正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦江苏省苏州市的低密度大盘——碧桂园东方云境。

项目概述

  碧桂园东方云境位于苏州市吴中区长虹北路与丰登路交汇处，地处甪直板块，总占地面积约62.79亩，容积率约1.8，在售建面约100-140㎡三至四房，价格约22000-23000元/㎡。

适合人群

  碧桂园东方云境属于低密度住宅项目，地处甪直板块，板块产业发展迅速，适合在周边工作、生活的偏改善购房者。

产品特色概述

  碧桂园东方云境位于苏州市吴中区长虹北路与丰登路交汇处，总占地面积约68.84亩，绿化率约37%。项目由11幢小高层（16F-18F）组成，包括6栋16F小高层、3栋17F小高层、2栋18F小高层，住宅货量有664套。 

  碧桂园东方云境的周边配套较为完善，交通、教育、医疗配套应有尽有，可一站式满足业主的日常生活需求。

  目前，碧桂园东方云境在售建面约100-140㎡三至四房，一共设计有三个户型，具体户型面积为100㎡、120㎡、140㎡，带装修交付。

户型分析

  碧桂园东方云境主推建面约100-140㎡三至四房，三房两卫起步，双阳台、多开间朝南。 

  以建面约100㎡三房户型为例，格局方正，没有犄角旮旯的缺陷，可以说得上是“盘靓条顺”。三开间朝南设计，南向开间优先分配给客厅和卧室，打造冬暖夏凉的居住体验。

  这个户型的动静分区非常合理，动静双区统一分布在两侧，互不打扰。北向这间多功能空间既可作为客房，也能根据个性化需求，改造为书房、影音室等功能空间。

  碧桂园东方云境产品均带装修交付，包含中央空调、新风等，还有华为鸿蒙智能家装产品选装服务，22件加装产品可通过华为全屋智能主机统一管理，为业主提供智能家居的便捷生活体验。

配套设施

  交通配套上，碧桂园东方云境所在的甪直板块拥有立体交通路网，包括甪直大道、金鸡湖大道、地铁6号线延长线（规划中）、南湖快速路东延工程，可畅达苏州全城。

  教育配套方面，碧桂园东方云境西南方向有甪直实验小学、甪直实验幼儿园，且项目北侧1公里处的九年一贯制教育用地，已确定由园区负责筹备建设。

  至于医疗配套，碧桂园东方云境直线距离约3.5公里处有甪直人民医院，沿金鸡湖大道往西驾车约12公里，可到达苏大附属儿童医院总院，距离项目约13公里处还有独墅湖医院，医疗服务便捷。

  再来看看商业配套，碧桂园东方云境项目附近有南山维乐城、新万嘉邻里，万嘉生活广场、苏杭时代等商圈，集健身会所、电影院、餐饮购物为一体，吃喝玩乐一应俱全。

价格分析

  目前，碧桂园东方云境是甪直板块唯一的纯新盘，均价约22000-23000元/㎡。

  碧桂园东方云境所在的甪直板块，产业发展潜力较大，亦有政策利好加持在身。而且项目打造的建面约100-140㎡三至四房住宅，装修交付标准较高，产品力优势突出。无论是从户型产品还是硬件配套来看，碧桂园东方云境都是偏改善购房群体的不错选择。