乐居买房讯（编辑 鹤云起）伴随着黄埔、南沙两大热门片区的购房政策收紧，广州迎来了楼市旺季——金九银十。
尽管政策调控层出不穷，楼市受到波动，但在这非常时期，若问广州哪里是置业者们的心头好，毫无疑问，增城依然是首选。
作为广州楼市的大粮仓，增城不仅房价平稳，容易上车，还不限购。据克而瑞数据显示，截至8月15日，2021年广州一手住宅合计供应了5.6万套，增城则以一手住宅网签1.8万套排全市第一，仍然是供应主力。
庞大的货量，预示着增城将在金九银十爆发一波“小宇宙”。特别是近期新盘扎堆的永宁板块，沿着新新大道一路下去，道路两侧楼盘林立。本次乐居小编便前往了近期面世的新盘——金地半山风华，实地探访了一番，为广大网友带来这个项目真实的一面。
临近新白广城轨永宁北站 未来交通发展潜力大
作为广州东进的排头兵，增城在经济发展与产业的路上可谓是一日千里，目前已引进富士康、日立、广汽本田、北汽集团、平安（增城）科技硅谷等重点项目，并构建起电子信息科技产业集群、汽车产业集群、金融科技产业集群三大千亿产业集群。
金地半山风华所在的永宁板块，处于增城经济开发区之中，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论从发展潜力还是人口活力都有可观前景，未来发展潜力大。
虽然永宁板块潜力大，但仍需时间成长。目前来看，永宁板块的交通便利性相对还是比较薄弱，仅有花莞高速、新新大道主干道，可前往增城各个区域、黄埔、天河。当然，永宁的交通发展潜力同样不可小觑，新白广城轨永宁北站以及增天高速正在有条不紊地建设中。
金地半山风华距离新白广城轨永宁北站约800米，可1站换乘地铁21号线，通过21号线快线，则可2站抵黄埔，3站到天河。项目还比邻增天高速，未来可实现自驾30分钟直达天河。此外，地铁16号线、地铁23号线据说会在永宁板块内设置站点，但还不在现阶段的规划中。
主打新中式人居产品 高层&别墅户型覆盖刚需改善
金地半山风华是金地在广州布局的风华系匠作，主打新中式人居产品，占地面积约9.8万㎡，总建面约26万㎡，容积率为1.94，项目共分为3大地块，高层住宅区、别墅区，及社区活动中心，由9栋 “蝶型”高层住宅和134栋别墅组成。
高层住宅的主力户型为66-106㎡二三房，分别是建面约66㎡两房、79㎡两房、89㎡三房、106㎡三房，通过改造小阳台后，可实现N+1的户型布局，多出一个小房间。别墅方面，其主力户型为建面约163㎡四房两厅四卫、建面约183㎡五房两厅四卫，均为三层设计。金地半山风华的面积段非常丰富，所有户型完全覆盖了刚需改善人群，可选择空间大。目前销售中心仅开放了住宅样板间，别墅样板间则要等到年底才会开放。
下面来看一下79㎡、89㎡横厅、106㎡的户型样板间。
建面约79㎡2+1房户型，整体采用了竖厅设计，该户型“麻雀虽小，五脏俱全”，深谙首置家庭的需求，同时兼顾高实用性和高舒适度，布局科学合理。
客厅和阳台依次相连，保持通风的同时也室内光线也十分充足。所有卧室均设有飘窗，室内敞亮。小阳台可改造为书房或者储物间，实现三房设计，以此扩充室内空间。此外，主卧还配置设计了卫浴，满足主人的生活私密性。
89㎡3+1房，三开间朝南，功能分区尺寸大，活动空间更充裕，不仅营造了宜人的居住氛围，还拓展了舒适度。
明敞的前厅连接宽景阳台，园林美景尽收眼底；“L型”厨房，动线流畅，实用方便，提供家中大厨煮饭效率；公卫合理设计流水布局和干湿功能分区；主卧带套间设计让主人的私密性更高，多口之家生活更和谐。每个房间均带飘窗，提升房间亮度同时增加生活情趣。
而106㎡的3+1房户型则更为轩阔，每个房间通风采光效果上佳，居住舒适感高。
贯通式的横厅设计，连接了客厅与餐厅，室内光线充足的同时，也让公共区域的空间显得更为宽敞。宽阔的阳台，可以用来做花园，摆上一张躺椅，在这里看看书，品品茶，养养花，度过一个惬意的下午。
“U型”厨房，动线流畅，实用方便，提供家中大厨煮饭效率；公卫合理设计流水布局和干湿功能分区。主卧为南向，通风采光优越，配有衣帽间、独立卫浴；双次卧面积相当，宽敞舒适。
同样，106㎡的3+1房也可改造阳台，成为书房或者卧室，实现4房设计，从而获得更多的使用空间。
目前项目正在登记中，预计9月底首推3栋66-106㎡户型，吹风价约20000-24000元/㎡。
休闲娱乐配套较多 生活配套较少
再来看看项目内部配套。
金地半山风华内部配建了约8000㎡文化活动中心、3800㎡邻里街区、3000㎡社区卫生服务中心、儿童活动区等。其中，8000㎡文化活动中心为6层楼，是集文娱、阅读、健康、休闲和健身于一体的大型中心，能满足业主的日常娱乐需求。
生活配套则比较匮乏。金地半山风华旁边就是同个房企开发的金地公园上城，居住氛围已十分成熟，其社区内部底商已入驻了很多商户，可满足周边居民的生活所需。因此，金地半山风华在前期只能依赖金地公园上城的成熟配套。
生态环境优越 周边商业配套完善
金地半山风华周边就有30000亩南香山森林公园和1700亩荔湖，生态资源丰富，居住环境较好。
商业配套方面，从项目开车10分钟，即可到达悠方购物中心、融创未来城、钧明欢乐世界，再往南约20分钟则可前往永旺梦乐城、新塘万达等大型商业综合体。
此外，项目周边还有中大附属幼儿园、加拿达幼儿园、香山幼儿园、广外附属学校、南香山小学至高中、永新中学、永和中学等，可给业主提供3-18岁的全龄教育。
总的来说，永宁板块位于增城开发区内，作为广州三大***经济技术开发区之一，增城开发区产业基础雄厚，广汽本田、富士康等世界500强名企进驻，汇聚众多高新产业人群。而位于永宁板块的金地半山风华，就目前在板块、价格、户型、配套等维度上看，还是具有较高的保值性。
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