广州，作为超一线城市，毫无疑问比二三线城市有着更大的价值空间。但即使繁华如广州，也不是每个板块都可以“闭眼入”，置业还是首选中心区。

  这一点从上月末的集中供地中或许就可看出端倪，多个大热板块土地流拍，但中心区荔湾、海珠土地全部成交。哪怕是在行业最严厉的调控期，中心区房价依旧坚挺。

  而在广州中心五区之中，你可以完全相信“天河”。连续14年GDP总量全市第一、高端的城市配套、雄厚的产业实力，一系列光环让广州一直盛行着“是天河、就购了”的「天河主义」。

  可以说，买在天河，是“稳赚不赔”的躺赢生意。

  而广州的真金白银目前还在源源不断的涌入天河，推动天河在新的价值点上越走越远。

  交通坐稳“一哥”地位

  教育向强区发起冲击

  日前，广州市交通局正式印发了《广州市交通运输“十四五 ”规划》，计划斥资6507亿元，全面构建广州未来五年宏伟的交通发展蓝图。此次《规划》的重头戏，当属首次公开未来5年广州策划实施的地铁新线。

  从新策划的地铁来看，有4条新线经过天河，继续强化了天河枢纽性的绝对地位，未来将继续发挥其强大的轨交能力！而从《规划》中我们也不难发现，东部成为了未来天河交通的发力点，地铁19号线、车陂路北延段、天坤三路等多个重要工程全部在广氮奥体片区展开，天河智谷板块继产业进驻之后，交通利好也进入了集中兑现期。

  而另一方面，天河还将新增基础教育公办学位2.8万个，在一定程度上对越秀传统教育强区的地位发起冲击。根据广州天河发布报道，近5年来，天河区的教育经费平均每年增加3.41亿元，今年已升至32.6亿元，远超越秀区教育局（本级）2021年部门预算中的教育支出的3.86亿元。

  （清华附中湾区实验学校实景图）

  截至2020年，天河已有89所小学，60所初中，9所高中，在学校数量上，天河已超越了传统教育强区的越秀（56所小学，34所初中，14所高中）。广州奥林匹克中学、执信天河校区、清华附中，等多所名校也都相继投用。细心的你或许又会发现，天河这些“牛校”的选址均聚集在东部地区，高端配套最能反应区域价值潜力，未来天河发展重心在哪儿已不言而喻。

  另外，整个“十四五”期间，天河还公开了总计345个重大建设项目，总投资金额高达4239亿元投资，提及金融城起步区、金融城东区、天河智慧城以及天河中央商务区等多个重要片区。

  未来，天河的目标，是建设国际中央活力区！

  楼盘逐步高端化

  置业天河越来越难

  然而，伴随着天河继续高速发展的同时，想购入天河却越来越难。

  在上月底的第二次集中供地中，48宗地块中天河再一次“缺席”。事实上，近5年（2015-2020年）天河区也仅出让5宗宅地，未来新盘数量之少，可想而知，且楼面价屡创新高，也暗示着天河未来楼盘基本都在朝高端化、豪宅化发展。

  根据相关研究机构数据，天河一手库存仅仅只有3个月，全市最低。可选楼盘少，门槛越来越高，要想置业天河，真的要抓住时机、把握当下。在这样的背景下，“顶流红盘”城投珠江·天河壹品的回归，还在观望期的购房者一定不能错过！

  为什么？来，看答案！

  (天河壹品二期登记现场图）

  占据城市中心区位

  比邻三大城市级CBD

  一个住宅作品，是否能成为业界标杆，首先体现在区位之上！

  城投珠江·天河壹品地处天河智谷板块，是广州“数字经济”发展战略下的重中之重。

  将目光聚焦天河区的发展版图，珠江新城发展饱和，国际金融城空间定型，在这个城市垂直发展面上，既有发展空间，又有产业支撑的板块，非天河智谷莫属！

  区域潜力有多大？从定位即可看出端倪。

  天河智谷定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点，奠定了发展高新产业的基调。

  顾名思义，天河智谷将重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，着力引进科技创新以及文化创意企业。这不仅是天河数字经济的强力补充，更在广深科技创新走廊的带动下，拔高到整个粤港澳大湾区层面。

  （天河智谷产城融合效果图）

  另外，城投珠江·天河壹品刚好处于距珠江新城、琶洲、金融城组成的“城市黄金三角”约3公里的距离，联动三大城市级CBD，同享资源配套的同时，也将诞生一个万亿级产业版图，汇聚源源不断的企业、技术、财富，含金量不容小觑。

  这样的高起点、高定位的板块，放眼广州难觅第二处！

  大量精英人群即将涌入

  未来价值潜力明显

  从2017年开始，天河便依托天河智慧城、天河智谷片区，积极谋划天河高新区，致力于为经济发展注入强劲的高新动力、插上腾飞的“科技翅膀”。

  直到去年，省政府才同意认定天河高新区作为省级高新区。这是继广州高新技术产业开发区成立32年之后，广州再迎省级高新区，同时也是广东时隔7年后首批认定的省级高新区。

  自规划版图出台之后，天河高新区产业发展便按下了“加速键”！

  如今智谷片区已聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络等2500多家高科技企业，以及近50家总部型企业！预计可实现千亿级生产总值，新增17万个高质量就业岗位。

