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  乐居买房讯 10月最后一周，广州预售证市场进一步回暖。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，广州上周（10月25日至10月31日）获批了13张全新预售证以及6张旧证领新货，16盘合计新增3669套房源，环比上涨19.43%。

  住宅、商办双双上涨。其中，住宅供应3181套，环比上涨14.92%；商办产品供应488套房源，环比上涨60.53%。

  住宅：12盘新增3181套房源 老黄埔新盘首入市

  住宅方面，广州获批15张预售证，其中有4张为旧证领新货，合计12盘拿证贡献出3181套新房源入市。从区域供应方面看，仅有黄埔、南沙、增城、番禺以及中心区的海珠、白云六区有新货。黄埔靠三盘供应，荣登上周供应榜榜首。

  接下来，一起看看都有哪些项目有新货？产品如何？

  先来看看最让大家关注的全新盘，此次仅有1个全新盘拿证入市，是位于老黄埔的全新盘——越秀·星航TOD，该项目连领两张预售证，获批375套建面约87-119㎡三至四房户型新品。

  今年下半年，老黄埔可真热闹，先是“三剑客”之二的君和名城和万科城市之光接连加推，然后位于庙头的全新盘卓越招商臻珑府于国庆正式开盘，动作一个接一个，老黄埔的热度又随之翻红。此次，全新盘越秀·星航TOD首次拿证，正式加入“战局”。

  据悉，越秀TOD·星航位于地铁5号线东延段（预计22年底开通）庙头路站上盖，还靠近已开通的地铁13号线南海神庙站。除了交通及区位具有一定优势，项目还有定位为低密度住区，容积率仅约2.44，由北地块6栋26层的高层洋房和南地块13栋低密洋房组成。

  老黄埔还有富力南驰·富颐华庭两张旧证领取新货，合计获批房源478套，户型涵盖建面约101-141㎡三至四房。据悉，项目即将推出全新组团建面约77-140㎡二至四房新品，预计均价5.8万元/㎡起。

  位于科学城的时代天境(黄埔）新领4栋、5栋的销售许可证，属于旧证领新货，户型为建面约86-107㎡三至四房，合计获批房源273套。项目目前主推约86-108㎡三四房，均价约42000元/㎡。

  南沙方面仅有横沥岛一盘有贡献。湾区金融城上周连下两张预售证，合计获批738套住宅，成为单盘供应最多的楼盘，此次拿证涵盖建面约89-135㎡三至四房，刚改群体均有可选的户型。据悉，项目目前在售建面约70-135㎡二至四房，均价约3.6万/㎡。

  供应大户增城上周则有四盘拿新货。

       位于中新板块的御溪世家新领20#销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211333号，合计获批192套住宅房源，此次拿证涵盖建面约72-110㎡二至三房。御溪世家主推建面约61-102㎡一至三房，房源位于17和18栋，均价约21000-23000元/㎡。

  位于石滩板块的碧桂园·星禧新领146套建面约76-101㎡二至三房的刚需产品，房源位于6栋。项目在售建面约75-102㎡三至四房，主力户型有建面约75㎡、85㎡三房、建面约102㎡四房，均价约1.6-1.8万元/㎡，房源带装修。

  位于永宁板块的金地半山风华新领B区3#栋住宅销售许可证，预售证号：穗房网预字第20211243号，合计获批194套房源，本次获批预售的产品涵盖建筑面积约79-106㎡二三房住宅单位。项目目前尚未开盘预计首推建面66-106㎡三到四房的南向户型。

  位于新塘板块的新世界星辉旧证新领新货，拿证户型涵盖建面约73-113㎡单位，共获批215套房源。新世界星辉主推建面约57-136㎡创意生活空间，带装修发售，均价约20000元/㎡。

  番禺方面，越秀双盘联手出击。

       越秀·星瀚TOD10月25日新领(星瀚园8栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211320号，户型为建面约86-114㎡二至三房，获批房源191套。项目目前在售建面约85-112㎡两至四房，均价约40000元/㎡，新品即将加推。

  越秀·和樾府连续2周有新房源“补货”入市，此次新领15#的215套建面约98-129㎡二至三房户型，预售证号为：穗房预(网)字第20211342号，目前项目主推16#、18#楼栋，均价约62000元/㎡。

  中心区方面，海珠和白云各有一盘有新货补仓。

       位于海珠的中海观雲府新领中海观昀花园(备案名)2#住宅楼销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211324号，合计获批316套住宅房源，此次拿证涵盖建面约86-123㎡一至二房。项目主推建筑面积约86-164㎡三至四房高层住宅，均价约64000-74000元/㎡。

  位于白云金沙洲的越秀天悦金沙上周领证后于周末正式开盘，整个项目，以100%纯南向的楼栋布局，打造了4栋超高层和29栋小高层。据悉，项目开盘当天一共推出7栋楼，包括1#、2#（超高层46F）和16#、17#、24#、25#、26#小高层（11F），涵盖建面约95-143㎡三至四房。价格方面，24#-25#-26#小高层，单价约3.8-4万/㎡；超高层能望到一线湖景，价格更贵一些，约4-4.2万/㎡。

  商办：5盘新添488套房源 荔湾新盘入市

  商办产品有5盘拿证，合计新增488套房源，环比上涨60.53%。其中，办公产品以407套的供应霸占据供货主场；商业产品仅供应81套。

  位于荔湾广船板块的全新盘——广州滨江上都·璇湾首次拿证获批了26套办公产品，面积段涵盖建面约354-356㎡。该项目产品涵盖有江景住宅、商业体、办公等多样产品。

  位于增城的大盘合景誉山国际旧证领新货，合计新领430套商业、办公房源，目前项目在售建面约32-75㎡商服产品。

  位于南沙的灵山岛金茂湾新领T1#栋销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20190960号，属旧证领新货，合计新添9套的商业产品，此次拿证户型为建面约61-92㎡。灵山岛金茂湾在售建筑面积约252㎡四五房的大户型，项目参考价格约4万元/㎡起，带装修交付。

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