（乐居买房讯）中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。广州更是楼市调控的主力军。

  8月初，广州黄浦区取消人才住房政策，之后，南沙区调整人才及港澳居民购买商品房政策，户籍、社保和个税缴存限制是此次新政的发力点。8月18日，广州市政府出台了《广州市住房发展“十四五”规划》，以促进房地产市场平稳健康发展。8月31日建立二手房参考价发布机制……种种调控，很难让人不猜想，广州房地产市场是不是要凉凉了？

  众所周知，每年9月、10月都是楼市传统旺季，各项目火力全开，力争创下一年销售佳绩。但今年9月份，持续调控下的广州楼市“金九银十”是否还没有开始就注定已经结束？

  据广州中原研究发展部统计，2021年8月广州一手住宅网签为6711宗，环比下跌12%，成为2021年成交新低。虽然种种迹象表明广州楼市将要降温，但是大家也不用过分悲观。

  今年1—8月，广州住宅网签约7万套，虽然有起有伏，但这个数据并不低。过去2018、2019、2020年，前8个月的住宅网签，都只有5万套出头，当然，今年的7万套有部分是去年遗留，但整体市场，没有想象中那么冷。据了解，档期内广州共有超40个楼盘有较大的推新动作，其中有16个是全新盘。广州住建委官网也显示，截止9月7日，广州本月已有14个项目获批预售证，共获批住宅房源1717套，涉及增城区、黄埔区、番禺区和从化区……

  另一方面，今年第一次集中供地，收金906亿，而第二次集中供地，起拍楼面价则为1124亿，两者加起来已超2000亿。

  另外，虽然今年政策环境“转冷”，但从广州 “十四五”规划来看，依旧有不少提振市场、维持房地产市场健康稳定发展的亮点。其中包括“一区一策”、“支持旧改”、“库存不足区域加快新房上市节奏”等，区别于以往“一刀切”的做法，最终不幸为“饥饿营销”助力。这次“精细化”的调控，彻底解放了供应。

  连番的调控措施出台，有望改变买卖双方预期。商家是尽快出货回笼资金还是以静制动，买家是出手买房还是持币观望，在“金九银十”档期会有一定的体现。

  时间已经进入到了9月，持续调控下的广州楼市是热度依旧？还是不断降温？我们拭目以待吧！