乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——龙光天瀛，位处市桥新城板块，此外，项目园林为中式设计，产品户型朝南，升值潜力巨大。

项目概述

  龙光天瀛，位于番禺大夫山下景观大道东侧，总体量接近10万平米，现主推112㎡的4房2厅2卫户型。

适合人群

  在番禺工作、生活的购房者，或有改善需求的客户。

产品特色概述

  龙光天瀛，总体量接近10万平米，绿化率达35.6％，现主推112㎡的4房户型。

  龙光天瀛由6栋平层洋房及8栋叠墅，总户数932户，容积率为3.0，预计2022年初交楼。

  龙光天瀛直线距离地铁3号线市桥地铁站约4.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

  龙光天瀛园林整体为中式设计，有"画语前庭"、"曲江流宴"等园林景色，目前在售89-130㎡三四居山景房，其中主推户型为112㎡的4房户型,均价为3.3万元/㎡，比较适合在番禺居住的购房人群。

户型分析

  112㎡四房两厅两卫

  112㎡的4房2厅2卫户型，三开间朝南，通风采光效果好。

  该户型为3+1房设计，多出来一个可以自行改造的创意空间，可以改造为活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。

  南向两间次卧都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。主卧则为套房设计，带独立卫生间。

  明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度，而且宽阔双厅也让整个户型显得更加大气，居住舒适度较高。

交通出行

  龙光天瀛直线距离地铁3号线市桥地铁站约4.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

  此外，项目周边还规划了地铁26号线，将起始于白云区太和镇，终于番禺区北斗，届时将极大地缓解3号线的客运压力，虽然该线路属于规划阶段，但是已初步确定了走向。

  龙光天瀛附近共有三个公交站，分别是联邦工业城、汀根村及气象局站，其中番16路车起于大夫山站，止于傍雁路临时公交总站，中途经过海伦堡创意园、番禺实验中学、市桥中心小学、百越广场等。从项目出发，1站可达海伦堡创意园，4站达番禺实验中学，5站达市桥中心小学，7站达百越广场。

  龙光天瀛位于位于番禺大夫山下景观大道东侧，自驾车从天河珠江新城出发，可从猎德大道至江海大道，进入新光快速路，再至广州环城高速，转入东新高速，下达禺山西路，往东行驶3.5公里，即可抵达龙光天瀛。

  目前项目周边路段车行量较少，不存在堵车情况。

周边配套

  龙光天瀛1公里范围内有莲湖幼儿园、百仁幼儿园、未来星幼儿园、大平小学、汀跟小学等学校，项目周边还有市桥小学、市桥城北小学、市桥中心小学、仲元小学等重点学校。

  龙光天瀛3公里范围内有亚太综合医院、市桥医院、南粤医院、番禺中医院等。

  龙光天瀛西北侧为大夫山森林公园、南片公园，是市民日常运动健身的好去处。此外项目毗邻莲湖湿地生态公园、滴水岩森林公园等，居住舒适度较高。

  生活配套方面，除了项目自身1300方的风情商业街，项目周边还有42万方的海伦堡商业购物中心、钻汇广场、易发商业街、奥园广场等，可供日常购物休闲。

价格分析

  龙光天瀛目前在售89-130㎡三四居山景房，主推89㎡的3房和112㎡的4房户型，均价约为3.3万元/㎡。

  同板块一手楼盘，洺悦玉府均价约为3.45万元/㎡，大华·紫悦府价格约3.5-4万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。

  二手房方面，板块内的祈福新村均价约2.9万元/㎡，金晖明园均价约2.2万元/㎡，嘉裕华庭约2.5万元/㎡。

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