乐居买房讯 平静一段时间的增城朱村板块，今年后半年又将迎来新一轮的“龙争虎斗”。据了解该板块集结中奥、方直、中建、香江、上坤、徐福及新加坡丰树等新盘，预计会带来超1200套新货。
目前香江悦府、中奥方直明日公元、中建宏泰学府悦城三个项目已经开放营销中心以及拿到预售证，即将开盘。此次，我们重点关注一下预计在10月份开放营销中心的全新项目——徐福上坤云境风华。
项目地块是今年第一次集中土拍经过47轮报价，被“过江龙”上坤地产联手徐福以77120万元的总价拿下，折合楼面价14262元/㎡。
在位置方面，徐福上坤云境风华位于增城朱村板块，并且距离地铁21号线朱村站B出口仅有10米，妥妥的地铁上盖盘。另外，项目毗邻“增城黄金大动脉”——广汕公路，不论是坐地铁还是自驾出行都相对比较便利。
在项目自身的打造方面，项目总占地面积为17258.26㎡，规划建造4栋中高层住宅，总共588户，小区绿化率高达30%，属于低密小型社区。
此外，项目打造内部配套包含入口前广场、酒店式归家大堂、10万藏册图书馆、禅意园林、景观会客厅、1000㎡童梦乐园、架空层泛会所、阳光车库以及自带商业配套等，满足业主日常休闲需求。
据悉，项目目前主推建面约75-98㎡三房至四房，并且N+1的设计在同等面积多一房，这个面积段设计主要面向刚需客户，目前项目具体户型图尚未透露。但项目在黄埔区萝岗万达的展示厅已经开放，项目营销中心预计也会在10月下旬开放。
用于刚需自住，朱村板块上车门槛相对较低，预算有限也能匹配到心仪的房子。
虽然朱村城市面貌颇受争议，目前并没有大型的商业体，配套主要依靠的还是楼盘底商以及城中村的配套，但随着朱村旧改的推进，不失为未来“蝶变”的盼头，当然这还需要一定的兑现时间。
加之周边楼盘众多，待入住后人气聚集起来，配套也将逐渐完善，形成良好的生活氛围。
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