从位居广州政治文化轴的中山大学到雄踞城市新中轴的珠江新城与广州塔，再到广州科创第三轴上的国际金融城、琶洲、大学城等，每一代广州江畔价值汇聚处的崛起，都离不开城市发展轴线与珠江水脉的同频共振。

  也因此，选择居所，当然得瞄准城市发展轴线与珠江水脉的汇聚之处。只是在本就新盘稀缺的广州主城区中，满足这样苛刻条件的宅地更是难寻。

  不过，“金九银十”首月广州楼市必有“惊喜”！

  在广州科创第三轴与珠江后航道交汇之处，人气新盘奥园恒基学苑壹号开盘在即，预计开盘折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡。

  广州轴线之上的一线江景房也才“4字头”？想想同一片区的大学城二手房价已赶超7万/㎡，部分房源挂牌价更是突破8.6万/㎡。新房价格倒挂“4字头”，就离谱！

  01 科技“台风眼”！人才是底蕴

  难道是“广州科创第三轴”含金量不高？非也，奥园恒基学苑壹号项目位于国际创新城-大学城板块，与广州大学城（小谷围岛）仅一江之隔。

  国际创新城-大学城所对标的是广州第三科创轴上的广州中新知识城、广州科学城、天河智慧城、南沙科学城等科技价值高地。在这条轴线上，几乎囊括了全广州最具竞争力的科创产业集群，可以说，这是未来广州新经济的增长引擎。

  而科技的核心又是人才，国际创新城-大学城更是凭借着板块内十余所高校的人才优势异军突起。

  在“广州十四五规划纲要”中，广州大学城，有着人工智能和数字经济示范区的重要成员，高精尖人才的缔造基地等高端定位。广州国际创新城则将依托大学城的优势，着力形成以大学城为“智核”，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”的格局。

  广州大学城“一核两翼”格局示意图

  目前，国际创新城已有思科智慧城与数间知名大学、广汽新能源产业园、中国光电研发基地等巨头进驻，各项产业即将齐力迸发。

  02 一线视野，江景寥廓

  广州科创第三轴含金量如此之高，那奥园恒基学苑壹号的江景如何呢？

  随手一拍，一线视野，江景寥廓。

  项目江景实拍图

  据悉，为使住宅与江景更为贴近，奥园早有灼见，将整个地基抬高约8米，使得江景面阔达至570米左右，超过珠江新城（约410米）、广纸新城（约380米）、金融城（约526米）等区域江景宽度。此外，滨水宅地更需深刻体悟“临水”要义，项目红线距离江岸线也仅约 80米，轻松实现江景入室；而且这80米的距离，也是绿意环绕，景观绰约。

  项目鸟瞰效果图

  另外，在城市面设计上，奥园盛邀国际知名设计团队——SOM（曾参与设计纽约世贸中心1号、金丝雀码头等）以及汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司，经30余次匠心打磨，终成最为灵动的城市天际线，山水城融为一体、不同景观错落有致，成就别具一格的现代式幕墙。不愧为设计师们倾尽匠心打造之作。

  项目效果图

  03 新化快速路贯通南北！南大干线串联西东

  在交通配置上，项目旁边便是新造大桥，衔接新化快速路（已开通），从楼盘登上新化快速路可直达广州大学城，贯通南北。

新造大桥实拍图

  此外，新化快速路还可接驳新港东路直抵琶洲，或接驳广州环城高速等干道前往广州国际金融城、珠江新城等CBD区域非常便利。

  而项目周边的南大干线预计于2022年全线贯通，奥园恒基学苑壹号所处的国际创新城-大学城板块也将与广州南站、番禺万博等共享“南大干线经济带”规划利好。

  南大干线经济带示意图

  值得一提的是，在官方定位上，建设“南大干线经济带”被定义为番禺区今年八大中心工作之首；并在番禺区十四五规划的“双轴三区多园”格局中扮演着“产业创新轴”的角色。

  由此，若说天河路经济带以大型购物商圈为主，黄埔大道沿线CBD商区林立，那么，南大干线所体现的独特气质则是“科技与创新”，为国际创新城-大学城板块的科技实力再加码！

