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  11月伊始，楼市调控又迎来一声平地“惊雷”。

  央行旗下的《中国金融时报》发布了这样一则消息：“部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。”

  有网友问了，这是何意？窗口指导，又是什么？按揭贷款，难道要放开了吗？

  翻译一下，这则消息揭示了一个重点：央行精确指导商业银行，对投放何种信贷产品、额度、地区和行业进行限制或指导。

  结合当下严格的信贷环境来看，窗口指导即要适时地、有针对性对某些地区给予松绑和倾斜.

  这一积极信号，或将成为接下来一年的楼市风向标。那么，信贷松绑/倾斜的目标选择会是什么？

  楼市选择性“放水”

  TA或承接头部利好

  为了让大家读懂这则利好，中国金融时报举了以下两个例子。

  招商银行：在开发贷项目选择上，该行集中在一二线城市的刚需和改善型住宅，在积极满足刚需住房融资需求的同时，保持整个项目自偿现金流的稳定。

  平安银行：会重点选择人口净流入、有产业支撑力比较强的城市，项目重点选择有区位优势，尤其是销售前景好、计划周期短的项目。

  细细揣摩这两家银行的口径，我们不难发现：楼市将对某些地方选择性“放水”。

  当前僧多粥少的信贷环境下，央行“窗口指导”开展差异化信贷调控，信贷资源将对某些地方给予调集和倾斜。

  从开发贷的角度来看，信贷投放的目标选择是：一二线城市+人口净流入+有产业支撑的板块区域的刚需和改善型住宅。

  简而言之，优质板块和优质楼盘，将会获得较大的信贷政策倾斜。

  大浪淘沙之下，现阶段买房该看哪里？选哪个楼盘？

  甘霖初降，置业回归理性；选对了楼盘，信贷办理更轻松。

  而率先接到红利的排头阵里，少不了碧桂园在广州东打造的红盘项目——碧桂园凤凰城云顶。

  作为一家有能力、有眼光的房企，碧桂园近期低调开启了“买买买”模式，强势刷新物业行业“最贵”收购案例，富力物业、彩生活服务、四川和盟物管、财信智慧服务等企业都被碧桂园收入麾下。

  那么，为何碧桂园凤凰城云顶值得选择？其实，一切都有迹可循。

  地处广州东进核心

  交通价值全面爆发

  碧桂园凤凰城云顶，地处“根正苗红”的广州东进战略要地——增城新塘，向来不缺少关注和话题。

  握手千亿级产业群，坐拥TOD交通枢纽，比邻天河......这些足以证明新塘板块的硬实力。

  作为持续爆发的价值高地，新塘板块被寄予了广州乃至整个大湾区的至高期望。

  “轨道上的大湾区”，是目前粤港澳大湾区的重要战略。强大的交通磁石，既可撑开城市发展的骨架，也能重构时空概念。

  而新塘TOD枢纽的立体交通网，正验证了这点。新塘TOD助推广州东部交通全面兑现提速，人才、产业、政策等资源进一步集聚。

  于碧桂园凤凰城云顶而言，这无异于如虎添翼。项目紧邻新塘TOD交通枢纽，一口气包揽了地铁、城轨、高铁，9轨于此交汇，可快速连接深圳、东莞、惠州等珠三角核心城市，形成湾区1小时生活圈，大大缩短了市内及城际间通勤距离。

  此外，碧桂园凤凰城云顶还有贴心的楼巴系统，全天候往返广州各个市域，且家门口就有公车接驳地铁13号线，上班通勤或者休闲外出都极其便捷。

  头顶如此优越的地段和交通光环，碧桂园凤凰城云顶已是毋庸置疑的东部置业佳选。

  无忧生态+优质教育+便利生活

  理想生活不过如此

  据说，每80位广州人就有一人住在碧桂园凤凰城。

  而从配套来看，作为已有20年资历的成熟大城，项目确实具备吸引置业者的资本。

  项目位于自然风景区陈家林旁，四面环山，空气中负氧离子含量达5000个/cm³，时刻坐怀绿色自然。

  想象一下，居于此，晨起打开窗户，猛吸几口清新的微风，负氧离子爆棚，看看郁郁葱葱的森林净化心灵，傍晚还可赏日落西方晚霞。你会发现，原来生活还能如此惬意！

  项目覆盖的一站式优质教育配套，亦是制胜市场的秘诀。

  整个凤凰城囊括了从幼儿园至高中共12所优质学校，云顶组团周边名校云集，应元学校（市二中）初高中部、公立凤凰实验小学、广州斐特思公学等均环绕于此。

  其中，应元学校（市二中）初高中部是广州市二中集团旗下的学校。广州市二中被誉为“公立状元摇篮”，该校的高考成绩已连续多年在广州名列前茅，2021年高考理科前150名、文科前50名人数达13人，位列全省第3、广州市第1，全省30名屏蔽考生中就有3人出自二中，成绩斐然。

  此外，项目社区内规划有约5000㎡商业配套，小区内配置童梦童享乐园等三大主题公园、3000㎡体育馆、泳池、健身房、桌球室等，可满足业主多元化休闲娱乐需求。

  背靠绿色山林、家门口上名校、出门即商业繁华......如此惬意生活，对于碧桂园凤凰城云顶的业主而言只是日常。

  主推90-205㎡半山臻品

  均价仅2字头！

  作为与黄埔直接相邻的项目，碧桂园凤凰城云顶是承接黄埔、增城双城发展利好的首站。

  直观点说，从项目出发，一脚油门即可直达黄埔。

  摊开黄埔的房价地图，大多数楼盘的上车门槛已去到4字头以上，中心城区更是基本要5字头起步。

  而与黄埔仅一路之隔的碧桂园凤凰城云顶，在享受近水楼台的利好之下，“2字头”的房价相比黄埔却要友好不少。

  相比之下，在碧桂园凤凰城云顶买房省下来的钱，至少能买上一部好车，多付一套房的首付了，其性价比可见一斑。

  再来看看大家关注的产品户型情况。

  在碧桂园“星、府、云、天”四大产品系中，碧桂园凤凰城云顶属于云系的代表作。

  在满足人们对绿色健康生活诉求的同时，云系产品提供“智能家居+智慧社区”方案，运用科技重塑人居形态，为业主带来便捷、全场景的4C云享住宅和科技感居住体验。

  在云系特色加持下，项目的产品可用三个词来形容：人性化、高品质、多选择。

  多个户型设计，细致照顾不同群体的居住需求。

  刚需选择，建面约90-126㎡三至四房，阔景阳台连接客厅和卧室，最大限度引入阳光清风。不大不小的户型，较为友好的总价，优质配套同等享受，正好能容下一家人对美好生活的所有期待。

  改善选择，建面约128-142㎡四房，近可俯瞰园林，远拥山景入怀，作为人生一步到位的置业选择，可满足三代同堂的居住需求。

  什么？这些面积不够满足你？

  无需担心，项目还有“王牌”在手。建面约205㎡五房大平层，房间数量多，双套间设计，奢阔生活由此开启。户内带有约33㎡主卧套房，独立卫浴、衣帽间等一应俱全，主人可享私密起居。

  总的来说，生活的N种可能，都能在这里实现。

  据悉，碧桂园凤凰城云顶在售建面约90-205㎡三至五房半山臻品，全屋智能化装修交付，均价约2.6万元/㎡。

  有意向的购房者可前往项目营销中心咨询看房，莫错过了这一难得的抄底良机！

  项目地址：增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁

  项目热线：400-606-6969转58310