乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——保利中海金地·大国璟，地处增城发展势头强劲的朱村板块，板块内大牌房企扎堆，项目体量较大，社区内综合规划了各类配套，建成后生活便利度会比较高。
保利中海金地·大国璟，总建筑面积约59.6万㎡的大型社区，在售户型为72-124㎡的三至四房。
实用小户型总价低，适合区域内及天河、黄埔、从化的刚需置业人群，大户型空间感好，本地刚改群体可以考虑。
保利中海金地·大国璟位于广州东增城区荔城大道 471 号，项目北侧紧邻广汕公路，总占地面积约13.3万㎡，建筑面积约59.6万㎡，项目容积率为3.0，共规划25栋高层住宅，共计4344户，物业公司为保利物业有限公司，属于开发商自持物业，服务水平也会比较有保证。
项目主打国风设计，外立面为浅褐色和米白色面砖贴面，整体色调舒适有质感，属于大型品质社区。
项目于2019年6月首开，目前在售为#5、#6、#22、#23、#24、#25栋，其中#5推售比较早，现在已经是尾盘在售。
产品部分，项目共25栋18-33层的高层，其中#5、#8、#9、#10栋为两梯四户的18层小洋房，其他楼栋为两梯六户的18/33层住宅，#5、#6、#8、#9、#10栋望社区中心园林景观。
项目包含户型为72-100㎡的三房户型和96-124㎡的四房，推售户型有建面约72㎡的2+1房2厅1卫、建面约84㎡的2+1房2厅2卫、建面约88㎡的2+1房2厅2卫、建面约96㎡的3+1房2厅2卫、建面约98㎡的2+1房2厅2卫、建面约110㎡的3+1房2厅2卫、建面约124㎡的3+1房2厅2卫。其中约72㎡的户型是区域内比较少有的小面积段三房。
车位部分，项目共规划车位5940个，其中地上120个，地下5820个，车位比1:1.3。
绿化部分，项目内有多重园林景观规划，绿化面积约4万㎡，项目绿化率为31.3%。
配套部分，项目内配建有泳池、足球场、网球场、羽毛球场、健康跑道、等健身场所，针对各年龄层人群还对应设置了各类活动设施，另外项目内还配建有约5000多㎡的综合商业街，还有配建有一所幼儿园，对于大型社区来说，内部设施配套可以说十分完善了。
项目外部配套方面，商业、医疗、教育资源也都有覆盖，3公里范围内有地铁21号线山田站和钟岗站、广州市妇女儿童医疗中心增城分院、广州市执信中学增城实验学校等。
项目所在的增城区市目前广州唯二不限购的区域之一，政策比较宽松，总价也相对较低，因此项目有比较低的上车门槛，适合在广州主城区上车难的刚需，以及增城本地改善家庭，另外，对于本地和周边区域有适龄儿童入学的家庭，也是可以考虑的选择。
建面约72㎡的2+1室2厅1卫
建面约72㎡的2+1室2厅1卫户型，属于精致实用型小户型，竖厅设计，功能分区明确。
户型虽然是七十几平的小户型，但是在空间设计和打造上都具有很强的实用性，将户型内的面积充分规划，入户设有玄关，可以设置鞋柜，平时出入一些随身携带的物品都可以在玄关处存放。
进门右手边是U型厨房，空间尺度合理，没有因为小面积段户型就极致压缩功能间，卫生间也是同样，不会让人觉得过于局促，卧室都有飘窗设置，视觉和体验上空间感都更大一些，整个户型采光通风具佳，可以充分满足一家三口的居住需求，多人口家庭则建议考虑其他户型，居住面积更匹配。
建面约96㎡的3+1室2厅2卫
建面约96㎡的3+1室2厅2卫户型，南北对流的横厅设计，尽显格局空间。
该户型的横厅设计，让整个户型的空间都更显开阔，阳台正对小区内花园空间，居家景观视野好，客厅和主卧为南向设计，主要功能间南向最大化的提升了居家体验感，卫生间均为明卫，通风效果好，且淋雨区均设置有手持式把手，方便儿童和老人实用，属于比较细节贴心的设计。