  此外，连接大学城两岸与国际创新城南岸起步区的金光东大道及隧道也有望在年底竣工，隧道的正式开通也将助力大学城两岸一体化进程；项目周边还有地铁4号线新造站，出行便利。

  项目外立面效果图

  04 高知汇聚！人文情怀满分

  当然，项目临近大学城，自然也得有与大学高知圈层相匹配的人文环境。奥园恒基学苑壹号对于室内设计更是独具匠心，项目特邀曾主持上海汤臣一品室内设计的HWCD设计单位更为项目构筑出全新家居形态。

  步入销售处即可见的“圆弧”造型便借鉴于英国牛津大学图书馆，让知识走进生活，与广州大学城告知共浸知识汪洋。再对望珠江江景与小谷围岛上的广州大学城，犹如感受牛津大学与其身旁流淌着的泰晤士河，感悟人文，敬畏知识。

  奥园恒基·学苑壹号销售中心

  此外，项目还计划引入全国知名的“言筑|言几又定制空间”，旋转书墙设计更可展现人文长廊魅力，且这一处精神栖息之地将会一直保留，让业主在入住后静静享受江边阅读的惬意时光。

  奥园恒基·学苑壹号旋转书墙

  对于公共社交空间的打造，项目外有江景长廊，内有滨水公园。可以想象，在这样的社区，出门便可与大学高知畅谈，感悟大学城的人文底蕴。

  项目内部园林效果图

  在楼下，当然也有优质的底层商业配套，满足业主日常所需，陪伴家人逛逛商场，调味美好生活。

  项目商业配套效果图

  05 高赠送实用户型！畅享美好人居

  项目预计推出建面约105-220㎡产品，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山，是主城内少有的同时拥有江景、山景、城景的项目，且多款户型可满足不同业主所需。

  以建面约105㎡户型为例，精致实用。其中，标蓝部分不计入面积，而标红部分也只计一半面积。如此高赠送配置，也使得原本的三房户型得以多一室包容业主爱好。虽然105方户型不算奢阔，但该户型也是充分考虑到业主诉求，主卧采取套间设计，还带有大飘窗，人居尺度更佳；更有约6.1米景观阳台南向采光充沛，直面园林，更近自然。

  建面约105㎡户型

  建面约125㎡户型，格局更为方正。同样高赠送标准，多功能房间空间更为绰约；再有四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮；考虑到三代同堂需求，次卧作为长辈房，衔接景观阳台，让老人自有一方观景天地，品悟人生。

  建面约125㎡户型

  而建面约166㎡户型更有人生进阶之意，享独立电梯入户配置，高层更可无遮挡望江，远眺学城，纵览珠江美景。

  建面约166㎡户型

  近10米长景观阳台，江景入室，清风入怀；超大横厅设计更可满足家族聚会需求，共赏美景，舒适惬意。

  建面约166㎡户型板房实拍图

  其“双套房”设计更是尽显空间绰约，可从室内望江，细节拿捏到位。

  建面约166㎡户型板房实拍图

  另外考虑到三代同堂需求，另一处套间可作为长辈房，享独立卫浴，空间也相当绰约，饮茶观景，静享生活美好。

  建面约166㎡户型板房实拍图

  目前，奥园恒基学苑壹号项目已开放建面约120㎡、125㎡、166㎡户型样板间，并即将盛大开盘，国际创新城-大学城板块定位高、一线临江、户型优质，当然，“4字头”美丽价格才是本次项目开盘带来的最大惊喜！

  开发商：广州奥昇置业有限公司

  预售证号：穗房预（网）字第20210961号

  VIP LINE：020-8158 6666