乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区百色市的江畔大盘——碧桂园云樾江境。

项目概述

  碧桂园云樾江境位于东洲大道处旁，处于右江转弯处的环抱地块。项目占地153.9亩，容积率3.0，绿化率35%，规划有19栋住宅，共计 2257套住宅。社区整体以“一心两轴三片区”进行规划设计，采用点阵式布局，打造碧桂园“云系”高端产品。

适合人群

  碧桂园云樾江境位于龙景区，属于中心城区配套成熟，适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的购房群体。

产品特色描述

  碧桂园云樾江境所处的龙景区集中着百色市的政治、经济、文化资源，定位为市级行政办公、商贸、文化和综合型居住中心，目前龙景区规划配套、交通路网齐全，生活氛围浓厚。

  景观上，项目位于右江转弯处的环抱之处，形成玉带环腰独特区位，享受一线江景资源。加上Y 字型的楼栋结构，在保证 通风与采光的同时，也实现了景观的最大化，外可观右江河畔，内可见园景。

  社区以“一心两轴三片区”进行规划设计，一心：景观核心空间；两轴：主要空间轴线，次要空间轴线；三片区：沿街商业区、北部住宅区、东部住宅区，打造的人车分流社区。并且一环五境，穿插十几个不同主题特色景观点构筑整个社区园林。

  云樾江境还引入集团高端智能系统“安心家”，从通行、车辆、安防、生活四大场景为业主保驾护航。

户型解析

  碧桂园云樾江境主力户型涵盖建面约110㎡的精英户型、约120㎡舒适户型、约140㎡改善户型 、约210 ㎡高端户型。

  以市面上较受欢迎的建面约110㎡户型为例，客厅、餐厅以及景观阳台区域使用了叠线布局，使得整个户型的活动区域连接起来利用率更高，同时整个空间的视觉也显得更通透并且可改造的空间更大。

  主卧配有独立的卫生间，给居家带来更便捷，私密，舒适的生活空间，同时飘窗设计采光好，视野开阔，可以定制大衣柜，满足一家人的储物功能。

交通出行

  在交通上，项目北接东洲大道、竹洲大桥连接迎龙区，南靠滨江三路连接龙旺大道，西临大湾路，东临右江，比邻竹洲大桥和规划的石龙大桥，与龙旺大桥、百林桥、那毕桥、东合桥、竹州大道、那毕大道、龙旺大道等形成“四横八纵”的交通路网，贯穿龙景、鹅城和迎龙三大城区。

  在公共交通方面，项目楼下就有公交车站，目前途径公交车线路有8路、13路、15路车，可以通往城市的各个区域，做为城市的主干道之一，未来还会开通更多的线路经过。不管是搭乘公交车还是自驾出行，都比较便利。

周边配套

  碧桂园云樾江境所在的龙景区是政治、经济、文化中心，但就项目而言周边的配套如何呢？

  在商业配套方面，项目门前旁是海鲜农贸市场，可以满足日常生活的买菜购物。如果想要去大型是商场超市，项目周边2.5公里范围有梦之岛百货、爱琴海购物公园；3.5公里范围万达广场、大润发超市等商圈，可以满足日常的购物娱乐所需。

  再来看看教育配套，碧桂园云樾江境项目配建社区幼儿园，周边有龙景小学、紫薇小学、百色五中、百色高中等教育资源。

  医疗方面，距离项目300米规划有十万平方米大型的医疗用地；片区还规划建设有百色市人民医院龙景总部。

  除了日常的商业、医疗教育等方面外，景观资源、文娱配套也能提高居住的舒适度，项目临近规划的滨江休闲带连通半岛公园，且周边涵概百色园博园景观。在文娱配套上，项目周边还有百色体育中心，配备体育场，游泳馆等运动设施以及图书馆等公共配套。

价格分析

  碧桂园云樾江境目前在售均价约5680-6280元/㎡，周边一手选择较少，并且目前龙景区所剩余可开发的住宅土地不多。云樾江境位于龙景区又坐拥一线江景资源，优势明显，适合在百色市区工作、生活的改善购房者。