正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦江苏省苏州市的全能品质大盘——碧桂园大境悦府。 

项目概述

  碧桂园大境悦府位于苏州市虎丘区S230与昆仑山路交汇处西南侧，地处太湖科学城板块，总占地面积约6.8万㎡，项目规划18栋小高层，规划总户数1251户，在售建面约100-125㎡三至四房，价格约22342元/㎡起。

适合人群

  碧桂园大境悦府属于住宅项目，位处苏州太湖科学城板块，适合在周边工作、生活的刚改购房群体。

产品特色概述

  碧桂园大境悦府位于苏州市虎丘区S230与昆仑山路交汇处西南侧，总占地面积约6.8万㎡，规划总户数1251户，产品为18栋17/18层精装小高层（19#为 17 层，其余为18层）。

  碧桂园大境悦府的周边配套较为完善，交通、教育、医疗配套应有尽有，可一站式满足业主的日常生活需求。

  目前，碧桂园大境悦府在售建面约100-125㎡三至四房单位，有一梯两户和两梯两户设计，带装修交付，价格约24000-25000元/㎡。

户型分析

  碧桂园大境悦府主推建面约100-125㎡三至四房户型，空间无浪费，且南北通透对流。

  以市面上较受欢迎的建面约100㎡三房为例，3+1横厅结构布局，空间感比较足。大开间短进深设计，朝南面宽达到了约11.8米，每个空间都能享受到阳光。

  卧室则带有大飘窗，可以充分用于休闲用途，喝喝茶、养养花、撸撸猫都非常惬意。此外，客厅、餐厅、厨房等活动空间集中在入户门附近的同一区域，与休息空间互不打扰。

  值得一提的是，项目的产品将带装修交付，新风+中央空调+智能家居一应俱全，装修交付标准较高。

交通出行

  若选择自驾，碧桂园大境悦府项目东侧有快速公路 S230，连接苏绍高速、沪宁高速、G15 常台高速，无论从北侧的通安枢纽还是南侧的天池山互通均可接入高速路网，通行交互便利。

  轨道交通方面，有轨电车 2 号线漓江路站到项目直线距离约 500 米，可直达苏州新区火车站，换乘地铁3号线和地铁6号线（在建），可通达苏州全城。

周边配套

  教育配套方面，南京大学苏州校区距离项目直线距离约3公里，项目周边还规划有南大附属小学和幼儿园，为业主子女提供便利的教育资源。

  再说说项目的医疗配套，碧桂园大境悦府近邻苏州科技城三甲医院，医疗服务较为便捷。

  另外，碧桂园大境悦府的商业配套也很丰富，附近有绿地瞰湖广场、时尚水岸商业广场、梦之城生活广场、大润发等商业配套。项目北侧还规划有邻里中心，南侧有在建的生鲜超市商场，可满足业主的日常生活需求。

价格分析

  在太湖科学城板块，碧桂园大境悦府属于价格适中的一手项目，均价约为22342元/㎡起。

  目前项目周边在售的一手楼盘中，金地翡翠星辰在售建面约93-123㎡住宅，均价约23600元/㎡；大悦澜庭主推建面约105-165㎡住宅，均价约25500-26500元/㎡。

  相比其他项目，碧桂园大境悦府距离核心配套更近，且装修交付标准较高，更具优势。而且项目产品户型选择较多，总价合理，适合在周边工作、生活的刚改购房群体入手。