的重点东环小学太阳分校，二期社区幼儿园已开学。项目目前已签约励童国际幼儿园，计划于2021年9月开园，用地规划为5000㎡，建筑面积为3616.86㎡。建成后，孩子从小享受优质的教育环境和健康成长空间，实现家门口就是校门口，在阳台目送孩子上学。

  除了教育配套，项目附近也有第一人民医院、红十字医院等较为完善的医疗配套。

价格分析

  玉林碧桂园凤凰城，均价约4800元/㎡，在品质房企的产品中，价格适中。

  目前项目周边在售的一手楼盘中，云天学府主推建面约50-142㎡二至五房，均价约6500元/㎡；华商·紫东苑主推建面约103-123㎡三至四房住宅，均价约4900元/㎡。

  相比其他项目，玉林碧桂园凤凰城由品质房企开发，户型设计合理，居住舒适。项目周边交通配套完善，商业成熟度高，教育氛围浓厚，价值潜力较大，无论是自住还是持有都是不错的选择。