乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区河池市宜州区智慧人居——宜州碧桂园星钻。
宜州碧桂园星钻位于广西壮族自治区宜州区河池市龙溪路与月山路交汇处，总占地面积约2.2万㎡，规划518户，洋房容积率3.1。项目主推建面约118-135㎡四至五房，为N+1或N+2户型，同时在推建面约234㎡联排商墅，均价约4300元/㎡起。
宜州碧桂园星钻地处区内新兴发展片区内，位于重点发展的龙溪片，属于住宅+别墅项目，既适合在周边工作、生活的刚改购房群体，也适合用于自持及自住的宜州层峰人士。
宜州碧桂园星钻位于广西壮族自治区宜州区河池市龙溪路与月山路交汇处，南临龙溪大道，东面是月山路，紧邻迎宾与金宜大道。项目总占地面积约2.2万㎡，规划518户，洋房容积率3.1，绿化率35%，共规划3栋单排高层洋房及联排商墅。
项目周边的龙溪路为双向八车主干道，联通迎宾路直达火车站，联动城市内外资源。随着龙溪大道沿线开发，项目周边商业、教育、交通等多元配套不断完善。
目前，宜州碧桂园星钻在售建面约118-135㎡四至五房，两梯四户，毛坯交房，同时在推建面约234㎡联排商墅，独立四层设计。项目赠送面积较多，实用率超100%，均价约4300元/㎡起。
宜州碧桂园星钻主推建面约118-135㎡四至五房高层和建面约234㎡联排商墅。洋房分别为建面约118㎡3+1房2厅2卫和135㎡3+2房2厅2卫，全朝南设计。商墅独立四层设计，首层约90㎡，5米层高。项目赠送面积较大，得房率超100%。
建面约118㎡3+1房2厅2卫
建面约135㎡3+2房2厅2卫
联排商墅外立面效果图
以建面约118 ㎡3+1房2厅2卫为例，该户型结构板、飘窗与阳台均有赠送面积，总赠送面积高达约28㎡，得房率超高。四开间朝南，采光通风较好。客餐厅一体化设计，开间达约4.25米。厅出阳台，景观阳台面积约13㎡，景观更好，还能摆上一套休闲藤椅茶几，闲暇周末看看书，亦可与朋友品茗聊天。
主卧套间设计，整体面积超约20㎡，进门可设计步入式衣帽间，卫生间干湿分离，方便清洁。3.3㎡南向赠送飘窗，采光好视野也开阔。双次卧朝南，北向结构板也可设计成卧室，三房变四房。
自驾方面，宜州碧桂园星钻位于城市核心主干道龙溪大道及月山路的交汇处，周边路网发达，出行便利，更拥有“四横三纵”交通路网。四横指的是金宜大道、龙溪大道、中山大道和西屏路，三纵指的是迎宾大道、月山路及港兴路，距离城西高速进出口约4公里，高效畅达全城，实现互通。
公共交通方面，项目距火车站宜州站约1.8公里，距离宜州汽车站、宜州汽车服务站均约8分钟左右车程，较为便利。
教育方面，宜州碧桂园星钻周边有宜州启明双语幼儿园、宜州六小、宜州五小、宜州一小分校、山谷高中等，汇聚全龄段教育配套。
医疗方面，项目东南角规划有社区卫生服务中心，东北面约1公里为宜山医院，5分钟车程即可到达三级综合性医院河池市人民医院，8分钟车程即可到达宜州中医院，10分钟车程即可到二级甲等综合医院宜州区第一人民医院。
项目周边的商业配套也很完善，除“大统发超市”、“魅力风情街”、“城西市场”、“嘉尚佳超市”等配套外，周围还有魅力新都影院、健身房、特色美食区等业态，将来还有约 9 万㎡“宜州天地商业街”。5分钟生活圈内，全方位满足现代生活所需。
宜州碧桂园星钻周边约2公里内直达市政府、区财政局、区工商局、区房产局、区国土局、政务中心、区住建局、区人民法院、区公安局等行政办公机构，十分便利。
宜州碧桂园星钻是碧桂园布局河池宜州的第二城，均价约4300元/㎡起，价格适中。
河池市2020年在售的两个楼盘分别为宜州碧桂园和河池碧桂园·天麓山。宜州碧桂园主推建面约125-142㎡三至四房，均价约5500元/㎡。河池碧桂园·天麓山主推建面约120-140㎡三至四房，均价约4800元/㎡。
相比其他项目，宜州碧桂园星钻遵循城市发展轨迹，立于新兴发展片区内，同时享受老城区的各类配套。项目交通更加便利，产品实用率较高，还有联排商墅可供选择，适合刚改购房群体及区内高净值人士入手。
楼盘点评
写评论