正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——五矿壹云台为五矿集团开发，总体量约25万方，在售102-135㎡三至四房，均价约3.62万元/㎡。

项目概述

  五矿壹云台为五矿集团开发，总体量约25万方，在售102-135㎡三至四房，均价约3.62万元/㎡。

适合人群

  在天河、黄埔工作生活的购房者，或有改善、投资需求的客户。

产品特色概述

  五矿壹云台为五矿集团打造的项目，处于黄埔区长岭居板块，总户数为1406户，项目依山而建，楼宇呈环绕式布局，拥有一线无遮挡山景视野，居住环境舒适。

  此外，项目容积率2.5，绿化率35%，现在售约102-135㎡三至四房，主推102㎡三房户型，均价约3.62万元/㎡。

  五矿壹云台直线距离地铁21号线长平站约3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。3站可达到科学城，即黄埔区府板块；5站到达天河智慧城；7站到达黄村，可换乘地铁4号线前往番禺、南沙等地。

  目前项目与同板块相比，价格属于中等水平，具备一定竞争力，比较适合刚需以及改善需求的购房者。此外，项目周边配套还未完全落地，有一定空间的升值潜力。

户型分析

  102㎡三房两卫，该户型所在的2栋两梯四户设计，蝶形布局，四套房子就像四面扇动的翅膀，每一个户型都能做到采光通风最大化。

  102㎡三房两卫户型竖厅的设计，极大地提升了空间利用率，也做到了更高程度的动静分离。

  室内配备的WELL标准的新风机组，将室内PM2.5控制在15微克每平方米，优于国家环保部标准的2.3倍。加上山景资源的加持，大大提升了居住舒适度，通透健康。

交通出行

  五矿壹云台附近有21号线长平站及6号线黄陂站等，同时紧邻主城四大交通枢纽之一长平TOD，地铁21号线和黄埔有轨电车1号线相继开通，使其成为区域内为数不多坐享双轨出行的项目。

  五矿壹云台附近有羌洞、长岭居小学等公交车站，距离长岭居小学公交站约为800米，有公交446、345a、449、369等车次停靠。

  其中446路公交车，起始站为长平公交总站，终点站为永和公交站。从项目乘坐446路公交车，2站即可达长平公交站，届时即可乘坐21号地铁线通达全城。

  自驾方面，从珠江新城出发，经花城大道进入华南快速干线，后转入广汕公路，即可直达项目。五矿壹云台毗邻永顺大道，广州环城高速、广园快速、广汕广深高速、京港澳高速等交通干线。

  从项目出发，从永顺大道转入京港澳高速，可快捷抵达东莞、深圳等地。同时，由于目前项目周边有多处正在进行工程建设，因此需要预防堵车等特殊情况。

周边配套

  教育上，五矿壹云台自配五矿小学，周边2公里范围内还有长岭居小学、广铁一中铁英学校、北师大实验学校等学府聚集。

  未来，长岭居还将规划20多所学校，教育配套齐全。

  五矿壹云台5公里范围内还享有广州医科大学附属妇女儿童医院、宝能国际总医院、前海人寿广州医药等优质医疗资源。

  生活配套上，五矿壹云台距离万达广场约为5公里，周边3公里范围内还有长岭门、水西敏捷广场等7大商业体，吃喝玩乐一应俱全。

价格分析

  目前，五矿壹云台均价约为3.6万元/㎡，同板块内一手住宅，中冶逸璟台均价约为6万元/㎡，天健天玺均价约为4.2万-4.7万元/㎡，龙湖揽境约为3.7万-3.8万元/㎡。

  二手住宅方面，保利越秀岭南林语均价约为3.6万元/㎡，奥园春晓均价约为3.5万元/㎡，万科山景城均价约为3.7万元/㎡。

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