乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——保利天汇,位于天河大观中路,为天河与黄埔区交汇处,毗邻天河智谷板块,升值潜力巨大。
保利天汇位于天河大观中路,建面约78万㎡,目前在售90-98㎡三房户型,现主推建面约98㎡三房户型。
在天河、黄埔工作生活的购房者,或有改善、投资需求的客户。。
保利天汇,由广东保利城市发展有限公司开发建设。项目位于地处天河智谷板块,建面约78万㎡,由6栋21层住宅组成,小区内部设有亲子乐园、邻里会客厅、景观客厅、健康跑道等设施场所,整体容积率为2.55,现主推北向建面约98㎡三房户型。
保利天汇周边交通配套成熟,三地铁途经,分别为地铁21号线大观南路站、4号线黄村站,以及规划中的地铁19号线大观南路站,一站可抵达智慧城。四站抵达琶洲,五站抵达珠江新城。此外,大观南路还可以接驳广州环城高速,沈海高速广州支线,畅行全城乃至湾区各市。
98㎡三房两厅两卫
98㎡的三房户型,餐客厅相连直达观景阳台,阳光可由阳台引入客厅,整个空间显得十分通透。
同时,从阳台往外望去,附近的景色也能尽收眼底。此外,该户型还有一个可供改造的创意空间,可以改造成储藏室或者游戏间。
而且竖厅的设计,也能有效地做到动静分离,且动线清晰,可实现生活、娱乐互不干扰,提高整体的居住舒适度。同时,两间卧室都带有飘窗,有效增加了通风效果以及可使用的面积。
保利天汇周边交通配套成熟,三地铁途经,分别为地铁21号线大观南路站、4号线黄村站,以及规划中的地铁19号线大观南路站,一站可抵达智慧城。四站抵达琶洲,五站抵达珠江新城。
保利天汇楼下即是大观中路南公交车站,有325路、448路、497路等公车经过,其中497路公交车,3站即可抵达黄村地铁站。
保利天汇附近道路交通由三纵双干线组成,两横(沈海高速、广园快速),三纵(科韵路、大观中路、科珠路),双干线(华南快速、环城高速),广州多条主要交通干线交汇于此。
自驾车从珠江新城出发,沿临江大道进入车陂路,随后由黄埔大道东转入广州环城高速,随后下达大观中路,即可抵达保利天汇。
保利天汇附近有新塘街社区医院、暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院)等医院,医疗资源丰富。
保利天汇附近有奥体山体公园(规划中)、天河区儿童公园、大观湿地公园等公园。
生活配套方面,万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈环绕,此外项目还有20万方复建商业,满足购物、餐饮、娱乐、休闲需求。
教育配套上,保利天汇配套了一所18班配套幼儿园以及标准九年一贯制学校(45班),同时广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学也在项目周围。
保利天汇现主推北向建面的约98㎡三房户型,目前价格待定。
同板块一手楼盘,金地天河峯睿价格约为8.8万元/㎡,帝景山庄价格约10万元/㎡,富力南驰··富颐南庭约5.8-6.1万元/㎡。
二手房方面,附近的招商雍华府约9.4万元/㎡,金地天河公馆均价约9.4万元/㎡,天宸原著均价约9.9万元/㎡。
保利天汇属于天河智谷板块。规划上,天河智谷规划将与智慧城融合发展,定位为广深科创走廊重要位置,也是广州东进战略中科学城和黄埔开发的必经之地,具有较大的升值潜力。
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