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  乐居买房讯  12月2日，广州第三次集中土拍落幕。本次共有17宗地挂牌出让，最终成交13宗，4宗地块流拍，共收金302.63亿元。以下是竞价详情！

  ---12月2日12点竞价围观---

  【12:00】第二轮土拍正式开启。中午挂牌的8宗地块中，有7宗以底价出让，仅黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块因无人报价流拍。

  黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块以底价590,387万元成交，折合楼面价19422元/㎡，竞得人：知识城集团；

  黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块以底价404,591万元成交，折合楼面价：20847元/㎡，竞得人：知识城集团；

  2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块以底价90,430万元成交，折合楼面价17293元/㎡，竞得人：广州南投；

  2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块以底价78,790万元成交，折合楼面价13061元/㎡，竞得人：广州南投；

  2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块以底价77,060万元成交，折合楼面价16941元/㎡，竞得人：星河；

  2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块以底价242,830万元成交，折合楼面价16170元/㎡，竞得人：广州南投；

  增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块以底价205,400万元成交，折合楼面价9060元/㎡，竞得人：保利；

  黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块因无人报价流拍。

  【11:30】第二波将于12点准时开始。中午共有8宗地块出让，分别坐落于黄埔区、南沙区和增城区，目前共有7宗地块获得报价，其中：

  黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块已获一轮报价，最新报价：590,387万元，折合楼面价：19422元/㎡；

  黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块已获一轮报价，最新报价：404,591万元，折合楼面价：20847元/㎡；

  2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块已获一轮报价，最新报价：90,430万元，折合楼面价：17293元/㎡；

  2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块已获一轮报价，最新报价：78,790万元，折合楼面价：13061元/㎡；

  2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块已获一轮报价，最新报价77,060万元，折合楼面价：16941元/㎡；

  2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块已获一轮报价，最新报价：242,830万元，折合楼面价：16170元/㎡；

  增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块已获一轮报价，最新报价：205,400万元，折合楼面价：9060元/㎡；

  黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块暂无报价。

  ---12月2日9点竞价围观---

  【09:00】第一轮土拍正式开始。

  海珠区华洲路63号AH0801012地块以底价383,562万元成交，楼面价：44372元/㎡，竞得人：保利；

  白云区均禾街清湖村上官苑二期地块以底价242,471万元成交，楼面价：20014元/㎡，竞得人：广州地铁；

  白云区太和镇沙亭北路南侧地块以底价200,000万元成交，楼面价：4673元/㎡（未扣除配建面积），竞得人：白云公资公司；

  白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块以底价48,372万元成交，楼面价：7951元/㎡，竞得人：白云公资公司；

  从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块以底价78,900万元成交，楼面价：5336元/㎡，竞得人：广州城投；

  番禺区石楼镇利丰北侧地块以底价383548万元成交，楼面价：13090元/㎡，竞得人：保利；

  番禺区大石街飘峰路西侧地块一、番禺区大石街飘峰路西侧地块二、从化区温泉镇G105东南侧云星村地块因无人报价流拍。

  【08:40】第一轮土拍将于9点正式开始。

  早上共有9宗地块出让，截止至12月2日上午8:30，共有5宗地块获得报价，分别是白云区均禾街清湖村上官苑二期地块、白云区太和镇沙亭北路南侧地块、白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，出价记录均仅有1个。

  海珠区华洲路63号AH0801012地块获得一轮报价，最新报价383,562万元；

  白云区均禾街清湖村上官苑二期地块获得一轮报价，最新报价242,471万元；

  白云区太和镇沙亭北路南侧地块获得一轮报价，最新报价200,000万元；

  白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块获得一轮报价，最新报价48,372万元；

  从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块获得一轮报价，最新报价78,900万元；

  番禺区石楼镇利丰北侧地块、番禺区大石街飘峰路西侧地块一、番禺区大石街飘峰路西侧地块二、从化区温泉镇G105东南侧云星村地块暂无报价。

  中午12点场

  黄埔CPPQ-A4-2地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：101640㎡

  成交价：404591万元

  折合楼面价：20847元/㎡

  报价情况：1个

  竞得企业：知识城集团

  黄埔长岭居CPPQ-A4-3地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：116545㎡

  成交价：590387万元

  折合楼面价：19422元/㎡

  竞得企业：知识城集团

  CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3两宗地紧挨在一起，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，就在保利越秀·岭南林语和奥园春晓的后面。

  目前地块尚未清整，周边还是杂草众生。

  地块距离地铁站较远，步行至21号线长平站大约1.3公里，可以选择搭乘公交或黄埔有轨电车1号线接驳。

  这样的交通距离，对于上班一族来说并不是特别友好。不过，长岭居一向主打生态高端路线，未来这里的业主可能无需依托地铁出行。而若是自驾，百度地图显示在不塞车的情况下约45分钟即可到达珠江新城。

