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  乐居买房讯 2021年下半年的楼市，依然新政频出。8月底推出二手房指导价、9月底过半数土地流拍，10月中旬房地产税释放“试点”信号……

  再叠加从上半年延续至今的备案价、预售证审批趋严，限价政策及房贷审批收紧等影响，新房市场不确定性持续增强且影响深远，“银十”成交延续疲态，买家观望情绪依旧较为浓厚。

  我们先来看看10月具体的成交数据。

  10月新房网签仅7160套

  同比下跌近4成！

  据广州乐居监控阳光家缘数据显示，10月广州市共网签12994套。其中，住宅网签7160套，环比下降9.38%，比上年同期减少4091套，同比下跌近四成。在销售面积方面，10月住宅网签面积为773536㎡，环比下降8.59%。

  总的来说，“银十”没有期待的逆风翻盘，依旧是止不住下跌的势头，可见广州楼市“金九银十”成色不足也已是不争的事实。

  2021年是调控“大年”，调控之手持续发出动作。9月底出让的第二批供地开发商集体“躺平”，过半数地块流拍；10月中旬房地产税落地释放“试点”信号，通通传导至新房市场，增加了市场的不确定性。广州中原研究发展部预计，广州年底之前政策环境整体不会出现大幅波动，将继续保持平稳发展态势。

  今年的月度销售数据，直接体现了调控“挤水分”的效果。

  1月延续去年楼市热度，开门红住宅网签13721套，目前依旧是月度最高；2月遇春节假期，成交量腰斩；3月4月的“小阳春”虽然还能守住万套关口，但依旧是呈现下滑状态，开始进入降温周期。

  自3月始，住宅网签套数“5连跌”，直至8月探底7180套。

  “金九”各大房企加推，加上传统成交“大月”这一光环加持，住宅网签数稍有上升，签下7901套。10月光环渐褪，住宅网签7160套，排名年度倒数第二。

  近5年位居第二但数量不多

  月内呈增长趋势

  对比完今年的成交数据，再来看看往年同期的“成绩单”。

  纵观近5年10月住宅网签数据，今年虽然位列第二，但数量与2017和2019年相当，与2020年相差甚远。2020年虽然受疫情影响，但政府多重举措助力房地产行业健康发展，加上开发商们积极推货，网签数一骑绝尘，成交12275套。

  虽然月度对比看起来不那么尽如人意，但月内的周度数据传来了一丝不一样的气息。

  十月第一周（10.1-10.3）正处于国庆黄金周，据阳光家缘分数据显示，国庆当天就网签了181套，但随后的几天网签则日益回落，首周的3天的成绩定格在364套上。

  第二至四周，广州新房市场持续有所回温，连续三周成交量、成交面积上扬。

  当各界都以为“银十”将平淡收场时，却在10月最后一周，楼上迎来一波成交“翘尾”，迎来本月小高峰，或许与月底贷款利率降低的信号有关，是楼市回温的信号。

  增城、黄埔仅破千套

  从化、荔湾环比增长

  从区域成交情况来看，主要依靠增城、黄埔两区支撑，这也是10月网签过千套的唯二区域。

  作为广州楼市“粮仓”的增城，10月成交1659套，依旧稳居榜首。增城的成绩少不了敏捷东樾府、绿湖国际城、御溪世家这些热盘的“捧场”。此外，增城成交主力的石滩板块在10月“以价换量”后，约1.1-1.4万/㎡的均价加上宜居环境及增城区交通，产业规划，买家关注度持续高涨。

  黄埔依旧火热，虽然以1209套成交拿下探花，但其实力并不比榜首弱很多，两区网签面积相差并不大。毕竟坐拥金融城+鱼珠港+科学城+老黄埔，黄埔本月属于稳定发挥。

  从化和荔湾逆势而上，从化网签598套，环比提升142.11%，荔湾网签590套，环比提升79.33%。 其中，荔湾作为中心四区表现抢眼，白鹅潭、广钢、花地湾板块齐发力，老城频添新楼。

  前十里增城楼盘占榜首

  黄埔包揽亚、季军

  从数据上看各区成交热度外，再来看看楼市哪些楼盘比较热门。

  据广州中原研究发展部9月26日至10月25日统计数据显示，10月广州东部毫无意外的占据“C位”，合计6盘闯进月度网签量前十榜单，剩余4盘则被白云、番禺、从化、花都瓜分。

  敏捷东樾府、星汇城、黄埔中央城以300多套位列前三。其中，黄埔的两盘从9月一路火到现在，星汇城还是9月的“销冠”，成交达535套。科城山庄虽然成交不到300套，但网签面积和前三相当。

  增城的另外两盘为绿湖国际城和御溪世家，分别位列第六第七。番禺仅一盘上榜，为9月热盘广州亚运城，项目近邻地铁+自带完善配套，买家主要是来自天河区、番禺区的上班族和本地客群。

  另外三盘为从化的雅居乐·海伦堡溪境花园、花都的保利上宸和白云的奥园云和公馆，南沙持续降温，9月10月均食“零鸭蛋”。

  10月楼市总体低迷，不过11-12月有许多营销节点，各大房企预计会趁势而上。11月广州有18盘冲刺入场，中心四区也有新盘参战，预计推货量将保持高位。广州中原研究发展部认为，高层表态支持刚需，再加上目前一手市场笋盘众多，将刺激部分买家在年底出手。

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