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  乐居买房讯 （编辑 梅子酱）在限价、限贷的背景下，已经过去的“金九”广州楼市整体看上去逊色不少，甚至9月份的网签成绩都低于今年的“平均值”。

  随着“银十”的到来，广州楼市究竟是延续“金九”的冷静还是会奋起直追？

  据广州乐居不完全统计，10月不少开发商铆足了干劲抢占“银十”节点。截至9月27日，10月份广州预计39盘有推新动作。其中，开盘加推项目达29个，全新盘开放营销中心、样板间项目则有10个，开启全面“补货”模式。

       从具体区域推新上来看，广州外围区域抢占大片江山，不过一向少货的中心区也不甘示弱。

  增城、黄埔并驾齐驱，分别都有6盘开闸“放货”；番禺和南沙分别有4盘加持，紧随其后；花都、白云3盘有新货贡献；中心城区的天河、荔湾以及海珠也均有1盘携货入市。

  另外，10月广州的全新盘也“蠢蠢欲动”，有6盘迎来亮相的舞台。

  领头的白云区，3大全新盘开放营销中心“展露新颜”，分别是：位于钟落潭板块的正荣新城云溪润宸、位于金沙洲板块的越秀天悦金沙项目以及位于白云新城的高端盘广州富力·富云山，而位于同和板块的天岚则开放全新的样板间，为白云的置业热度再添上一把火。

  鲜有住宅新盘露面的海珠区，10月有一全新盘“解渴”亮相，该盘是位于昌岗板块的中旅天宸府，预计推售建面约82-122㎡江城双景三至四房；荔湾也有一全新盘——珠江·西湾里将开放营销中心，这一波新鲜血液或将收割市场不少关注度。

  位于南沙湾板块的中建·玖玥湾也在10月开放营销中心，加入“收客”阵容；位于增城中心板块的佳源印象开放全新样板间。

  10月还有一个不能忽视的推货节点，那就是国庆“黄金周”。

  国庆期间，广州预计有16盘有动作，“点燃”广州楼市！其中广州东部的黄埔和增城最为热闹，位于科学城的保利翔龙天汇预计会迎来首次开盘，项目首推建面约92-125㎡三至四房，具体价格待定。此外，还有增城3盘、黄埔1盘有新货加推。

  白云、荔湾和南沙在国庆大战中，各占领了两个席位，而且值得一提的是位于白云金沙洲的越秀天悦金沙、荔湾环西市板块的珠江·西湾里、南沙湾的中建·玖玥湾三大全新盘齐亮相开放营销中心，可谓汇聚全市关注焦点！

  而花都、番禺方面则各有1盘加推“补货”国庆。其他区域在国庆期间“无动静”。

  接下来一起了解各区推新楼盘的具体信息吧！

  广州东部：增城黄埔并驾齐驱 12盘同台竞技 ！

  增城和黄埔一直是广州供货的“主力军”，两区就有12盘有动作，包揽10月推新三分之一的货源，两区推新并驾齐驱，颇有看头。

  黄埔方面，位于老黄埔的新盘卓越招商·臻珑府将会迎来首次开盘，主推建面约78-115㎡三至四房，具体价格还要等等；位于萝岗的保利罗兰国际四期预计在10月推出全新产品，户型涵盖建面约85-134㎡房源，至于价格，案场销售透露不会超过5万元/㎡；大壮名城则推出全新的A5栋，户型涵盖建面92-101㎡三房和117-140㎡四房产品，具体价格待定。

  位于科学城的时代“俩兄弟”时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）都预计在10月1日加推全新房源，分别有建面约87-104-108㎡三房(四房)，均价约42000元/㎡以及建面约81-110㎡三四房，均价约37700元/㎡。

  位于黄陂的保利翔龙天汇预计迎来首次开盘，首推建面约92-125㎡三至四房，由于限价具体的价格还是待定中。

       增城方面，与执信一路之隔的全新盘——中建宏泰学府悦城将迎来首次开盘，项目由19栋高层洋房组成，首推户型为建面约65㎡2房2厅1卫、72㎡二房二厅一卫、82㎡二房二房二卫、92㎡三房二厅二卫以及106㎡四房二厅二卫，吹风价约2.2万元/㎡。

       位于朱村的全新盘香江悦府预计于10月份正式开盘，首推户型涵盖建面约76-101㎡三至四房，具体价格暂未透露。

       在加推方面，位于荔城的创基丽江国际二期推出全新196-235㎡大平层，均价约2.35万元/㎡起；兰亭香麓则加推2#南向新品，户型涵盖建面约88-111㎡三房住宅单位，价格约15000元/㎡起；位于中新板块的金科景业·雍景园则加推住宅以及商铺单位，住宅涵盖建面约76-96㎡三四房，均价约22000元/㎡，商铺为建面约27-108㎡产品；新塘板块的碧桂园凤凰城云顶也由新货入市，主要为建面约90-205㎡三至五房户型，推新均价约约30000元/㎡。

