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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦江苏省南京市的生态宜居大盘——碧桂园·星语海。

项目概述

  碧桂园·星语海位于南京市江宁区飞天大道与仁寿路交叉路口往东南约200米，地处禄口空港新城板块，总占地面积约68.84亩，分两期开发，在售建面约89㎡三房，价格约18932元/㎡。

适合人群

  碧桂园·星语海属于大型住宅项目，位处禄口空港新城板块，区域发展潜力较大，适合在周边工作、生活的刚需购房者。

产品特色概述

  碧桂园·星语海位于南京市江宁区飞天大道与仁寿路交叉路口往东南约200米，总占地面积约68.84亩，项目由两个地块组成，分为两期开发。

  其中，一期星语雅苑占地约30.34亩，容积率约2.0，计容总建筑面积约4万方，绿化率约 31%，地面规划6栋18层住宅和1栋两层商业，住宅货量432套，在售89㎡三房户型。

  碧桂园·星语海的周边配套可用“9个近，2个一”来概括，“9个近”即距如意湖近、距地铁近、距飞天大道近、距中小学近、距赫贤学校近、距医院近、距翔宇路商业中心近、距体育公园近、距温德姆酒店近，“2个一”即一带一环，项目近邻越秀路公共服务带和如意湖碧水环。总的来说，可一站式满足业主的日常生活需求。

  目前，碧桂园·星语海在售建面约89㎡单位，一共设计有两个户型，均为三房两厅一卫设计，两梯四户，带装修交付。其中，两个户型的区别在于东边户是超大侧厅，其余均为三开间朝南户型。

户型分析

  碧桂园·星语海主推89㎡三房两厅一卫户型，整体方正实用，空间利用率较高。

  餐客厅相连，室内活动空间也足够宽敞。而且客厅向南连接阳台，屋内的采光和通风效果都很不错。卧室带有大飘窗，可以充分利用起来，喝喝茶、养养花、撸撸猫。

  同时，项目的产品将带四大件交付，分别是中央空调、美的热水器、爱迪士新风、带加热和自动冲水功能的智能马桶，装修交付标准较高。

交通出行

  碧桂园·星语海所在的禄口空港新城板块，拥有全维立体交通枢纽——“1航2高5轨5速”，包括禄口机场、南京南高铁站和规划中的高铁机场站、5条地铁线路、5条快速通道，可以说是四通八达。

  若选择自驾，碧桂园·星语海周边有5条快速通道连接市中心。分别是双龙大道、机场高速、飞天大道、将军大道和机场二通道，通达南京全城。

  公共交通方面，项目周边有5条地铁线路环绕，包括已通车的S1、S7、S9三条线路，还有2条规划中的地铁18号线和中运量轨交线。此外，项目近邻南京南高铁站和规划中的高铁机场站，可达长三角核心城市。

  总的来说，在碧桂园·星语海居住，不管是去往南京城内还是想去周边城市都非常便捷。

周边配套

  教育配套方面，碧桂园·星语海项目一路之隔是赫贤学校，且周边规划教育用地高达200亩，目前已确定规划26所学校，包括14所幼儿园、7所小学、5所中学。

  再说说项目的医疗配套，碧桂园·星语海南侧约2公里处就是禄口社区医院。此外，同仁医院、江宁医院、逸夫医院都在项目直线距离15公里范围内，医疗服务便捷。

  另外，碧桂园·星语海附近的商业配套也很丰富，项目附近有百利广场、盛庄生活广场。中南棉花糖广场等商圈，集健身会所、电影院、餐饮购物为一体，吃喝玩乐一应俱全，满足业主吃喝玩乐购的需求。

  休闲配套上，星语海西北侧是占地约1359亩的如意湖生态公园，拥有约605亩水域面积，沿湖规划建设了29个娱乐休闲功能配套项目，公园里还有环湖约8000米跑道、滑板公园、如意塔和摩天轮。

价格分析

  在禄口空港新城板块，碧桂园·星语海属于价格适中的一手项目，均价约为18932元/㎡。目前项目周边在售的一手楼盘中，珠江四季悦城主推建面约85-99㎡户型，价格约19980元/㎡；中国铁建栖云府在售建面约89-97㎡单位，均价约18830元/㎡。

  相比其他项目，碧桂园·星语海距离核心配套更近，且带四大件交付，优势更足。而且项目产品面积大小适中，总价合理，适合在南京江宁区工作、生活的刚需购房者。