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持续调控下的广州楼市是否还能“金九银十”?
来源:乐居买房2021-09-08 14:50:05

(乐居买房讯)中原地产研究中心统计数据显示,截至822日,年内全国累计房地产调控突破400次,月均超过50次,2020年前8个月为368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。广州更是楼市调控的主力军。

  8月初,广州黄浦区取消人才住房政策,之后,南沙区调整人才及港澳居民购买商品房政策,户籍、社保和个税缴存限制是此次新政的发力点。8月18日,广州市政府出台了《广州市住房发展“十四五”规划》,以促进房地产市场平稳健康发展。8月31日建立二手房参考价发布机制……种种调控,很难让人不猜想,广州房地产市场是不是要凉凉了?

  众所周知,每年9月、10月都是楼市传统旺季,各项目火力全开,力争创下一年销售佳绩。但今年9月份,持续调控下的广州楼市“金九银十”是否还没有开始就注定已经结束?

  据广州中原研究发展部统计,20218月广州一手住宅网签为6711宗,环比下跌12%,成为2021年成交新低。虽然种种迹象表明广州楼市将要降温,但是大家也不用过分悲观。

  今年1—8月,广州住宅网签约7万套,虽然有起有伏,但这个数据并不低。过去201820192020年,前8个月的住宅网签,都只有5万套出头,当然,今年的7万套有部分是去年遗留,但整体市场,没有想象中那么冷。据了解,档期内广州共有超40个楼盘有较大的推新动作,其中有16个是全新盘。广州住建委官网也显示,截止97日,广州本月已有14个项目获批预售证,共获批住宅房源1717套,涉及增城区、黄埔区、番禺区和从化区……

  另一方面,今年第一次集中供地,收金906亿,而第二次集中供地,起拍楼面价则为1124亿,两者加起来已超2000亿。

  另外,虽然今年政策环境“转冷”,但从广州 “十四五”规划来看,依旧有不少提振市场、维持房地产市场健康稳定发展的亮点。其中包括“一区一策”、“支持旧改”、“库存不足区域加快新房上市节奏”等,区别于以往“一刀切”的做法,最终不幸为“饥饿营销”助力。这次“精细化”的调控,彻底解放了供应。

  连番的调控措施出台,有望改变买卖双方预期。商家是尽快出货回笼资金还是以静制动,买家是出手买房还是持币观望,在“金九银十”档期会有一定的体现。

  时间已经进入到了9月,持续调控下的广州楼市是热度依旧?还是不断降温?我们拭目以待吧!


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