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本期楼盘测评,聚焦广西壮族自治区玉林市市府旁千亩大盘——玉林碧桂园凤凰城。
玉林碧桂园凤凰城位于玉林市玉州二环北路165号,紧邻市政府,建筑面积约27.23万㎡,规划住宅户数约1618户,容积率3.5。项目主推建面约129-142㎡四至五房,均价约4800元/㎡。
玉林碧桂园凤凰城位于政府重点规划的政治文化商务区,占据玉林城市发展方向的核心地段,属于大型住宅项目,适合在周边工作、生活的刚改购房群体。
玉林碧桂园凤凰城位于玉林市玉州二环北路165号,处于新旧城交汇处,是碧桂园集团进驻玉林市区的第一个项目。项目总规划近千亩,近8800户,目前已拥有超6900户业主,已交付约4000户,生活氛围浓厚。项目自带成熟商业配套,拥有超1.3万㎡的凤凰广场商业中心。
项目不仅周边路网发达,商业配套及教育医疗休闲配套完备,还有社区幼儿园(已开园)、各类球场、童梦森林主题公园等配套,满足所有日常生活需求。
目前,玉林碧桂园凤凰城主推建面约129-142㎡四至五房,为N+1、N+2户型,毛坯出售。项目配备1674个车位,均价约4800元/㎡。
玉林碧桂园凤凰城主推建面约129-142㎡四至五房,分别为129㎡3+1房2厅2卫和142㎡4+2房2厅2卫,均南北通透,双阳台采光通风效果好。
以卖得较火的建面约129㎡3+1房2厅2卫为例。这个户型楼栋采用玉林市场上少见的蝶形设计,能最大化的保证通风采光,让房子自带免疫力。该户型赠送面积多,总赠送面积高达15㎡,实用率达92%以上。
该户型南北通透,实现三开间朝南,户型方正,动静分区,楼间距宽阔。主卧套间设计,规划L型衣帽间,收纳空间充足,带南向飘窗,采光较好。北向阳台为灵动一房,可根据业主需求设计,满足不同家庭多种使用场景。
双卫生间均干湿分离,方便清洁。公卫为蹲厕设计,满足中国人如厕习惯,还在干湿分离基础上将洗手台独立出来,可供多人同时使用,缓解“早高峰”时段多人需同时使用卫生间的压力。
玉林碧桂园凤凰城周边路网纵横交错,自驾出行便利,二环北路连接教育东路、人民东路、民主北路等,横贯新老两区。
公共交通方面,项目附近专设碧桂园公交站,距项目约500米处,还有二环东教育路口北、教育二环东路口等多个公交站。城市通达率高,出行较为便利。
商业配套上,玉林碧桂园凤凰城自带1.3万㎡的凤凰广场商业中心,已引入IMAX金逸影院。商业中心内玉林连锁通用超市、超1200㎡健身馆以及餐饮商家均已营业。项目附近已陆续交付的30000㎡风情商业街业态经营丰富,拥有金城超市、药店、母婴店、洗车店、快递店等便民商家,智慧生鲜市场已签约,装修中。同时,凤凰广场旁的特斯拉超级充电站已正式启用。业主足不出户即可享受一站式生活购物休闲需求,非常便利。
教育方面,项目二三期一路之隔就是政府规划的重点东环小学太阳分校,二期社区幼儿园已开学。项目目前已签约励童国际幼儿园,计划于2021年9月开园,用地规划为5000㎡,建筑面积为3616.86㎡。建成后,孩子从小享受优质的教育环境和健康成长空间,实现家门口就是校门口,在阳台目送孩子上学。
除了教育配套,项目附近也有第一人民医院、红十字医院等较为完善的医疗配套。
玉林碧桂园凤凰城,均价约4800元/㎡,在品质房企的产品中,价格适中。
目前项目周边在售的一手楼盘中,云天学府主推建面约50-142㎡二至五房,均价约6500元/㎡;华商·紫东苑主推建面约103-123㎡三至四房住宅,均价约4900元/㎡。
相比其他项目,玉林碧桂园凤凰城由品质房企开发,户型设计合理,居住舒适。项目周边交通配套完善,商业成熟度高,教育氛围浓厚,价值潜力较大,无论是自住还是持有都是不错的选择。
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