  广州南部：番禺、南沙各4盘鼎立  创新城新盘引关注！

  广州南部方面，番禺南沙不分伯仲，各有4盘推新。值得期待的是，位于创新城板块新盘越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号齐推新，双盘“对打”你更看好哪一个？

  奥园恒基学苑壹号在9月已经是正式开盘，项目首推12#、13#栋，首推建面约120-166㎡三至四房产品，均价约42000-43000元/㎡，高层望江户型均价约46000-47000元/㎡，10月预计还会推售全新楼栋。

  同样位于创新城板块的越秀星汇文玺则会在10月份迎来首次开盘，该项目共规划7栋31层高洋房+1栋商业，两梯五至六户，首推建面约94㎡三房和114㎡四房，之后预计还会推出78㎡的小户型，均价约4.5万/㎡起。

  位于万博板块的时代珑星预计在国庆节期间加推建面约99-107㎡大三房，价格约4-4.2万元/㎡。此外，国庆期间项目还有登记享受8万抵20万优惠活动；越秀和樾府会加推三期16#、18#，产品为建面约110-130㎡四房，总货量约320套，一口价6.2万元/㎡。

  南沙方面预计4项目有动作，其中星河·东悦湾、时代天逸（广州）抢先在国庆期间加推新产品。

  位于金洲板块的阳光城丽景半岛预计在10月份加推建面约76㎡-125㎡新品住宅。项目靠近已开通4号线金洲站，通过已建成的广丰路步行即可到达，且通过地铁4号线还可换乘达庆盛高铁站。

  位于南沙湾的佳兆业·悦伴湾则预计会加推建面约82-108㎡三至四房户型产品。

  广州北部：花都三盘扛大旗 从化静悄悄

  10月份广州北部仅有3盘有新货入市，均为花都一区供货。从化区方面一如既往的“安静”。

  信达珺悦蓝庭项目预计在10月1日加推建面约89-113㎡三至四房户型。值得一提的是，国庆期间，项目会开展“买房送车位”的优惠活动。

  靠近清㘵站地铁站的合和新城推出全新的【汇景】组团二期产品，推出建面约81-101㎡二至三房、约164-208㎡复式户型，具体价格待定；嘉云汇·云廷也预计推出全新的二期产品，户型涵盖建面约81㎡2房2厅1卫、91㎡3房2厅1卫、109㎡3房2厅2卫以及116㎡3房2厅2卫户型。

  中心区：6盘有动作 白云双盘高调入市

  广州中心五区，万众聚焦的核心区域，此次也将有6盘新货供应热力来袭。其中，中心城区的重仓地——白云是重点，有两个全新盘迎来开盘。天河、海珠、荔湾三区分别有一盘有推新。

  全新盘旭辉绿地铂云天境位于钟落潭板块，紧邻地铁14号线钟落潭站，由5栋高层+13栋小高层组成。项目高层洋房涵盖建面约高层洋房产品涵盖75㎡三房一卫、87㎡三房两卫、89㎡三房两卫，以及98㎡四房两卫四个户型。

  位于白云新城的江天际的住宅产品有9栋，首推的基本为A5、A6、A7三栋住宅，均有望江产品。面积段方面，则有建面约78-141㎡三至四房。

  位于白云湖的越秀·天悦云湖TOD也将加推新产品，预计推出的户型涵盖建面约94-127㎡四房，吹风价约43000-45000元/㎡。据了解，项目紧邻8号线亭岗站和白云湖，是湖景和地铁双重资源的湖居大盘。

  看完白云我们再看看老城区，位于天河的珠江花城三期产品已售完，在10月份会加推建面约89-143㎡四至五房产品；位于荔湾的新世界凯粤湾加推天际望江组团【江幕】，建面约80-140m²二至五房，涵盖建面92m²东南向IMAX景观主套三房，建面114m²实用户型、独立入户花园、双景观主套三房，建面133m²拥揽江园双景、三阳台、方正主套四房，售价48800元/㎡起；位于海珠广纸新城的华新方圆333则以及会加推33-58㎡商服类产品，单价约为3.8-4.2万元/㎡，该项目是由华新集团与方圆集团联合打造，涵盖了商业综合体、购物中心、写字楼、商务四大物业形态。

  整体上看，10月的货量会比较充足，不同的职业需求都可以得到满足，选择较多。那么“银十”月成色如何，让我们拭目以待。

  值得注意的是，国庆黄金周期间，不少开发商为促成交不排除将推出一定程度的优惠折扣，想要置业的朋友不妨到案场多多了解。