珠江新城土地向来稀缺,各大房企为之不惜豪掷千金。
今年7月,合景以199296万元总价,楼面价28800元/m²摘得珠江新城A4-3商业地块,一时成为风口话题。
值得一提的是,珠城上一次推出商地已经要追溯到9年前,即恒大的D4-B2地块,也是现在的恒大珺睿。
合景地块,因被美誉为“珠江新城压轴地块”而备受关注,殊不知真正的狠角色还在后头。
近日,广州著名“钉子户”赛马场地块的盘活,终于传来消息。
8月19日,中国政府采购网挂出《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》,将对地块功能和定位策划进行招商。
这意味着,荒废多年的马场地块,即将迎来巨变。
01
位于黄金地段,却停滞十多年
说一下今天主角——马场地块的“前世今生”。
马场地块,位于珠江新城东区,周边高楼林立,也是整个板块房价最高的地方,有着汇悦台、尚东柏悦府、凯旋新世界等广州一线豪宅。
可就在这样的金贵地段,马场地块一“荒废”就好十几年。
从现场可以看到,目前马场地块外部多用作经营食肆、马会家居,大部分范围用作经营停车场。
再看回周边的广发证券大厦、暨南大学,现状是不是有点“大材小用”了?
占据广州最好的位置,与其提供的经济效应、城市形象确实无法匹配。
其实,说起马场地块,背后故事还有很多。
地如其名,马场地块在上世纪90年代的确用作赛马之用,甚至成为亚洲第二赛马场,仅次于香港沙田赛马场。
据悉,其于1993年举行了首场赛事,投注额就超过了60万。
其后一发不可收拾,投注额屡屡攀高,上缴的税费已达亿元级别,可见市民对赛马的热情。
任何事情过分发展,都会得到抑制。
正如赛马场在1999年宣布停赛,原因可想而知,博彩性质的赛马受到了官方调控。
随后马场地块继续“散发魅力”,吸引了暨南大学、恒大、富力、华润等的关注,但碍于地块背后的复杂股权问题,迟迟没有推进。
事实上,马场地块也曾出现过“回光返照”。
其曾打造过广州市内最大的汽车城,吸引众多4S店进驻,但在2013年,一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》又将其打回原形。
接下来的结果,大家都知道了,就一直停滞都现在。
02
对标北京SKP,马场新机会来了?
总面积达38万平方米的马场地块,将如何盘活?
本次招标文件透露了小小线索,在功能定位上,明确提出了“对标北京SKP等国际著名 CBD地区“。
这个被单独拎出来的北京SKP,来头可不小。
曾有机构统计,北京SKP在2020年迎来了1500万人次客流,全年销售177亿元,连续十年蝉联中国“店王”。
更厉害的是,其还首次超越英国老牌百货公司Harrods,问鼎全球“店王”。
一年卖177亿,什么概念?
来看同期广州购物中心的表现,表现最出色的太古汇去年销售额约80亿元,不到北京SKP的一半。
可以看出,这次官方真的动真刀了,马场的后续发展值得期待。
前文已经提到,马场地块现状占地面积约38万平,断不会全部用作打造“广州版SKP”。
其余地块是用作打造高端写字楼,还是高端住宅连片发展还不得而知。
若以北京SKP的参考,周边有北京佳兆业广场、华贸购物中心、万达广场等商业体,也有万豪、丽思卡尔顿等酒店,也有SOHO现代城等小区,形成的CBD。
不过,有消息称目前马场地块规划依然为体育用地,后续将怎么发展,还有待具体规划的出炉。
这样的CBD绝版“肥猪肉”,各大房企都已摩拳擦掌,跃跃欲试。
近日,网上流出一份名为《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的文件,抬头是广州市城市建设开发有限公司。
经查询,广州市城市建设开发有限公司背后的“金主”正是越秀地产。
同时,马场地块的改造规划资料也出现在城建设计官网上,这让人不禁猜测,越秀地产已成功接手项目?
另外,也有消息指珠江实业、华润等房企有意介入项目。
最终谁将成功夺得马场地块项目,还有待时间验证。
03
坎坷的太阳新天地,也要盘活
同样“命运多舛”的,还有紧邻马场地块的太阳新天地。
作为珠江新城最大的单体购物中心,太阳新天地从2012年开业至今,就一直陷入风波。
开业之初的太阳新天地,定位高大上路线,甚至扬言“必须招到自己想要的品牌”,但客流增长发力的问题迟迟没有得到解决。
在实探过程中,城更君发现目前太阳新天地人气的确很冷清。
尽管吸引优衣库、无印良品、星巴克等人气商铺的进驻,客流也稀稀拉拉,人气主要集中在永旺超市。
整体来看,客流随着楼层的增长而减少,甚至越高的楼层空置率就越高。
开业9年,太阳新天地的发展便陷入“怪圈”,一直在“变卖、流拍”中循环。
直至今年,领展房地产投资信托基金发布公告称,以32.047亿元收购广州太阳新天地购物中心。
值得一提的是,领展在内地已拥有6个零售物业投资(粤港澳大湾区内第3个),其中包括了领展购物广场(即以前的西城都荟)。
西城都荟盘活初见成效,同样的结局会否落在太阳新天地上?
在高质量发展和“老城市、新活力”的发展要求下,相信将有更多项目被盘活,注入新活力。
最后提个问题,太阳新天地与马场地块挨那么近,若太阳新天地坚持走高端路线,会不会被“广州SKP”吊打?
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