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  乐居买房讯（编辑 乐布朗） 不知不觉中，2021年已过大半。再回顾今年上半年的广州楼市，表现略显低迷。

  根据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年，广州楼市整体呈现出明显的降温趋势。首先，在1月份网签量达13721套，达到上半年网签的峰值。除去2月新春传统淡季外，之后各月的网签数据却一路下降。截止至8月25日，8月整体网签情况也并不理想，仅网签4866套，想扭转颓势，仍颇具难度。

  即将进入金九银十，房企们必将牟足劲，抓紧各种推货节点，毕竟金九银十，向来是楼市的重要节点！

  然而 “金九银十”前夕，广州楼市调控却动作频频。前有黄埔人才购房政策叫停与南沙限购政策再收紧，后有《广州市住房发展“十四五”规划》横空出世，定调广州5年楼市，限价不放松。那么，这一套“政策组合拳”，又为楼市“金九银十”奠定了一个怎样的基调呢？

  数据来源：阳光家缘；数据截止时间：2021年8月25日

  据新浪乐居不完全统计，截至8月25日，广州9月预计15盘有新动作。其中，7个新盘将正式开盘，1盘迎来新品加推，6个全新盘对外开放营销中心，另有1盘对外开放样板间。

  在9月推新方面，广州11区仅海珠、番禺、黄埔、增城4区将有动作。其中，增城4盘便贡献了9月推新“半壁江山”；此外，广州东部还有黄埔2盘即将入市。对比之下，中心五区货量依然稀缺，仅海珠1盘入市；广州南部番禺也有1盘即将入市，南沙暂无；而广州北部花都与从化则“颗粒无收”。

  另外，在9月，广州共有6大新盘将首开营销中心，而番禺也有新盘将首开样板间。其中，作为过江龙的中国旅游集团，其入主广州的第一个项目——中旅天宸府受到了广泛关注。

  中心五区：主城区推新动作少 海珠一新项目迎来首开盘

  中心五区向来货量稀少，“金九银十”首月也不例外。据乐居不完全统计，广州中心五区仅海珠南洲板块一盘——中海观雲府传出有开盘消息。

  中海观雲府项目临近南洲地铁站，5站向南可达广州南站，5站换乘3号线向北亦可达珠江新城，在交通上较为便利。而且对于目前缺货的海珠，中海观雲府开盘推货也将及时解渴区域置业需求。据了解，中海观雲府主打高端住宅产品，项目预计在9月推出建面约86-164㎡三至四房产品，均价目前还未公布。

  广州东部：五大新盘补仓！“刚需客”果断朝这看

  相比其他区域，广州东部两区在推货方面一直就扮演着“主力军”角色。据不完全统计，广州东部已有6盘释放出推新动作.其中，更是有5盘迎来首开！值得一提的是，黄埔、增城两区推新项目均带有二至三房小户型产品，对于“刚需客”置业较为友好。

  其中，位于知识城板块的升龙学府上城，是地铁14号线汤村站上盖项目，片区规划建设8条轨道交通、5条高速、7大快速路，交通便利。项目即将首推一期建面约96-143㎡三至四房产品，采取两梯四户设计，均价待定。

  而位于老黄埔的卓越招商·臻珑府享“临港经济区”规划利好，项目占地约2.8万㎡，自带幼儿园、现代艺术图书馆等，配套完备。而在生活环境方面，项目周边有龙头山森林公园、龙丹水坑、南海神庙等景区，环境舒适宜人。目前，项目营销中心已正式开放，并预计在9月正式开盘，主推建面约78-115㎡三至四房户型，均价待定。

  而增城方面，朱村板块的中建宏泰·学府悦城也将迎来首次开盘。项目地处增城科教城板块和荔湖新城板块交汇处，依托地铁21号线联系广州主城区，交通便利；而在9月份，项目即将推出建面约65-125㎡三至四房，具体价格待定。

  位于永宁板块的金地半山风华项目内部配建也毫不逊色，约7.9万㎡绿色园林、约8000㎡文化活动中心、约3800㎡邻里街区、约3000㎡社区卫生服务中心等，可从多方面满足业主基本生活需求。项目预计在9月正式开盘，首推建面约66-106㎡二至四房，吹风价约130万元/套起。

  位于石滩板块的全新盘奥园合汇悦府，由奥园、合汇两大集团联手打造，定位为超百万方教育大城，涵盖住宅、商业、学校、邻里中心等多种业态。其中，教育方面规划有1所省一级中小学、2所幼儿园，教育资源丰富。项目即将在9月首推产品，建面约77-89㎡三房户型，价格待定。

  此外，广州东部除了全新盘频出动作外，旧盘尚东·We家也即将在9月加推五期新品，涵盖建面88-119㎡三至四房，目前，翡悦样板间已正式对外开放，价格待定。

  广州南部：一枝独秀！番禺仅1盘推新

  广州南部方面，据不完全统计，仅有番禺一盘传出开盘消息。

  奥园恒基学苑壹号作为番禺国际创新城板块内少有的全新项目，与番禺大学城仅一江之隔，区位优势明显。

  据了解，奥园恒基学苑壹号主推建面约105-220㎡三至四房江景产品，其主打的约80米近江景观颇有亮点。目前，项目已开放建面约120㎡、约125㎡、约166㎡户型样板间，以及沿江园林示范区，均价待定。

  整体来看，今年广州楼市“金九银十”仍保持较为温和态势，中心城区新货货量仍然较少，而外围区域则以广州东部为主战场，黄埔、增城两区供应较为充足，且户型也偏向刚需，对于新入广州的刚需置业者较为友好。此外，9月还有7大新盘将迎来重大营销节点，也为广州10月楼市埋下伏笔，值得期待！