乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——时代印记，位于广州东进第一站黄埔区域内，所在板块享受中新广州知识城利好加持，项目本身也是一个综合性规划大社区，生活配套便利，未来可期。
时代印记位于知识城板块北部，是一个建面约115万㎡的大型城市综合体，现主推73-136㎡的二至四房。
适合14号线、3号线沿线工作的人群和黄埔本地刚需群体，还有广州、东莞的部分投资客。
时代印记位于黄埔区九龙大道与塔腰岭街交叉路口东侧，是红卫村的旧改项目，包含了复建区、商业体和商品住宅区，其中住宅共分三期开发，一期 B区共计4栋26层高层，二期A区共计19栋26-32层高层。
项目一期已售罄，目前在售为二期，二期容积率约2.7，总户数3055套，在售楼栋为#1、#2栋，均价为2.4-2.5万/㎡，在售户型有建面约88㎡的三房两厅一卫、建面约100㎡的三房两厅两卫、建面约105㎡的三房两厅两卫、建面约124㎡的四房两厅两卫、建面约136㎡的四房两厅两卫，预计交房时间为2022年7月。
车位部分，在售二期车位比约1:1.17，总车位3591个，为人车分流设计。
绿化部分，绿化率约35%，小区内采用组团式五重园林景观设计。
配套部分，项目内规划有超20万㎡的商业体，还配建有泳池、会所等生活服务设施。
交通部分，距离项目约300-600米处，便是地铁14号线支线红卫站，另地铁站旁有一公交总站在建。
建面约100㎡的三房两厅两卫，适合刚需改善家庭，空间舒适，两房加客厅朝南。
入户花园项目户型的一个亮点，这个空间区域作为入户的过渡区，具有比较强大的储物功能，有宝宝的家庭，婴儿车可以不用折叠收纳停放在入户花园区域，整个空间是可以被很高效利用到的。
户型是竖厅设计，进深较大，进入屋内空间感强，厨房正对餐厅，缩短了用餐动线，也让在使用厨房空间的家庭成员与其他家人间跟有互动感，三间卧室都配置了飘窗，采光效果都不错。
建面约124㎡的四房三厅两卫，适合改善型家庭或三代同堂的家庭，双阳台，通透景观具佳。
该户型为大横厅设计，整个室内空间非常通透明亮，中间的多功能厅可以作为读书区或茶台区域，也可以改作独立的空间，变成4房。户型的公卫分布在入户处，为干湿分离设计，进门方便洗手清洁，并且可以和隔壁的卧室组成一个小套间，有老人的家庭，可以给予老人一个相对独立的居住空间。
该户型为双阳台设计，其中南向阳台为7.2米长大景观阳台，联通客厅和主卧，生活和观景交融。
地铁：时代印记周边目前有3条轨道交通，分别是地铁14号线、地铁14号线支线和穗莞深城轨（在建）。
其中项目距离地铁14号线直线距离约2.4公里，距离14号支线红卫站约300-600米，出行搭乘14号线支线，1站可以到达新和站，3站即可到达知识城站，8站可以到达镇龙站，在新和站可以换乘地铁14号线6站抵达嘉禾望岗，镇龙站换乘地铁21号线快线3站即可到达天河。
穗莞深城轨将在项目周边设站点马头庄站，预计打造为马头庄TOD站点。
公交：时代印记周边2公里范围内有十余个公交站点，距离项目最近的是地铁红卫站总站，目前属于在建状态，另有已通车站点青年农场站距离项目约400米，途径线路有650路和826路。826路公交线路3站可以到达地铁新和站，5站可以到达知识城中部板块。
教育:时代印记自带一所36班小学和两所18班幼儿园，目前尚不能确定是哪所学校进驻，有待政府规划确认，除此之外，外部3公里范围内还有两所幼儿园、一所小学和一所所民办学院，分别是登堂幼儿园、凤尾生态幼儿园、凤尾学校和广东白云学院，周边缺少初高中教育配套，教育资源相对匮乏。
医疗：时代印记10公里处为中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区），属于三甲级专科医院，3公里范围另有一些小型的门诊药店分布。
公园：时代印记周边3公里范围内，暂无大型自然景观资源，距离项目最近的凤凰山公园距离项目约7公里。
其他：时代印记内部规划有一处会所，周边3公里范围内有若干小型商铺便利分布，约2.3公里处有新和肉菜市场和鸿盛购物商场可供家庭大型采买。
需要注意的是，项目周边有一些制造加工工厂，比如瑞丰纸杯厂、广州添利电子科技有限公司等，可能会有一定的工业噪音。
时代印记属于目前知识城板块唯一在售新盘，早期一期推售时，均价约1.7-1.8万/㎡，目前二期在售#1、#2栋均价约2.4-2.5万/㎡，另有#6、#9栋尾盘清货，均价约2.6-2.7万/㎡，目前整个项目货量不多了，受限价影响，预计后期开盘楼栋均价也与目前在售均价相当。
二手房方面，同知识城板块内万科幸福誉均价3.5万/㎡，广州绿地城均价3.1万/㎡。
综合来看，时代印记项目均价属于板块内中等偏下的水平，项目在规划、区位和品牌方面都属于交高水平，目前的价格一方面是因为限价政策的控制，另一方面也是由于所在的知识城北还处在发展建设阶段，规划配套有待完善，溢价需要在配套的完善周期中体现，另外项目周边未来还有多村旧改建设，因此区域成熟也需要一定的时间。
项目所在知识城板块，具有一定的高度站位，并且距离地铁口较近，有很好的交通优势，项目本身的规划也相对健全，随着知识城板块的发展，后期人口导入以及片区内部配套的逐渐完善，会有一定的溢价在价格上体现，预计会在5-8年间。
因此项目比较适合在知识城板块及周边地铁沿线工作的刚需人群，以及看好知识城板块发展的投资群体，有小孩的家庭要谨慎考虑。
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