乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——城投珠江·天河壹品，位处天河奥体板块，毗邻智谷与鱼珠板块，升值潜力巨大。

项目概述

  城投珠江·天河壹品，位于天河健明四路，建面约22万㎡，现主推86-95㎡3＋1房户型。

适合人群

  在天河、黄埔工作生活的购房者，或有改善、投资需求的客户。

产品特色概述

  城投珠江·天河壹品，由广州城投与珠江实业共同开发建设。项目位于天河奥体板块，建面约22万㎡，二期即将上新7-12栋。相比于一期，二期位置更近园心，拥南北双园林，前边可看到园林，后侧则可看到泳池。同时户型更全更优，约70-128㎡2+1至4+1房，满足不同家庭多元化需求，主推86-95㎡3＋1房户型。

  城投珠江·天河壹品周边交通配套成熟，三地铁途经， 分别为9号线车陂西站（规划中），21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），可享受便捷的轨道交通出行。

  此外，项目附近即是天坤三路总站及广氮花园站，有40路、408A路、408路等公车经过，其中40路公交车，8站抵达车陂南地铁站，10站即可抵达羊城创意园。

户型分析

  86㎡3+1房 

  城投珠江·天河壹品主推的86㎡户型，整体为3+1房2厅2卫设计，客餐厅与阳台相连，全屋通透明亮。

  同时全屋飘窗设计，可望马鞍山山景与园林，对整体的通风效果也有很大提升。而且从这里往外望去，附近的景色也能尽收眼底。

  除此之外，该户型竖厅的设计，也能有效地做到动静分离，且动线清晰，可实现生活、娱乐互不干扰，提高整体的居住舒适度。

  95㎡3+1房

  城投珠江·天河壹品主推的95㎡户型，整体格局方正，通风采光效果好，能够做到户型全明。

  同时，南向的主套还自带独立卫浴，提高了整体的居家舒适度。

  南向三开间，不仅提升了通风采光，同时也可更好地欣赏园林风景。

  除此之外，项目入户花园的设计也很贴心，业主可以根据自身需求进行改造。

交通出行

  城投珠江·天河壹品周边有三条城市轨道环绕，毗邻19号线车陂西站（规划中），21号线棠东站、4号线黄村站。从棠东站出发，搭乘21号线增城广场方向，3站抵达智慧城，5站抵达科学城，由员村方向转乘5号线，5站即可抵达珠江新城。

  城投珠江·天河壹品附近即是天坤三路总站及广氮花园站，有40路、408A路、408路等公车经过。其中40路公交车，8站抵达车陂南地铁站，10站即可抵达羊城创意园。

  城投珠江·天河壹品周边由科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段，共同组成了立体交通路网。从珠江新城出发，沿黄埔大道进入科韵路，随后由广园快速路转入车陂路，然后下达健明四路，即可抵达城投珠江·天河壹品。

周边配套

  城投珠江天河壹品自配一所公立幼儿园，附近300米处有清华大学附属中学湾区学校（广州目前唯一 一所隶属清华教育品牌的学校），2公里处有广州奥林匹克中学，3公里处有中海康城小学。

  城投珠江·天河壹品附近有广州市中医医院（已封顶，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等医院，医疗资源丰富。

  城投珠江·天河壹品附近的公园配套也很齐全，有天河公园、马鞍山公园、奥体中心和世界大观等多个公园。项目还可直面马鞍山900亩的生态园林，同时项目三环五园沉浸式园林的设计，也可让业主置于舒适的自然环境中。

  生活配套方面，珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。同时，距离项目约50米处的天河智谷科技金融产业园（建设中），将打造为集购物中心、文化博物馆等于一身的城市商业综合体，满足业主吃喝玩乐购的需求。

价格分析

  城投珠江·天河壹品现主推二期86-95㎡3＋1房户型，目前价格待定。

  同板块一手楼盘，金地天河峯睿价格约为8.8万元/㎡，帝景山庄价格约10万元/㎡，富力南驰··富颐南庭约5.8-6.1万元/㎡。

  二手房方面，附近的招商雍华府约9.4万元/㎡，金地天河公馆均价约9.4万元/㎡，天宸原著均价约9.9万元/㎡。

  城投珠江天河壹品地处天河东靠近珠江新城，且距离名校清华附中非常近，在保值方面是没有问题的。房价升值的幅度还要取决于规划中的地铁19号线何时落地，以及天河智慧城板块整体的建设进度以及人才流入、产业进驻情况。

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