正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区桂林市临桂区城芯智慧盘——碧桂园剑桥郡。

项目概述

  碧桂园剑桥郡位于临桂区人民路与新龙路交汇处，属临桂新区和临桂主城区交界处，建筑面积约30.62万㎡，规划住宅总户数约1663户，商服约696套，容积率4。项目主推建面约100-143㎡三至四房，均价约5300-5800元/㎡。

适合人群

  碧桂园剑桥郡地处临桂新区和临桂主城区交界，属于大型住宅项目，既适合在周边工作、生活的刚改购房群体，也适合用于自持及自住的桂林高净值人士。

产品特色概述

  碧桂园剑桥郡位于临桂区人民路与新龙路交汇处，属临桂新区和临桂主城区交界处。项目建筑面积约30.62万㎡，住宅总户数约1663户，商服约696套，绿化率30%，住宅车位配比约 1:1.17。项目楼间距开阔，最大约 73 米，保证光照与对流，内部打造一公园，两乐园，一泳池，一商业街，两运动场，园林配套丰富。

  项目所在位置科、教、文、卫、衣、食、住行配套一应俱全，满足所有日常生活需求。

  目前，碧桂园剑桥郡在售建面约100-143㎡三至四房，两梯四户，带装修交付，均价约5300-5800元/㎡。

户型分析

  碧桂园剑桥郡主推建面约100-143㎡三至四房，一字板楼设计，户户南北通透，多开间朝南。

建面约100㎡3室2厅2卫

建面约127㎡4室2厅2卫

建面约143㎡4室2厅2卫

  以卖得较火的建面约127㎡4室2厅2卫为例，该户型整体方正，客餐厅一体化设计，南北均带阳台，实现对流。餐厅外约5米生活阳台，洗衣晾晒收纳功能多多。客厅外约3.9米南向景观阳台，在保证通风与采光的同时，还能摆上两张休闲椅养养绿植，十分惬意。

  主卧套间设计，进门带步入式衣帽间，收纳空间不小。卫生间干湿分离，方便清洁。主卧还带南向飘窗，采光好视野也开阔。还有一次卧朝南，采光不错，所有卧室均带飘窗，北向多功能房可根据业主需求设计，也可变为卧室。

交通出行

  碧桂园剑桥郡周边路网四通八达，自驾出行便利，机场路、万福路可直接通往桂林老城区，约10公里。

  公共交通方面，项目东北侧约200米处即为桂林医学院第二附属医院公交站，多路公交车途径。距项目约500米处，规划有云轨站台，城市通达率高，交通网络立体多样化。

周边配套

  生活配套上，碧桂园剑桥郡附近有一府两公园三商圈。项目距桂林市政府约2公里，市政府旁建有市民公园与中央公园。项目约3公里生活圈内，还有花生唐、福旺城以及万达三大商圈，楼盘自带有5000多平方米的商业漫街区，吃住娱购一站式一应俱全。

  教育方面，碧桂园剑桥郡约2公里内有一小、二小、环湖、复兴、临桂中学、首都师范大学附属中学和临桂第一中学等多所学校，社区内规划一个12班双语幼儿园，覆盖全龄段教育配套。

  除了教育配套，项目周边医疗配套也较为完善。项目距离桂林医学院第二附属医院仅200米，2公里内还有临桂西城医院、临桂区妇幼保健院，为业主健康保驾护航。

价格分析

  碧桂园剑桥郡是碧桂园布局桂林第七子，均价约5300-5800元/㎡，在品质房企的产品中价格实惠。

  目前项目周边在售的一手楼盘中，溪岸枫景一期主推建面约114-140㎡三至四房，均价约5500元/㎡；万达·光屿湖主推建面约137-147㎡住宅，均价约7500元/㎡。

  相比其他项目，碧桂园剑桥郡由品质房企开发，楼间距较大，居住舒适，且装修交付标准较高，更具优势。项目距离云轨较近，价值潜力较大，无论是自住还是持有都是不错的选择。