乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区柳州市的江畔华宅——碧桂园星悦湾。

项目概述

  碧桂园星悦湾位于阳和现代滨水综合新区的核心位置，地处阳鑫路与和畅路交汇处，紧邻百里柳江。项目占地面积约25万㎡，容积率约2.0，主推建面约126-132㎡滨江板式大宅。

适合人群

  碧桂园星悦湾地理位置优越，自然资源丰富，适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的刚需改善购房群体。

产品特色概述

  碧桂园星悦湾位于阳和新区，该区域的商业、教育配套正逐步完善，医疗配套、养老正在兴起，多项配套设施正在稳步建设，已跻身柳州三大滨江生活区的序列。

  碧桂园星悦湾的自然景观优势较为突出，拥有得天独厚的江景景观资源，西面紧邻百里柳江，畅享柳江 1 公里黄金江岸线，步行即可到达江边。除了居家可以观景，项目周边还规划有五公里长的滨江湿地公园，集滨江休闲广场、水上表演舞台、滨江跑道、观景平台、风筝草地等多种生活娱乐配套于一体。

  项目在内打造智慧园林，布局有 6 大组团景观区、9 重功能分区，功能布局上涵盖邻里交流区、青年健身区、老年养生区、儿童游乐区、 入口景观区及中心景观区，实现全龄段共享园林。

户型分析

  碧桂园星悦湾主推建面约126-132㎡的大户型，楼栋采用纯板式结构设计，实现南北对流、大开间、三面朝南设计，提高居住舒适度，这种产品在全市较为少见。

  以市面上较受欢迎的建面约126㎡三房两厅两卫户型为例：该户型为经典的竖厅设计，整体实现动静分离，让家人休息时不被访客打扰；并且三开间朝南，保证了充足的日照和采光。

  入户玄关预留高达 4.5 平米的玄关收纳空间，大大提升屋子的收纳空间。

  客餐厅一体化设计，连通厨房与阳台，打破了客、餐、厨之间的视线隔阂，绘就朗阔视觉感观，也实现家庭空间视线交流全景化，增进家庭的情感互动，为家庭活动提供了足够的空间。

  舒适的主卧空间配置了“独立卫浴+飘窗”的组合，让主人在私享空间中也能拥有大面宽视野，此外还配置了步入式衣帽间，将主卧小家化演绎的淋漓尽致，赠予生活多样的居住体验。

交通出行

  碧桂园星悦湾周边的路网发达，拥有“一轨五桥”和“三纵三横”立体交通路网。

  自驾出行，项目北接静兰大桥，南接阳和大桥，阳和大桥道贯穿南北，衔接柳江东西两岸，极其快捷的便可通达全城；周边还有和源路、和畅路、阳和大道、西江路、阳和中路及阳和南路 6 条干线贯穿全城，组成新区大动脉。

  公共交通方面，轻轨 3 号线福臻站就在距离项目仅 600 米，步行可达。据悉，轻轨 3 号线途径飞蛾、银泰、万象万达等商圈，购物娱乐出行都很方便。

周边配套

  教育配套方面，项目旁边就有已经建成的 1900 ㎡的双语幼儿园；一路之隔还有阳和第二幼儿园、世纪星幼儿园；周边3公里范围内还有在建设中的阳惠路小学、阳惠路中学、柳州市第二十四中学；此外，阳和立交桥东北面的柳州一中新校区也已经投入使用。

  在商业配套方面，随着碧桂园星悦湾的进入，项目周边的商业配套也在逐渐完善。现项目旁边已配备嘉凯影城、奥特莱斯商业街、 4万m²商业 mall，酒店、全新规划综合市场、滨江风情商业街也都在建设中。

  再说说医疗配套，目前阳和新区的医疗正在逐步完善，预计将在板块内的阳和中路规划建设人民医院分院及柳州中西医结合医院。人民医院一直是柳州市民最为权威的三级甲等医疗机构，具有丰富的临床医学经验，以及先进的医疗设备，柳州中西医结合医院也是一所二级甲等医院。

  休闲配套则主要沿着柳江布局，将规划建设从静兰大桥到阳和大桥之间的划五公里长的滨江湿地公园，公园是集滨江休闲广场、水上表演舞台、游艇滨水码头、滨江跑道、观景平台、风筝草地、亲水平台等多种生活娱乐配套于一体，茶余饭后可以与家人在柳江河畔骑车、漫步、下棋。

价格分析

  在柳州阳和新区板块，碧桂园星悦湾是少有的江景板式楼栋住宅，目前均价约为5500元/㎡。

  项目周边在售的一手楼盘中，融创瀚德融公馆在售建面约96-138㎡三房至四房，均价约5800-6700元/㎡；恒大御景湾则主推41-82㎡公寓，均价约4700元/㎡起。

  相比其他项目，碧桂园星悦湾更靠近柳江并且板式住宅居住起来更舒适，优势更足。