整个户型方正，全明设计，通风和采光俱佳，让居家生活更能享受到惬意，是多人口家庭的高性价比选择。
地铁：保利中海金地·大国璟位于广州地铁21号线沿线，项目近地铁钟岗站，钟岗站距项目约1.8公里，乘坐地铁需要自驾前往或者搭乘公交进行换乘。
从钟岗站出发，1站可以到增城广场，抵达增城万达商圈，6站可到达镇龙，可换乘14号线去往知识城方向，12站抵达科学城站。
因21号线分快慢车次，所以也可先抵达凤岗站后在站内换乘21号线快车，1站到镇龙，4站到达天河。
公交：保利中海金地·大国璟周边500米范围内，共设有2个公交站点，分别是润悦花园站和逸翠庄园站。
其中逸翠庄园站途径公交有增城11路、增城12路、增城13路、增城2路、增城4路、增城49路和增城8路，临近的润悦花园站途径公交与逸翠庄园站一致。
距离项目最近的公交站点为逸翠庄园站，位于项目北侧出入口外，从项目出发，2站可以到达钟岗地铁站，3站可以抵达增城广场东站，8站可以到达朱村地铁站。
教育：保利中海金地·大国璟项目直线距离约100米处为公办九年一贯制的学校——广州市执信中学增城实验学校，系省一级学校，包含小学部和初中部。小区内也配建有幼儿园，另项目3公里范围内，还有扬程幼儿园、朱村街幼儿园和荔城花园幼儿园三所幼儿园，有三联小学、山田小学两所小学，以及增城中学等，教育资源比较丰富。
医疗：保利中海金地·大国璟，距离预计今年内投入使用的广州市妇女儿童医疗中心增城院区约1.8公里，另外项目8公里范围内，还有增城中医院、增城人民医院等医院。
公园：保利中海金地·大国璟距离项目约1.4公里处有一座荔湖街·凼塘公园，项目建成后通过南部出入口，步行可达。
其他：保利中海金地·大国璟项目规划有约5400㎡的商业街，目前已有麦当劳、全家等商家意向进驻，届时会大大方便居民的日常生活消费。
小区周边分布有多间商超便利，处于开业运营状态，可以满足居民的基本采购需求，如果需要大型采买，可以从钟岗地铁站，搭乘1站地铁前往增城广场站的万达商圈，或搭乘公交增城8路、增城4路、增城13路11站前往东汇城商业。
因为区域处在发展完善期，因此周边有部分工地施工，另有一些钢材批发、木业加工厂和汽车维修公司分布在项目周边公路沿线。
保利中海金地·大国璟由19年6月开售至今，目前均价在2.1-2.35万/㎡，在售楼栋为#5、#6、#22、#23、#24、#25栋，属于板块内均价中等偏上的水平。
目前，周边在售的新房有华润置地润悦，均价在2-2.2万/㎡，与本案均价相当，共享周边配套，两个项目都属于大体量社区，相比之下，本案体量更大，项目内规划的运动健身区也更为丰富。
二手房方面，周边有一些次新房小区，19年交房的实地蔷薇国际目前均价约2万/㎡，该小区也属于大体量社区，但是不临街，周边比较多配套在建。12年交房的景新花园目前均价约1.3万/㎡，15年交房的万科十里春风目前均价约2万/㎡。
保利中海金地·大国璟，从项目实际情况来看，保利央企背书，产品交标品质不错，虽然虽然均价在板块内相对偏高，但产品品质为改善标准，且周边教育资源丰富优质。
项目所在朱村板块处在快速发展期，东邻荔城板块为增城区府板块，发展成熟，可以共享两个板块内的配套资源。
在产品力方面，整体户型和社区环境相比旁边的竞品楼盘，都有一定的优势，既符合单身人士和三口之家的刚需置业需求，又能匹配改善家庭追求空间、环境的置业预期，属于物有所值的产品。
不过目前朱村板块的利好已经释放，并已体现在项目价值上，短期内板块价值不会有太大的波动，除非有新的利好接入，否则将会跟随大市波动，但总的来说项目处于广州东进的战略方向上，未来预期看好。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论