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  乐居买房讯中新知识城，是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国合作的标志性项目，广州城内可谓无人不知无人不晓。置业知识城，是不少刚需客的目标。常关注知识城楼盘行情的朋友都知道，区域内楼盘均价约2-3万元/㎡，这个价格已经是市场调控挤了多轮“水分”之后的结果，但对于一些预算紧的买房者，还是有些难以下手。

  有这么一个楼盘，一站换乘知识城线，约5公里范围内覆盖知识城重要产业园区，但均价只需约1.8万元/㎡即可上车，它就是雅居乐滨江雅苑。

  雅居乐滨江雅苑位于从化区太平镇政府对面，是进入从化的门户区域，与黄埔区、白云区、花都区接壤。项目约3公里范围内有苏宁易购、新河百货、新光百德购物广场。此外，项目东侧还规划有约1.3万㎡的商业用地，银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。项目周边涵盖了小学至中学全龄段教育配套。太平镇中心小学、太平镇第二中心小学、太平镇第三小学、太平中学、太平第二中学、北兴中学、神岗中学等重点学校分布在项目四周。

  雅居乐滨江雅苑占地约2.5万㎡，总建面约13万㎡，总规划910户，容积率3.5。项目主推建面约77-97㎡二至三房，分别为77㎡三房两厅一卫、86㎡两房两厅两卫和97㎡三房两厅两卫。三大户型具体如何？我们一起来看看吧！

  77㎡三房两厅一卫

  77㎡的户型很适合刚需客上车，总价低但使用率较高。

  户型整体动静分离，动线也很明晰，但细看也有一些瑕疵。进门有一个入户花园，可以轻松设计鞋柜及物柜，收纳空间较大，一些清洁用具也可以放在这里，而且对于疫情后的购房者来说，门口有个可以隔绝室内的地方进行消毒乃至更衣，会令家人更安心。

  进入内门就是一个L型厨房，台面较长，备餐更舒适，但灶台放在了中间位置，不太符合“洗-切-炒”动线。客餐厅是经典竖厅设计，厅出阳台，通风较好，阳台还有个凹位，可以嵌入洗衣机，或者打上组合阳台柜。

  卫生间设计了三分离，即洗手台、马桶区和淋浴区分隔，可供多人同时使用。这样的好处是早上起床使用卫生间不会“打架”，但洗手台独立出来，溅出的水渍不那么容易打扫，以及洗手池上方的穿衣镜直对次卧门，有些朋友可能会介意。

  主卧两边均有飘窗，南向飘窗光照充足，打开窗户单个室内还能形成对流，每日5分钟新鲜空气换几轮。另外两个卧室的床均需靠窗摆放，有飘窗的房间需借助飘窗位置。

  86㎡两房两厅两卫

  相比于77㎡的三房，86㎡仅设计两房，空间更宽敞，不过也可以根据业主需求当做2+1房使用。

  该户型所有开间全明，通风较好。入口处取消了入户花园，玄关设计在了门背后，开门换鞋可能不那么方便，但好在有个通道，与客餐厅还算分离开。厨房换成了U型设计，符合“洗-切-炒”动线，还有位置纳入一个冰箱，进门就可以把肉类菜蔬整理放好，不用带进屋内。

  因为多了一个主卧卫生间分担用厕压力，公共卫生间将洗手台包了进去，内部干湿分离方便清洁，也不用担心洗手台溅出的水让某位刚出房门的家人滑倒。

  公卫旁边的南向阳台采光很好，全景落地窗欣赏美景也很方便。只作为一个阳台可能有些浪费，房间可以设计成茶室，交谈品茗，也可以设计成书房，阅读写字，也可以设计成健身房，摆上一个跑步机或者瑜伽垫，在家健康运动。总之，这个房间的设计很是灵活。

  主卧位置足够，变身套间设计，卫生间面积不大就设计了钻石型淋浴房，空间小也能干湿分离。且有270度全景飘窗，躺在床上就能欣赏浩瀚星空。儿童房面积增大，整体布局与77㎡户型相似。

  97㎡三房两厅两卫

  97㎡的三房结合了上两个户型的优点，双阳台加持下还多了儿童房。

  入户和86㎡户型有着同样的问题，厨房也与86㎡户型有着同样的优点。南向阳台依旧可以做成多功能室，但需要注意的是，这个房间被两个卫生间夹在了中间，如果设计成卧房的话，需要考虑噪音问题。

  主卧卫生间由于面积增大，和公卫保持同样设计，不过淋浴区和洗漱区均有窗户可通风，对解决南方的潮湿问题尤为有利。主卧南北均有观景窗，但要考虑预留衣柜位置，要么减少衣柜占位，要么减少观景面积，选哪个都有些可惜。

  并列的两个次卧可做成儿童房，因为是镜像布局，面积设计都差不多，所以分配给孩子们的时候不用考虑公平问题（虽然窗户数量上有差异，但影响不大）。

  雅居乐滨江雅苑三大户型较为紧凑且使用率高，十分适合刚需上车。今年，知识城在“十四五纲要”中被重点提及，雅居乐滨江雅苑作为周边价格实在户型优秀的新盘，着实是个置业好选择。

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