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  广州未来5年的楼市基调已定！

  8月18日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房发展“十四五”规划》，内容非常吸睛。

  文件基于“房住不炒”的中心思想，对如何楼市、租房、土拍、旧改等问题，都有了明确的限制或措施。

  文件提及，广州致力筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，这是十四五期间的发展目标。

  按照惯例，我们还是重点来看有关城市更新的内容。

  文件中提及的旧改内容还是非常重磅的，且还提及的每个区域的重点旧村改造项目。

  能在这么重要的文件被单独提及，这些项目有多重要就不用多说了吧，各位村民也可看看自家村有没有上榜。

  城更君来帮大家划一下重点：

  1、5年内，基本完成2020年前建成的需改造老旧小区改造任务。

  这不是第一次出现，早在今年4月的《广州市老旧小区改造工作实施方案》就有提及。

  根据《方案》，将到2025年，将重点改造2000年年底建成的484个老旧小区，改造内容包括基础类、完善类、提升类、统筹类。

  其中老城越秀区项目最多，共有181个小区需要改造。

  2、纳入“三年计划”的83条旧村全部完成回迁房建设。

  本次住房“十四五”规划，也算是大派定心丸，未来城市更新依然会大力推进。

  旧村改造方面，力争到 2025 年底前，纳入城市更新三年实施计划的 83 条城中村基本完成回迁安置房建设，其余 100 条城中村回迁安置房开工建设。

  3、控制融资地块中小户型比例，方便刚需“上车”。

  本次文件再次提到了旧村改造融资地块的户型配置比例。

  其中，90 平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于40%、30%、25%。

  60平方米以下的小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例分别不低于15%、10%、5%。

  这也是基于“房住不炒”做出的举措，严控旧改项目豪宅化，中小户型总价低，让更多刚需能上车。

  4、复建区也有中小户型限制，以达到平稳租金的目的。

  不止融资区的商品房，就连复建区的村民回迁房户型也有变化。

  复建安置区村民出租住房中，建筑面积 30 平方米以下的集体宿舍型、单间型住房原则上应占到全部出租住房总建筑面积的20%以上；

  建筑面积60平方米以下的集体宿舍型、单间型、小户型住房原则上应累计占到全部出租住房总建筑面积的60%以上；

  建筑面积90平方米以下中小户型住房原则上应累计占到全部出租住房总建筑面积的80%以上。

  简单来说，即是出租住房小户型要在80%以上。

  这一举措，是为了避免因为旧改造成出租房源减少，推高房租的情况出现，减少旧改对租客的影响。

  5、各区领任务，重点旧改区域浮出水面。

  这也是本次文件的重点。

  未来广州各区哪里是新房供应集中地，哪条村优先改造（共38条重点村），均一目了然。

  ①越秀区：新房供应依赖旧改

  重点推进城市更新，加大城中村改造力度，增加商品住房和政策性住房的供应。大力推进老旧小区改造，完成老旧小区改造任务，改善居民的居住条件与环境品质，促进老旧小区房源的有效供给。

  新增住房主要通过城市更新供应，主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域。

  ②荔湾区：白鹅潭成主要供货板块

  新增住房主要布局在白鹅潭地区，重点集中在茶滘村、东漖村、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域。

  ③海珠区：住房供应围绕“一区一谷一圈”

  加快推动城市更新，打造产城融合引领区。住房发展支持“一区一谷一圈”创新发展平台建设，新增住房主要布局在赤沙村、沥滘村、石溪村和凤和村等城中村改造区域。

  ④天河区：新房扎堆智慧城、智谷

  新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。

  ⑤白云区：哪里有产业，哪里有新房

  新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

  ⑥黄埔区：科学城、知识城还是重点

  新增住房主要布局在广州科学城和中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。

  ⑦番禺区：国际创新城、万博、南站“三足鼎立”

  新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。

  ⑧花都区：新房供应集中融创、花都湖

  新增住房主要布局在融创文旅城板块、花都湖生态圈板块，以及横潭村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区域。

  ⑨增城区：新增住房主要布局在荔城和新塘区域。

  ⑩南沙区：横沥岛、南沙湾是货仓

  新增住房主要布局在横沥岛尖明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区，以及金洲村等城中村改造区域。

  ⑪从化区：新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。

  总体来看，城市更新势头并未减弱，未来也将城市保持楼市平稳发展的手段之一。