正文

  作为广州大型空铁双枢纽所在地，花都是粤港澳大湾区地理几何中心，对外航空连接世界，对内高铁、城际辐射大湾区腹地。

  事实上，航空枢纽+高铁枢纽+密集的地铁轨道，为花都区带来不少的人流、物流、技术流等。 

  伴随T3+T4航站楼的规划建设，花都的战略定位随之升级。而地铁方面，花都区内有7条地铁直接穿过，包括目前已通车的9号线、3号线，以及规划中的18号线、22号线、24号线、29号线、36号线等。

  借交通优势的东风，花都的产业动能正在逐渐提升。目前，花都已形成三大千亿级产业集群，包括临空总部经济、级汽车产业集群、智能电子产业集群，区域竞争力提升已是指日可待。

  除此之外，花都还拥有丰富的生态景观资源，山前大道板块尤甚，诸如芙蓉嶂风景区、王子山森林公园和众多水库，都坐落在该板块内，生态环境十分优美。

  本次，乐居居便实地探访了位于花都山前大道板块的生态宜居大盘——俊怡悦景台，为大家带来最新的一手购房资讯！

区位交通

  近邻肇花高速芙蓉嶂出口

  公共交通尚需完善

  若选择自驾车，从天河珠江新城出发，经过内环路，转入机场高速，再至大广高速，下达珠三角环线高速后，转入山前旅游大道，即可到达俊怡悦景台。目前，俊怡悦景台周边路段车行量较少，堵车情况比较少见。

  轨道交通方面，俊怡悦景台直线距离肇花高速芙蓉嶂出口约1.5公里，可便捷接驳广清高速和机场高速。

  公交线路方面，俊怡悦景台1.2公里范围内有草罗村公交站，18站可接驳地铁花都广场地铁站，途经马鞍山公园、莲塘、清布、清塘等地铁站，可到达高增地铁站接驳地铁三号线。此外，项目3.5公里范围内还有经济贸易职业学校公交站。

  总的来说，项目周边的公共交通尚需完善，自驾车会比较方便出行。

项目解析

  地处山前大道板块

  项目总体量近14万㎡

  俊怡悦景台，是由俊怡集团打造的生态人居大盘，总体量约14万㎡，地处花都山前大道板块。

  其中，花都山前大道板块，由南至北贯穿整个花都，山前大道全长63.5公里，穿越花都七个镇，与清远接壤，与南北走向的106、107国道和京珠高速公路、广清高速以及广州新白云机场高速公路相连，形成“井”字形的道路网络，通行交互便利。

  而地处山前大道的俊怡悦景台，位于花都区山前旅游大道中368号，近邻芙蓉嶂景区，兼具生态交通双优势，具有一定的置业吸引力。

  项目占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约14万㎡，总规划有5栋高层住宅和100套联排别墅，楼栋点式一字排布，规划住户803户，绿化率约30%，容积率约2.2。

  据案场销售介绍，俊怡悦景台主推28栋产品，户型涵盖建面约87-126㎡三至四房，具体建筑面积为87㎡、104㎡、116㎡、126㎡，价格约12000元/㎡，毛坯发售，层高为31层，2梯5户设计。此外，项目预计年底推出别墅产品，产品涵盖建面约230-350㎡联排、双拼别墅。

  俊怡悦景台目前主打的三至四房产品，有4个户型以供选择，比较适合花都本地客，或者追求度假休闲生活的客户。

户型解析

  主推28栋产品

  户型为87-126㎡三至四房

  从户型设计来看，87㎡3房2厅1卫，户型周正，空间利用率较高，尤其适合刚需群体。

  该户型为经典三房设计，带有入户花园，可用来收纳或者作为小花园，扩展户内的功能空间。该户型采用常规竖厅布局，全屋通透，阳台和入户门形成南北对流，采光通风效果较好。

  景观阳台视野较为开阔，放眼望去即可将芙蓉嶂景区的风景尽收眼底。主卧则带有宽景飘窗，不仅采光充足，无形中增大了可利用的面积，提高居住体验感。 

  126㎡4房2厅2卫户型，四开间朝南，客厅、主卧和两个次卧均为朝南向，冬暖夏凉，四季通透明亮。南北双阳台设计，使得整个屋内的光线更明亮，通风透气效果较佳。

  户内设置有一处多功能空间，可按照业主需求改造为书房、茶室或健身房等，也可设置为一个房间进行使用。主卧套房带有独立卫浴和衣帽间，业主生活便利性和舒适度较好。

配套设施

  生活配套基本完善

  便利业主生活

  先来看教育配套，俊怡悦景台社区内配备有社区规划配建有幼儿园，项目直线距离新芙蓉学校约820米，7.4公里范围内有华南师范大学附属广州华万学校，8.5公里范围内还有秀全中学。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）

  医疗配套上，俊怡悦景台直线距离广州市花都区狮岭镇卫生院约4.2公里，项目12公里范围内还有广州市中西医结合医院。

  至于休闲配套，俊怡悦景台直线距离芙蓉嶂旅游度假区约1.5公里，生态景观资源较好。项目距离花都香草世界约8.2公里，是业主日常休闲放松的好去处。

  此外，俊怡悦景台项目社区配备有幼儿园、卫生站、社区健身场所、社区服务中心等。

  若有大型采购或娱乐等需求，从俊怡悦景台出发，直线距离约7.9公里可到达广州融创文旅城，11公里范围可到达骏壹万邦广场等大型商超，一站式满足业主日常购物需求。

小结

  同板块一手楼盘，元邦山清水秀主推别墅单位，总价约368万元/套；广州融创文旅城在售联排、双拼别墅，均价约28000元/㎡。

  而俊怡悦景台价格约12000元/㎡，同样可享受芙蓉嶂景区的生态景观，均价相对较为友好，上车门槛较低，比较适合花都本地客，或者追求度假休闲生活的客户。