  配套方面，目前长岭居板块整体缺乏商业配套，只有各楼盘小区的内部商铺支撑。

  但因为周边二手楼盘较多，居住氛围比较浓厚，一般生活需求足以满足。

  黄埔HBPQ-D1-2地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：46927㎡

  起拍总价：360400万元

  起拍楼面价：24000元/㎡

  成交情况：流拍

  地块位于黄陂板块，跟融创·翔龙廣府壹號是邻居。

  群岭苍翠的黄陂同样属于黄埔区的改善板块，公共交通不是很便利，到地铁站的步行距离大多超过1公里。

  有趣的是，这宗地块发现了古代墓葬文物，其中一处华表墓目前正在开展抢救性考古发掘工作，发掘工作完成后方可进行地上工程施工。今后在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，也要立即停止施工，也许这也成了地块出让的“拦路虎”。

  2021NJY-16南沙区横沥岛尖地块

  用地性质：商住混合用地

  宗地面积：23025㎡

  成交价：77060万元

  折合楼面价：16941元/㎡

  竞得企业：星河

  2021NJY-17南沙区横沥岛尖地块

  用地性质：商住混合用地

  宗地面积：55363㎡

  成交价：242830万元

  折合楼面价：16170元/㎡

  竞得企业：广州南投

  2021NJY-14南沙区横沥岛尖地块

  用地性质：商住混合用地

  宗地面积：15414㎡

  成交价：90430万元

  折合楼面价：17293元/㎡

  竞得企业：广州南投

  三宗地块均位于横沥岛尖，其中2021NJY-16地块北侧不远处就是蕉门水道，有望享受江景。

  从航拍图来看，2021NJY-16地块上还有积水和少量的绿植，需要经过一番清理才能开工建设。

  2021NJY-14地块和2021NJY-17地块位于横沥岛的东南侧，南边便是蕉门水道，两宗地块隔着一条河道对望。

  从航拍图来看，两宗地块目前都处于“原生”状态，2021NJY-14 地块甚至还是一片池塘，距离真正开工建设还有不少程序要走。

  这两宗地块周边同样也尚未有现成的配套可言，连道路都还没有修葺完善，附近较显眼的建筑只是一家造船厂和在建中的IFF国际金融论坛永久会址。

  楼市方面，横沥岛尖目前尚无二手房可售，在售新盘则有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾，价格均在3.6万元/㎡左右。

  2021NJY-15南沙区南沙街友展路以东地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：20108㎡

  成交价：78790万元

  折合楼面价：13061元/㎡

  竞得企业：广州南投

  南沙街友展路以东地块是原友展工业园所在地，其坐落于蕉门河中心区东部，金岭北路东侧，金洲涌以南，地块南边不远处便是黄山鲁森林公园。

  从航拍图可以看到，目前地块已经拆除平整，随时可开工建设。

  由于地处南沙中心板块，附近已有不少成熟社区，所以地块周边各方面配套也比较完善。

  不过，地块周边的医疗资源较为欠缺，只有长龙港医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院，三级或三甲医院稀缺。

  至于商业上，地块自身并没有商业配套的要求，周边较近的大型商场有购物新天地、万达广场、今洲广场等，可满足日常的吃喝玩乐要求。

  此外，地块南边就是黄山鲁森林公园，北侧则是金州涌，有山有水，景观优越。

  楼市方面，目前地块周边在售新盘有合锦嘉泓·天宇广场，在售建面90-197㎡的户型，参考价格为2.7万元/㎡。

  二手房可供选择的也不少，较热门小区有南沙碧桂园、明珠花园、皇家花园等，均价在1.2到2万元/㎡之间。

  增城朱村街朱村大道西A21035号地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：75569㎡

  成交价：205400万元

  折合楼面价：9060元/㎡

  竞得企业：保利

  朱村大道西A21035号地块和朱村大道西A21041号地块位置相邻，在二次土拍中，两宗地块均流拍，但本次回炉再造的，只有朱村大道西A21035号地块。

  地块位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  目前地块周边住宅小区林立，遍布密密麻麻的高层，新房主要有远洋招商保利东湾，约2.6万元/㎡；二手房选择较多，包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园，均价在1.8-2.7万元/㎡左右。

  上午9点场：

  海珠华洲路63号AH0801012地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：44378㎡

  成交总价：383562万元

  成交楼面价：44372元/㎡

  竞得企业：保利

  地块位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站，建成之后交通自然便利不少，可以便利前往琶洲、珠江新城和金融城。

  目前地块上盖建筑基本已经拆除，地块处在围蔽状态，并且带有“中科鼎实”的字样。中科鼎实环境工程有限公司（以下简称“中科鼎实公司”）官网显示，地块使用权最早为土华村集体所有，后于1969年和1976年左右由广州轻出集团股份有限公司（以下简称“轻出集团”）划拨所得。

