前言：时隔两年再推新！保利罗兰国际又来刷“存在感”了。
说起保利罗兰国际，相信大家都不陌生，项目2014年开售以来，其一期、二期、三期曾在市场上掀起不少热度，与【新福港鼎峰】、【保利香雪山】、【大壮名城】、【科城山庄】并称为为黄埔区府“五大金刚盘”。
而自2019年三期售罄后，保利罗兰国际沉寂了两年，如今四期重磅上新，市场关注度依旧居高不下。这其中不乏有项目优越区位的“功劳”。
保利罗兰国际位于黄埔区府板块。区府板块作为新黄埔的政治文化中心，汇聚了市政千亿配套，其中包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院、黄埔区检察院、萝岗会议中心、广州国际体育演艺中心、萝岗区科技馆、黄埔图书馆等等。此外，这里还坐拥地铁6号线、21号线以及萝岗万达广场、市民广场、萝岗中医院等生活配套。不得不说，如今黄埔区府板块的交通、商业、医疗等配套均发展完善，居民生活非常便利。因而这里也成为黄埔区热门的置业板块，片区一有新货入市，总会引起关注。
那么这次保利罗兰国际“老树开新枝”，即将推出的四期产品会给市场带来什么惊喜呢？乐居君实地探访，为大家带来第一手资讯。
多维交通路！2地铁+3有轨+1高速出入口
交通方面，保利罗兰国际四期坐拥有“2地铁+3有轨电车+1高速出入口”的多维交通路网，无论是公共交通出行还是自驾出行均有得选择。
不过其中稍显“鸡肋”的是项目四期距离最近的地铁6号线香雪站也要约1.7公里，最后“两公里的距离”需换乘公交车接驳来往，比较不方便，但从6号线香雪站出发，2站即到苏元站，可以到达萝岗万达商圈，同时可换乘21号线，可前往科学城、天河智慧城以及到员村换乘5号线通往珠江新城。
距离项目四期再稍远一点，还有6号线萝岗站，两者距离约1.9公里，同样需要公交车接驳。不过好在未来7号线二期会在萝岗站交汇，以后可以便捷通往大学城和广州南站。
另外，项目周边有3条有轨电车环绕，其中有轨电车1号线始发站香雪站距离项目约1.5公里，可以便捷通往水西、长岭居、长平、永和等片区，同时香雪站也串联起有轨电车2号线（建设中），未来可通往南岗等地；而有轨电车3号线（规划中）始发站为萝岗站，未来可达大沙地等片区。
总的来说，项目四期2公里范围里坐拥香雪站和萝岗站，两大站串联起2条地铁线和3条有轨电车，可便捷通往黄埔各地以及天河、番禺等区，但不足之处在于前往两大站点需要公交车来接驳。距离项目四期约500米有石桥新村公交车站，可接驳地铁萝岗站。另外据介绍，项目四期社区内规划有公交车首末站，未来预计有规划线路接驳两大站点，方便业主出行。
自驾方面，项目四期临近香雪高速入口，可接驳沈海高速、华南快速通往珠江新城CBD；接驳广佛肇高速通往增城、东莞、深圳等地，出行较为便利，不过由于临近高速路口，也有一定的噪音影响。不过好在保利拿出央企担当，自己掏钱对北二环高速保利罗兰段进行了高速全封闭保障工程，噪音的情况相应会得到改善。
教商医配套齐全 业主日常生活便利
项目四期地处发展成熟的区府板块，周边配套可谓是“应有尽有”。教育配套方面，人才工作集团第二幼儿园、以及省一级小学开发区二小（北校区）就位于项目内。中学方面，项目四期有玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等，具体的入读政策以政府官宣为准。
商业配套方面，保利罗兰国际项目内部配有底商，而且目前一二三期业主已入住，楼下底商已有一定的规模，钱大妈、生鲜超市、便利店、药店等商铺均已开业，业主基本的日常生活能得到满足。
而项目四期周边的商业综合体也很密集，至泰广场、锐丰广场、萝岗奥园广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场等，吃喝玩乐购一应俱全。
医疗配套方面，项目四期周边就有三所三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学妇女儿童医院（即将开业），业主日常就医体检也很便利。
首推建面约85-134㎡三至四房 覆盖刚需与改善之选
据了解，保利罗兰国际四期由10栋20-47层的住宅组成，项目四期首推的是31层高的5号楼和6号楼，其中5号楼为两梯六户设计，有建面约85㎡三房两厅一卫、建面约88㎡三房两厅一卫、建面约93㎡三房两厅两卫以及建面约97㎡三房两厅两卫四个户型；6号楼则为两梯四户设计，有建面约97㎡三房两厅两卫和建面约134㎡四房两厅两卫两个户型，两栋楼货量约有300套。据案场销售介绍，项目四期吹风价低至4.3万元/㎡，预计近期开盘。
目前，项目四期仅开放建面约134㎡四房两卫户型样板间可供参观，预计本周六开放新的三房户型板房。
接下来，让我们一起看看项目的户型设计。建面约85㎡三房两厅一卫户型，朝北向，传统竖厅设计，客餐厅一体化相连，带入户玄关，可设置鞋帽柜，增加收纳空间；景观阳台连通客厅和次卧，视野开阔，景观效果不错。
建面约97㎡三房两厅两卫户型，整体格局与建面约85㎡差不多，区别之处在于该户型为南向，采光和通风效果更优；且主卧多了独立卫浴，私密性更强。
建面约88㎡三房两厅一卫和建面约93㎡三房两厅两卫户型，均朝南向，而且同样为大横厅设计，没有过道浪费空间，使用率更高；而不足之处在动静分区不明显，活动空间客餐厅与休憩区两间次卧正对着，易造成干扰。
建面约134㎡四房两厅两卫户型，带有独立入户花园，可单独设计成鞋帽间，放置归家与出门等必需物品，收纳性强；此外，该户型餐厅带有大飘窗，客厅连接景观阳台，形成南北对流之势，屋内采光通风效果一流；而且四房设计能满足三胎家庭或三代同堂家庭等改善客群的居住需求。
保利罗兰国际四期地处区府板块，除了交通方面稍显不足之外，其他的教育、商业、医疗配套均十分齐全，而且项目一二三期业主已入住，小区已有“烟火气”，项目四期除了可直接蹭一二三期现成的生活配套之外，自身也有社区服务中心、图书馆以及底商等配套，业主日常生活需求基本都能得到满足。产品方面，户型从小三房到大四房均有，覆盖刚需与改善之选。至于价格，案场销售透露预计在4.3万元/㎡左右，还是蛮笋的！
而项目四期周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡；科城山庄均价约3.9万元/㎡；保利香雪山均价约3.9万元/㎡；保利罗兰国际一二三期均价约3.1万元/㎡
二手房指导价的出炉再加上黄埔的限价政策，保利罗兰国际四期对外输出4字头的开盘价，而如果有带装修交付的话，那还是挺值得考虑的！
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