  （天河高新区鸟瞰效果图）

  随着大量城市精英即将流入，区域内住宅供不应求的局面往后将会更加严峻。一方面，天河智谷板块所在高新区自身发展将从窗口期过渡到加速成长期，而另一方面，受区位影响，天河智谷片区还要承载来自于“城市黄金三角”的就业人口住房需求。

  （“城市黄金三角”就业人口分布图）

  大量精英人群即将涌入，使得本就宅地稀缺的天河住房供应形势更加严峻，而天河智谷片区是目前来看唯一的“货仓”。因为该区域是天河在牛奶厂之后，唯一享有连片居住功能规划的板块。随着多条跨江隧道的建成，天河智谷到珠江新城、金融城、琶洲驾车都只需几首歌的时间，它们的关系，犹如曼哈顿上西区与上东区。

  也可以预见，未来该区域势必将会承接来自三大城市级CBD的住宅需求外溢，价值潜力绝非一般。

  重磅配套加持

  踩准交通、教育两大关键点

  一个城市高端板块呼之欲出，自然急需高品质住宅与之匹配。怎样演绎城芯繁华与静谧生活完美融合，又与精英阶层的品质要求精准匹配？城投珠江·天河壹品给出了完美答案！

  项目除了独特的黄金区位出入皆是CBD，还是中心城区极罕见的低密小高层纯住区，推窗即享马鞍山天然山景，此外，结合马鞍山公园的绿色延伸，项目还打造出三环五园沉浸式花园和剧场式艺术花园，给生活增添更多活力。

  在《广州市交通运输“十四五 ”》规划中出现的地铁19号线一期，拟设站点车陂西站（规划中），就在城投珠江·天河壹品“家门口”。继4号线、21号线之后，未来项目也将集齐三地铁汇聚，便捷通达广州各区。

  另外根据《规划》，贯穿广氮片区的车陂路北延段将继续建设，预计2023年完工。伴随着天河东部金融城、智慧城、天河智谷等板块强势崛起，目前天河区东部、华南快速干线以东的南北干道相对匮乏，仅在天河区与萝岗交界处有一条南北向大观路（北、中、南一线）连接至中山大道。未来伴随着车陂路北延段建成投用，将极大程度改善天河东部交通现状。

  这对于片区内的城投珠江·天河壹品无疑又是一大重磅利好，车陂路北延段投用后，将于多条城市干道打通。届时从项目驾车可便捷通达知识城，智慧城，天河智谷，金融城，和琶洲等核心商务区，而这条路线恰好与广州第三中轴重叠！城市黄金干道，已显雏形。

  另外值得一提的是，项目除了区位和交通上得天独厚的优势以外，教育资源更是无可比拟：距离项目约300米处，便是大名鼎鼎的清华附中湾区学校。

  清华附中本部有多牛？看看成绩便一目了解，2021年，清华附中本部总共有94名考生被清华大学与北京大学录取。要知道，2021年广州全市所有学校加起来，仅有53名考生被“清北”录取。

  除此之外，项目一路之隔还规划有一块教育用地，拟建一所9年制学校（具体规划请以政府发布文件为准），而社区内还配建有一所幼儿园，真正让业主们实现“目送式”教育！

  近9成空间利用率

  极致户型带来极致体验

  除了外部条件，在核心竞争力——“产品力”方面，城投珠江·天河壹品也是可圈可点。项目沿用珠江实业“同等面积多一房”的设计理念，将每一寸空间都发挥到极致。

  在户型选择上，也给购房者提供了更多的空间。二期新品户型涵盖建面约70㎡2+1房、76㎡2+1房、86㎡3+1房、90㎡ 3+1房、95㎡3+1房、128㎡4+1房六款类型，基本可满足一切置业需求。

  像建面约86㎡3+1房，虽是小户型产品，但却保证了舒适度，在搭载多功能空间的同时还做到了主卧套房设计，入住体验感极高。经典的竖厅格局，餐客厅阳台一体，视觉上拉长了进深，布局明确，动静分区合理。

  建面约90㎡的3+1房，为横厅布局，时尚感强，主卧、餐厅、阳台全朝南，南北对流，通风效果极佳。全屋配备景观飘窗，全明户型使得采光最大化，多一处灵动空间，更加能贴合置业者的实际需求，带主套式设计，生活起居更加方便。

  而95㎡的3+1房更是做到了三开间朝南，可赏园林四时风景。主卧不仅搭载独立卫生间，还预留了精致衣帽间，提升了舒适感与私密度。经典的竖厅设计，动静分离，多一重百变空间，延展了生活的尺度。

  在即将加推的二期新品中，全系产品空间利用率都达到近九成，除上述户型之外，二期其他户型产品均十分出彩，大家一定要去案场亲身感受！另外，全新二期产品位置更靠近园心，无论静谧度与私密度都更上一层楼。而且项目北侧几乎与马鞍山零距离，城市绿“肺”+生态园林推窗可见，可观山园双景，揽清风入怀。

  记得项目首开之时，当月到访人流量便超过万人，去化速度之快，一度被认为是今年广州“最难买”的项目之一。眼下二期正在火热登记中，随时可能截止！

  另外，珠江实业天河另一红盘——珠江花城，四期新品建面约79-143㎡3+1至5房目前也在诚意登记中，即将入市。

  天河“双子星”重磅回归，再掀主城置业热潮！有意向的购房者千万不要错过！