乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——朗云花园，是合景泰富进驻白云区的首个项目，在售111㎡复式四房和120㎡平层四房，规划住宅655户。

板块描述：择址白云新城，生活氛围浓厚

  朗云花园属于白云新城板块，“白云新城”位于白云区南部，白云山西麓。板块内现有地铁2号线、3号线、未来规划有地铁12号线、14号线。区域内以先进制造业、航空产业、轨道产业和创新型企业总部为主，未来将打造成为白云区的“总部经济聚集区”。

  楼市方面，目前白云新城板块凭借紧邻白云山生态资源，以及丰富的生活配套，新盘价格集中在4.5-7万元/㎡之间，而一线山景的“云山豪宅”价格更是冲破了10万元/㎡，是当下整个白云区房价最高的板块。

产品描述：产品类型多样，地理位置优越

  朗云花园作为合景泰富集团进驻白云区的首个项目，择址人文居住氛围浓厚的白云新城，近享白云山、白云湖优质生态资源，项目周边三地铁汇聚，地理位置十分优越。半围合、点状式、45°扭角等布局方式，也使得公区全明、户户朝南且无对视，让业主拥有更加舒适的居住体验。

  项目占地面积约5.7万㎡，总建面约13.3万㎡，容积率3.0，绿化率35％，由5栋高层住宅与40套别墅组成，规划住宅655户。目前在售5栋全新云MAX，户型为建面约111㎡复式四房和120㎡平层四房。

户型亮点：空间利用率高，设计新颖

  建面约111㎡复式四房

  首层餐、客厅与卧室动静分离，长辈房比邻卫生间，生活方便

  主套与次卧、书房分列在楼梯两侧，提升了整体私密度

  二层搭载双卫生间，保证主套的居住体验感的同时也方便次卧和书房起居

  建面约120㎡平层四房

  舒适空间布局，功能分区合理，入户花园可根据实际需求改造

  双阳台设计，景观视野最大化四开间朝南，南北对流，采光效果好

  项目为平复结合，偶数平层为单梯单户，体验感高

出行描述：出行便捷，未来三地铁汇聚

  目前距离朗云花园最近的地铁站是2号线黄边站（约2公里），可通往三元里、广州火车站、越秀公园、海珠广场等区域，区间也可换乘地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线，通往陈家祠、珠江新城CBD、体育西路等核心商圈。

  另外，地铁14号线二期（建设中）鹤南站与项目直线距离约800米，地铁24号线夏茅站（规划中）距项目也仅数百米距离，待投入运营之后，朗云花园将成为三地铁汇聚的物业，业主乘坐轨道交通将会更加便捷。

  朗云花园300米范围内即有公交车夏茅站。可乘坐660路、706路、807路、840路、831路等多条线路公交车，便捷通往广外附设外语学校、外语外贸大学、三元里、龙归华侨医院、嘉禾望岗公交总站等多个区域。

  自驾方面，朗云花园项目出门便是机场高速，同时紧邻华南快速，可便捷通往白云机场、珠江新城、万博长隆等市内核心区域。

配套描述：近享白云目前最繁华配套

  教育：夏茅小学（约600米）、广外附设外语学校（约2公里）、京师实验学校（约3.2公里）、黄边小学（约3.5公里）、白云广雅实验中学（约6公里）

  医疗：广州广安医院（约2.6公里）、嘉禾益民医院（约3.3公里）、广州市第八人民医院（嘉禾院区）（约4.4公里）

  其他：百信广场（约5.5公里）、白云汇（约5.5公里）、凯德广场（约7公里）、白云万达广场（约7.5公里）

价格描述：定价偏改善 总价较高

  朗云花园在售5栋新品，户型为建面约111㎡复式四房和120㎡平层四房，价格约4.6-5.3万/㎡。目前，同板块内一手楼盘金地仰云价格约5.3万/㎡，在售125㎡复式四房；元邦明月翡翠价格约4.3万/㎡起，在售40-86㎡小户型产品；龙湖招商·天鉅价格约5.5万/㎡，在售104-125㎡三四房，整体来看新盘价格相差不大。

  二手方面，同为黄边商圈的金碧雅苑挂牌价为38605元/㎡，时代玫瑰园挂牌价为41772元㎡，云山诗意挂牌价为40741/㎡。因更近地铁，加之有现成生活配套，所以与新盘价格相差不大。不过该区域二手房挂牌的房源不多，且以小户型两房为主，可选择的空间不大。

  目前来看，朗云花园未来的升值空间取决于规划中的交通配套何时兑现，待“家门口”的地铁14号线二期与24号线投用之后，项目将成为三地铁汇聚的物业，业主乘坐轨道交通将会更加便捷。另外，项目地处的白云新城板块，配套十分丰富，高端产业集聚，是白云区最具代表性的“城市名片”，凭借着“总部经济聚集区”的定位，白云新城还在迅速发展中，无论是投资还是自住都很适合。