乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——华润置地润悦，央企保利操盘的大型社区，户型面积段综合覆盖刚需、改善群体的选房需求，还有名校在侧。
增城华润置地润悦，是个建筑面积约36万㎡的大型社区，目前在售户型为85-140㎡的三至四房。
刚需偏改善型小区，适合在增城本地工作生活的群体，以及在周边区域黄埔、天河工作，且预算不高的刚需人群。
华润置地润悦位于广州增城区广汕公路旁，项目总占地面积为85335.7㎡，总建筑面积约36万㎡，商业建筑面积5500㎡，容积率3.01，项目规划建设17栋高层住宅，总户数为2358户。
目前项目在售为#5、#6栋，在售均价为2-2.2万/㎡，项目的#1、#2、#3、#4栋将于今年11月交房，目前正处在最后的交楼准备阶段。
产品方面，规划17栋建筑高度为29-33层的高层，其中29层的楼栋为2梯5户，33层的楼栋为2梯4户，户型为80-95㎡的三房户型和125-140㎡的四房，楼间距超50米，建筑主体为米白色外立面，外观大气有质感。
车位方面，项目车位比为1:1.25，配建车位2970个，社区内采用人车分流设计，业主在社区内的生活安全更有保障。
绿化方面，项目绿化率为30%，项目配有近万方的市政公园，小区内部有三进八景的园林布局。
配套方面，项目内规划有766㎡的泳池、约5000㎡的底商、11211㎡的市政公园以及1000㎡的体育馆等，外部交通相对便捷，小区门口设有公交站点润悦花园站，可通往增城万达广场和朱村方向，地铁需要先乘坐公交再进行换乘，项目距离地铁21号线山田站约2.4公里，块线4站可以到达天河。
项目主要面向的是增城本地刚需人群，也有部分黄埔和天河的客群，另外，项目两侧建有广州市执信中学增城实验学校和执信小学，因此也有对小孩教育资源比较看重家庭在此购房置业。
建面约85㎡的2+1房2厅1卫
建面约85㎡的2+1房2厅1卫户型。是在售最小的户型，全明户型设计，空间光线充足。
该户型为纯南向横厅设计，方位和采光条件都不错，实用率比较高，户型面积不大但设有入户花园，进门处有一定的空间收纳条件。
U型阳厨房功能使用更流畅，餐厅正对厨房用餐动线短，客厅和主卧为南向，空间的尺度感不错，卫生间外有独立储物间设置，整个户型空间麻雀虽小但五脏俱全。
建面约125㎡的3+1房2厅2卫
建面约125㎡的3+1房2厅2卫户型，南北对流的双阳台设计，全屋通透性良好，双阳台景观视野也不错。
该户型格局方正全明采光设计，进门有入户花园及玄关设置，具备充裕的储物空间，户型内除客厅外，还有3房朝南，采光充足，主卧配有独立卫生间及衣帽间，洗手盆台面宽绰，有很强的置物能力。
进门处的小空间可做书房或儿童房设置，适合三代同堂或者二胎的家庭居住。
地铁：华润置地润悦位于广州地铁21号线沿线，项目近朱村段山田站和钟岗站。
其中山田站距项目约2.4公里，钟岗站距项目约2.3公里，乘坐地铁需要自驾前往或者搭乘公交进行换乘。
从钟岗站出发，1站可以到增城广场，抵达增城万达商圈，6站可到达镇龙，可换乘14号线去往知识城方向，12站抵达科学城站。
因21号线分快慢车次，所以也可先抵达凤岗站后在站内换乘21号线快车，一站到镇龙，4站到达天河。
公交：华润置地润悦周边500米范围内，共设有2个公交站点，分别是润悦花园站和逸翠庄园站。
途径公交有增城11路、增城12路、增城13路、增城2路、增城4路、增城49路和增城8路。
从项目出发，3站可以到达山田地铁站，5站可以抵达增城广场东站，7站可以到达朱村地铁站。
教育：华润置地润悦项目一路之隔便是公办九年一贯制的学校——广州市执信中学增城实验学校，系省一级学校，包含小学和初中部。
另项目3公里范围内，还有扬程幼儿园、朱村街幼儿园和荔城花园幼儿园三所幼儿园，有三联小学、山田小学两所小学，以及增城中学，教育资源比较丰富。
医疗：华润置地润悦项目内会配建约2000㎡的社区医疗服务中心，3公里范围内有广州市妇女儿童医院增城分院（在建），规格属于三甲级医院，医疗水平也比较有保障。
公园：华润置地润悦本身配建有近万方市政公园，距离项目1.4公里处还有荔湖街·凼塘公园，社区内外皆有条件方便居民健身运动。
其他：华润置地润悦自带约5千㎡的社区商业，项目内还配套有一个1500㎡的肉菜市场，可以基本覆盖满足业主们的日常生活需求。
小区周边分布有多间商超便利，可以满足居民的基本采购需求，如果需要大型采买，可以从钟岗地铁站，搭乘1站地铁前往增城广场站的万达商圈，或搭乘公交增城8路、增城4路、增城13路11站前往东汇城商业。
小区西侧500米处，设有一加油站，另有一些钢材批发、木业加工厂和汽车维修公司分布在项目周比边公路沿线。
华润置地润悦目前项目在售为#5、#6栋，在售均价约为2-2.2/㎡，主推户型为建面约85㎡的2+1房2厅1卫、建面约95㎡的2+1房2厅2卫、125㎡的3+1房2厅2卫，#1-#4栋预计2021年11月25日交楼，其他楼栋预计2022年6月交楼。
项目所在同板块内，还有其他楼盘在售，保利中海大国璟售价约为2.1-2.3万/㎡，与本项目均价相当，且都为精装交付。
二手房部分，周边有一些次新房小区，19年交房的实地蔷薇国际目前均价约2万/㎡，该小区也属于大体量社区，但是不临街，周边比较多配套在建。12年交房的景新花园目前均价约1.3万/㎡，15年交房的万科十里春风目前均价约2万/㎡。
华润置地润悦由央企华润出品，项目品质有保障，项目价格在板块内属于偏高水平，主要是项目有优质产品属性加持，旁边已经开学的执信学校小学部和初中部，教育资源也比较优质，为项目价值提供了一定的价值保障。
项目属于刚需价格定位，但产品偏改善类型，性价比比较高，小区内配建了丰富的社区配套，充分保障了小区居民的居住生活，周边配套及城市界面也有部分尚在建设，处在日益完善的阶段。
不过目前价格，已经吃到了板块内地铁建设开通和科教城规划的红利，短期内如果板块内无新的利好接入，不会有太大的上涨潜力，不过跟随大市平稳上涨还是可以的。
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