乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区贺州市的岛居生态大盘——碧桂园玖珑湾。
碧桂园玖珑湾位于东融新区永丰湖的独立岛屿——玖珑岛上，总占地为 100 亩，规划了16栋多层洋房，24栋联排别墅，总户数514户，容积率仅有1.2，属于贺州低密湖岛居住项目。碧桂园玖珑湾目前主推院墅、大平层、洋房产品。
碧桂园玖珑湾是贺州少有的低密岛居项目，景观资源丰富，区域发展潜力较大，适合追求自然舒适环境的改善购房群体。
碧桂园玖珑湾位于东融核心区永丰湖南侧，所在的东融新区被定位为“宜居宜商的现代化公园城区”，其中政府重点建设打造两大湖景区——金泰湖及永丰湖均位于此，是城市主力发展区域。
项目所在的永丰湖是集补水、景观、娱乐于一体的湖，更是贺州展示和弘扬传统文化、创造民俗氛围的主体，其水岸景观丰富、曲折多变。而玖珑湾沿湖而建，享有永丰湖公园林绿化，此外岛上还配备有高密度绿化的公园绿地及缤纷多彩的童梦乐园。
此外，项目居住氛围纯粹，小区内部无临街商铺，无底商。
岛居别墅一线沿湖而建，占据头排景观面；多层洋房呈“一”字形沿湖排列，不同楼栋可观赏不同角度的永丰湖景色，是贺州少有的低密湖岛居住项目。
碧桂园玖珑湾目前在售建面约132㎡洋房、建面约186㎡-226㎡别墅产品。
以市面上比较受欢迎的建面约132㎡洋房为例：户型整体方正，南北通透。阳台、客厅、餐厅、厨房一脉贯通，实现室内空间的完美延伸，无论是宾客登临，还是亲友相聚，都能在这里盛餐款待、品茶闲谈。
餐客双厅连接景观阳台，推窗即是开阔绿意与鲜美空气，将湖岛景观揽入家中。U型厨房紧邻餐厅及生活阳台，采光充沛阳光。
约3.4米开间的主卧，步入式衣帽间设计，收纳下一家人四季的衣物。大幅明窗，配备观景飘窗，让窗外的风光悄然入室，坐室内即可欣赏园林美景。私享独卫空间，让生活起居更加方便。
碧桂园玖珑湾位于与老城区接壤的核心区域，周边拥有四通八达的交通路网。
自驾外出可以通行光明大道、姑婆山大道、八达西路等城市主干道，通往东融新区行政中心以及老城区享受醇熟配套；轨道交通方面，距离汽车站仅 1.1 公里，距离高铁站仅 2.3 公里，可方便快捷通达广西、广东各市。
碧桂园玖珑湾项目内部未带有底商，但是高端会所，满足日常生活所需。
周边2.5公里拥有富安居家居商场，果蔬批发市场。此外，永丰湖作为政府致力于打造一个集文旅、休闲、养生、商住为一体的现代化湖景区，项目周边好规划有如东融商业广场等大中型商业体。
在看看教育方面，项目周边有规划中小学，1.5 公里范围内还有八步区实验小学、新宁小学、平桂一中、平桂三中，教育资源成熟。
还有医疗方面，项目2公里内拥有贺州市人民医院、贺州市妇幼保健院以及达广济医院，，医疗服务较为便捷。
碧桂园玖珑湾目前洋房均价6100元/㎡，别墅均价13000-17000元/㎡。目前项目周边在售的一手楼盘有：福贵苑·锦绣华庭主推建面约49-131㎡户型，均价约5300元/㎡；灵峰上城在售建面约102-126㎡三至四房，均价约4500元/㎡；贺州彰泰新旺角在售建面约99-135㎡二至三房，均价约6600元/㎡.
对比周边楼盘碧桂园玖珑湾产品选择较多，且环湖而居，生态配套方面优势突出。无论是从产品还是生态环境来看，项目合适追求康养、生态宜居环境的改善群体。
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