  房价方面，目前地块所处区域并无新房在售，石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

  去到远一点的琶洲，位于西区的丽景花苑放盘价4.3-5.3万元/㎡；珠江大家庭花园放盘价约4.3-5.9万元/㎡；畔江花园放盘价超8万元/㎡。

  再去到赤岗，老破小如聚德花苑还有3字头，已经是片区内为数不多的“刚需天堂”。而楼龄十几年的鸿景花园，最新放盘价为7万元/㎡。

  值得关注的是，琶洲南区还有赤沙TOD被寄予厚望，将由越秀打造，有望成为海珠新标杆。

  白云均禾街清湖村上官苑二期地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：83349㎡

  成交价：242471万元

  成交楼面价：20014元/㎡

  竞得企业：广州地铁

  地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧。

  由于地块距离广州白云国际机场不到20公里，属于无人机禁飞区，因此乐居君只能从地面进行拍摄。

  从现场可以看到，目前地块已经被围遮蔽起来，地面虽说长满杂草，但整体已经平整，只要稍加清理即可开工。

  目前地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。乐居君到访的时候正值饭点，但大多数餐馆也依然是一片冷清。

  交通方面，虽然地块靠近机场高速，不过通往地块的公路多为村道，较为狭窄，旁边部分街道一侧还停满车辆，只留下可通行的单行道，出行容易遇到拥堵问题。

  最靠近地块的地铁站为嘉禾望岗站，地图显示距离约为2.5公里，需要依赖接驳公交或是代步工具。

  地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近仅有华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀也已对外开放品牌馆，产品涵盖建面约120-170㎡四至五房。

  二手房方面有广州富力城北区，均价约2.8万元/㎡。再远一点去到嘉禾望岗附近则选择较多，如岭南新世界（均价约5.3万元/㎡）、集贤苑（均价约3.6万元/㎡）、依云小镇（均价约3万元/㎡）。

  白云太和镇沙亭北路南侧地块

  用地性质：商业、商务用地兼客交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住地等

  宗地面积：96385㎡

  成交总价：200000万元

  成交楼面价：4673元/㎡（没有扣除配建）

  竞得企业：白云公资公司

  地块位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  地块属于沙亭岗新社区棚改项目，目前整个棚改项目均已围蔽，由于内部正在进行车站和安置房的施工，现场沙尘弥漫，大型施工车辆来来往往。

  从航拍画面可以看到，目前车站工程正在进行主体结构施工，安置房则已经基本封顶。

  目前地块周边以村庄为主，周边配套较为缺乏，仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店，生活气息较为匮乏。不过根据地块规划，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593㎡，商业配套指日可待。

  交通方面，现阶段地块周边仍以村道为主，出行不算便利，地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里，也须依赖公交接驳或代步工具。

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，在售建面约98-138㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡起。

  白云钟落潭镇雅园新村AB1011021地块

  用地性质：二类居住用地兼容商业设施用地

  宗地面积：19653㎡

  成交总价：48372万元

  成交楼面价：7951元/㎡

  竞得企业：白云公资公司

  地块邻近新广从公路，离在建的花莞高速约1.4公里，现状为雅园新村和部分其它建筑。

  该地块交通便利周边规划定位为美丽健康产业园，重点打造美丽健康产业国际名片。

  房价方面，地块所在的钟落潭板块在售新盘包括保利珑玥公馆和旭辉绿地铂云天境。前者均价2.9-3万元/㎡；后者均价2.7万元/㎡。

  番禺大石街飘峰路西侧地块一

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：94600㎡

  起拍总价：428580万元

  起拍楼面价：22617元/㎡

  成交结果：流拍

  番禺大石街飘峰路西侧地块二

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：96940㎡

  起拍总价：478233万元

  起拍楼面价：21926元/㎡

  成交结果：流拍

  两宗地块并排相连，位于番禺区大石街道钟楼路西侧，靠近地铁3号线厦滘站，附近道路为钟顺路，北部为村庄，其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，住宅产品较少，相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液，购房者有更多选择。

  此外，地块周边生态资源得天独厚，其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出，大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间，呈长条状分布。

  周边楼盘方面，地块目前附近新盘有越秀星寰TOD，其于近日开盘，折后均价3.7-3.9万元/㎡。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园，参考均价在1.4万元/㎡到2.96万元/㎡不等。

  番禺石楼镇利丰北地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：146541㎡

  成交总价：383548万元

  成交楼面价：13090元/㎡

  竞得企业：保利

  地块临江，南靠连海路，东临珠江狮子洋，西侧为南大干线，日常通勤的话不算很便利。

  周边楼市方面，新房凯德·山海连城目前在售建面约85-133㎡三至四房，均价约2.85万元/㎡；智联汽车小镇目前在售建面95-125㎡三至四房的户型，均价约2.7万元/㎡；珠江·未来城一期价格待定。

  从化江浦街河东南路与从化大道交汇地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：58002㎡

  成交总价：78900万元

  成交楼面价：5336元/㎡

  竞得企业：广州城投

  地块在今年首次、二次集中供地已经挂牌，但最后均惨遭流拍。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，此外，它还紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

  楼市方面，地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园，均价在1.1-1.8万元/㎡左右。

  从化温泉镇G105东南侧云星村地块

  用地性质：二类居住用地

  宗地面积：113358㎡

  起拍总价：47780万元

  起拍楼面价：5273元/㎡

  成交结果：流拍

  地块西侧紧靠105国道，目前周边暂无新盘在售。二手房方面，有最近的二手房为珠光山水御苑，挂牌均价8815元/㎡。