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  近日，越秀地产南站TOD项目案名正式公布——越秀星寰TOD，计划于11月份开盘。

  首先来回顾一下拿地信息，项目是越秀地产在今年首次集中供地中以总价97175万元（+23亿元建设成本），折合楼面价21819元/㎡收入囊中的谢村地块，位于广州南站立交东侧，汉溪大道以南，靠近地铁7号线谢村地铁站。

  4月底拿地，9月初规划获批，10月底传出即将开盘的消息，不得不说，越秀的确跑出了“国家队”的速度。

  项目总占地面积约22.9万㎡，由13栋高层住宅组成，容积率3，绿化率35％，规划住宅1306户，内部配建一所幼儿园。作为越秀TOD产品系的新项目，星寰距离地铁谢村站约300米，1站祈福、2站南站、长隆、3站到达万博CBD，同时，项目就坐落于汉溪大道旁，自驾出行也十分便利。

  周边配套方面，项目周边有谢村小学、番禺区南站小学、会江实验学校等学校，5公里范围内的医院则有番禺区第五人民医院、大石人民医院等。另外值得一提的是，项目不远处便是恒大足球场项目，未来靠近足球场的高层业主或能在家“免费”观看球赛或其他文体活动。

  据了解，项目将首推建面约90-130㎡全南向三至四房，结合容积率和面积来看，整体定位刚需偏改善，共90㎡三房（横厅竖厅两种设计）、110㎡四房（横厅竖厅两种设计）、130㎡四房，五款户型。其中110㎡四房产品是项目的主力户型。

  110㎡竖厅四房，餐客厅一体，连通阳台，视觉上拉长了进深，景观阳台连接次卧，视野开阔，形成更大采光面。全屋整体动静分区明显，方正实用。而另一款横厅设计的110㎡四房，玄关入户，提升了全屋私密度，同样配备连接次卧的景观阳台，四开间朝南，对流效果极佳，整体更加精致时尚。

  越秀星寰TOD营销中心将于近期开放，目前价格尚未公布。参考南站板块越秀另一TOD项目星瀚，目前加推85-115㎡三四房，价格约3.8-4万/㎡之间，星寰价格大致也将是4字头左右。未来伴随着城投南站项目面世，板块内楼市将会更加热闹，不过基于城投项目拿地价较高，未来价格或将达到5字头，预算不足的购房者不建议等待。

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