（乐居买房讯）金科·博悦湾11月2日新领(1栋、2栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211348号，户型为建面约75-115㎡二至三房，获批房源128套。作为花都区的纯新盘，金科·博悦湾有哪些亮点和不足呢？接下来小编就和大家一块儿来看看！

  项目解析

  金科·博悦湾占地面积约10.4万㎡，总体量接近20万㎡，是金科在花都打造的第一个项目。项目分南北两区开发，总规划14栋高层洋房，规划住户1932户，容积率2.8，车位配比1:1.2，层高在26-34层之间。

  目前，金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，共2栋楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，具体建筑面积为75㎡、89㎡、95㎡、105㎡、115㎡，开盘时间和价格待定，层高为33层，2梯5户设计，货量约320套，预计2024年9月带装修交付。

  从项目总规划图来看，金科·博悦湾首次推出的2栋楼位于南区最里边，相对来说比较安静，适合倾向安静居家空间的购房者。

  而金科·博悦湾主打的三至四房产品，有5个户型以供选择，比较适合花都本地客，或是在花都工作生活的刚需购房者。

  户型赏析

  从户型设计来看，75㎡2+1房2厅2卫，户型周正，空间利用率较高，尤其适合刚需群体。

  该户型为2+1房设计，经典的竖厅布局，户型整体上看属于中规中矩。阳台和入户门形成南北对流，采光通风效果较好。约3.1米景观阳台连接客厅，视野较为开阔。户内设置了一个可以自行改造的小阳台，可以改造为书房、儿童活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。而两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，无形中增大了可使用的面积，提高居住舒适度。

  周边配套

  金科·博悦湾社区规划配建有12班幼儿园和约800㎡托儿所。此外，项目6公里范围内有邝维煜纪念中学、邝维煜中学附属雅正学校、棠澍小学、哈博实验学校，3公里范围内还有广东行政职业学院、广东第二师范学院花都校区，教育资源较为丰富。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）

  医疗配套上，金科·博悦湾5公里范围内有中西医结合医院、花都中医院，8公里范围内有一所三甲医院——花都人民医院。

  至于休闲配套，金科·博悦湾直线距离天马河约1.3公里，周边生态景观较好。项目3公里范围内还有石头记矿物园、曼古园等，是市民日常休闲放松的好去处。

  生活配套方面，金科·博悦湾社区内配套有底层商业街，届时会引进生鲜超市、便利店、药店等，便利业主生活。除此之外，从金科·博悦湾出发，6.5公里范围可到达卜蜂莲花、华润万家、骏壹万邦等大型商超，还有影院等配套，可满足业主日常的购物需求。

 道路交通

        轨道交通方面，金科·博悦湾直线距离地铁9号线汽车城站约3.3公里，并不算近，搭乘地铁3站到达花果山公园，5站达到马鞍山公园，10站可到达广州白云国际机场。

  公交线路方面，金科·博悦湾1公里范围内有花都广场东2公交站，8站可接驳地铁花都广场地铁站，中途会经过中医院、茶园市场、人爱医院、邝维煜中学、棠澍小学、广东行政学院等。未来，项目周边会引入一条公交线路，将在社区门口设立公交站点，届时可通过公车接驳换乘地铁，公交线路尚需完善。

  此外，项目直线距离广州北站枢纽约5.8公里，目前，广州北站已接入京广高铁、武广高铁、地铁9号线以及广清城轨，通行交互较为便捷。

  金科·博悦湾是位于花都区秀全街道荔红北路，地处花都北站新城板块，即广州北站与花都汽车城的联合区域。

  其中，广州北站将实现空铁联运功能，成为亚太TOD交通接驳枢纽，还规划T4航站楼接驳白云机场，同时配备东西广场，东广场将规划建设大型免税商业综合体、星级酒店等商旅服务设施，与T4航站楼无缝对接；西广场以广州北站综合交通枢纽为中心，规划为商旅服务、总部办公等城市门户片区，未来将实现北站至T1、T2航站楼快速直达、花都与广州中心城区半小时通勤。

  总的来说，空铁联运是花都北站新城板块较大的优势，而地处北站新城的金科·博悦湾也具有较大的置业潜力。

  目前金科·博悦湾尚未公布价格，预计项目在定价上不会过高，比较适合花都本地客，在花都工作、生活的购房者，或者房款预算较低的刚需客户购买。