乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区梧州市的城中生态宜居盘——碧桂园城投云麓上城。
碧桂园城投云麓上城坐落于长洲区狮卧山片区，背靠狮卧山北望一线桂江江景。
项目一期占地约123亩，容积率2.5，建筑面积约24.4万㎡，绿地率31%，规划户数1461户，产品涵盖瞰景高层、别墅。
碧桂园城投云麓上城位于长洲区，地理位置优越，并且靠山面江，适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的购房群体。
碧桂园城投云麓上城择址梧州主城西进发展轴重点方向，梧州市政府、长洲区政府双府所在高地。周边自然环境丰富，云麓上城一面靠3300亩狮卧山公园，产品依山而建，整体利用沿山地优势，楼栋点布式打造，确保户户无遮挡、户户瞰景，做到良好的通风和采光。另外一面则望桂江风景，山水环绕相伴。
碧桂园城投云麓上城由于地处中心城区的北侧，周边配套较为完善，交通、商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有，可一站式满足业主的日常生活需求。
项目一期由11栋住宅、38套别墅、3栋商铺组成，其中住宅层高为24-27层，面积约98-142㎡的2+1至4+1房；别墅为2层面积约180㎡双拼别墅、商铺2-3层高面积约5400.5㎡产品。
碧桂园城投云麓上城住宅主推10号楼带装修的建面约98㎡3房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫、128㎡5房2厅2卫、142㎡5房2厅2卫，产品选择较多，覆盖多类型购房需求，且价格优惠，装修房约3888元/㎡起。
以刚需的建面约98㎡户型为例：该户型入户玄关的走廊设计，起到视觉屏蔽的作用，更具私密性；可以个性化放置玄关柜，轻松解决出入门物品放置问题。
一侧为休闲娱乐的双厅，一侧为休息的卧室区，空间布局实现了动静分区，互不打扰；另外，餐客厅一体化设计，打造阔绰宽适公区，更增进家庭的情感互动。
户内次卧带有宽景飘窗，视野通透，延展生活空间。主卧套房人性化设计，套内独立卫浴，保障业主生活的便利性和私密性。2+1房设计可随心打造自由格局，容纳多元生活方式。
再来看看另一种布局的改善户型：建面约142㎡户型，整体设计方正，约6米大阳台、大横厅，随心空间自由设计，南北通透，推窗可观山水美景。
该户型大空间下餐客竖厅的配置，与双阳台开敞相接，南北对流使得客厅更为明朗通透，即使是在就餐时，也能享受阳光与清风的照拂。餐厨之间如果装一道玻璃推拉门，拉上后厨房封闭避免油烟外泄，拉开后厨房和餐客厅融为一体更具社交属性。
卧室各有独立飘窗，集采光、品味、装饰、实用为一体，成为装下诗与远方的家中特色一隅。而套房式主卧，不仅给予了更多独立性和私密感，在居住舒适度上也有了大幅提升。
一座城市的“精气神”，往往浓缩在这座城市的主干道上。
云麓上城择址长洲区舜帝大道狮卧山麓，连接新兴路、三龙大道、西堤路；三横两纵交通路网，舜帝大道（外环）、新兴路、西堤路从西向东贯穿万秀区、长洲区，直达龙圩区（及梧州南站）；红岭路、狮卧山隧道（规划）南北快速接驳城市繁华，狮卧山隧道贯通后，3km范围内即可通达市政府。
此外，项目毗邻高速出入口、金晖汽车站、火车站，直通广东、南宁、柳州、桂林。不论是市内出行还是城际出行都相当方便、快捷。
公共交通方面，项目周边有13路、17路、20路三条公交路线，可以通往汽车站、中医院、七中、梦之岛购物广场等地。
商业配套方面，除了项目自带的5400㎡风情商业街外，项目一路之隔还有近60万㎡的毅德城商业综合区，还汇集有两广市场、沃尔玛、香城市场等，如果想要实现一站式吃喝玩乐在项目3-4公里范围还有阳光100三祺城、梦之岛购物广场、梅西百货。
此外，休闲娱乐配套也是一应俱全，项目背靠今后梧州市最大的公园——3300亩的狮卧山公园，往西是生态怡然的玫瑰湖公园，两者都是休闲、娱乐、健身、生活一体的综合性公园，往南更有西堤公园；还有梧州市图书馆、梧州体育馆、梧州青少年活动中心、梧州市游泳馆等相关配套，可以充分满足各种休闲、娱乐需求。
再说说项目的医疗配套，项目距离信立康医院1.5公里，距离梧州市三级甲等中医医院3公里，距离梧州市人民医院6公里，医疗服务便捷。
教育方面，项目周边还包括有3所幼儿园：玫瑰湖幼儿园、红岭幼儿园、毅德城幼儿园；3所小学：长红小学、红岭小学、龙新小学；3所中学：梧州市第七中学、十五中、梧州高中以及1所大学：梧州学院。
看完外部配套，我们再来了解项目自身的配套，出路以上说到的风情商业街和幼儿园外，商务区内部设有童梦乐园（儿童游乐区）、托儿所、球场、健跑环道、泳池以及为老年人设置的文化活动站、休闲广场、架空层活动中心等。
碧桂园城投云麓上城具有一定价格优势，毛坯均价约为3800元/㎡，带装均价约为4400元/㎡。目前项目周边在售的一手楼盘中，毅德·生态城在售86-164㎡二至五房，均价约5300元/㎡；泰基巴黎春天在售75-140㎡二至四房户型，均价约5300元/㎡。
项目打造有带高层和别墅、商铺，产品选择较多，并且靠山面江，生态配套方面优势突出，并且还具有价格优势，是不错选择。
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