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  真是应了那句：里面的人想出去，外面的人想进来。

  去年，有关房地产跨界的热点还是万科养猪、碧桂园造机器人，到了今年，中通快递成立房地产公司、宜家卖公寓则霸占了热搜。

  网友纷纷调侃：“宇宙尽头”便是房地产？条条大路通房地产，还是卖房子赚钱？

  想象很美好，现实很骨感。近期全国各地的楼市调控政策可谓井喷，单是8月首周，各地调控次数合计高达15次，上海、青岛、天津等多地更是相继叫停或延期第二轮集中土拍。

  而国家统计局发布的7月70城房价显示，以北上广深为首的一线城市，无论是新房还是二手房价格涨幅均已回落。

  选择在这个高压时刻入局房地产的它们，会取得大满贯还是黯淡离场？

  Vol.1

  半路出家或早有预谋？

  天眼查显示，成立于2021年8月12日的上海通寓置业有限公司，由中通快递100%控股，注册资本为2亿元，经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁和物业管理。

  从物流跨界到房地产，中通快递早有预兆。

  8月1日，桐庐籍选手陈雨菲在东京奥运会羽毛球女单决赛中为中国摘下第24金，为表鼓励，中通快递和韵达快递这两家浙江桐庐籍民营快递企业分别向其赠送了一套房子。

  其中中通快递赠送的房子位于富春未来城，建面约170㎡，当地房价约2万元/㎡，也就是说这套房价值约为340万元。

  一般来说，企业要跨界，大概率是因为发展遇到了瓶颈，自营业务无法实现盈利。

  但于中通快递而言，恰恰相反。

  去年9月，中通快递正式登陆港交所，成为第一个同时在美国、香港两地上市的快递企业。

  而该公司今年5月公司发布的一季报显示，其1至3月份实现营收和净利润的双增长，市值超过2100亿港元，****其他“通达系”快递企业。

  业内认为，中通快递在“寒冬期”进军房地产的逻辑大致如下：

  涉商业住房类的开发，例如为员工提供房产

  住宅+商业+快递业融合，开发物流产业园

  走物流资源资本化路径，如购买物流地产项目

  也许，在价格战激烈的快递行业，中通快递也急需寻找新的利润增长点。但它能不能成事，除了天时地利，也要人和。

  据国家邮政局8月份公布的2021年第二季度快递服务满意度调查和时限准时率测试结果显示，中通快递得分在76-80分之间，只能排在第二梯队。未来群众买不买单它的房地产业务，很大程度也取决于其口碑好坏。

  无独有偶，近期宜家旗下的英格卡在长沙推出的公寓产品，也赚足公众眼球。该公寓项目名为荟聚之光，除了是长沙荟聚综合体的重要组成部分，它也是宜家首次在中国推出的公寓产品。

  据悉，荟聚之光公寓目前有45㎡、55㎡、75㎡三种户型，大部分配备了宜家家具及家电，均价1.5万元/㎡，预计明年三月开始入住。

  |图源：长沙荟聚之光微信公众号

  未来，宜家或会在地产界有更多动作，毕竟早在2018年，它就在公开场合表示在未来3年内投资58亿欧元用于“全球地产开发”。

  Vol.2

  多元化发展避免翻车

  事实上，以上均不是什么新鲜事了。快递业方面，顺丰、申通、圆通早已布局房地产，阿里、苏宁、京东等互联网巨头也已经开始跨界卖房。

  以最早跨界房地产的顺丰为例，其财报显示，截至2020年年底，顺丰在国内50个城市拥有物流地产项目，拥有22.19亿的可投资性房地产、68.65亿的房屋和建筑物、53.8亿的在建工程。此外，顺丰还持有55.2亿的土地使用权。凭借多业务开花，顺丰创始人王卫在2021年中国胡润富豪榜排名第6，已经将所有地产老板甩在后面。阿里方面，它在2020年9月与易居发布战略合作，“天猫好房”横空出世，目标是年度交易规模超过2万亿元，年营业收入500亿元。

  更厉害的是新希望集团，以卖饲料和养猪发家，后转型地产，2020年度实现总营收1098.3亿元，同比增长33.85％。

  种种成功的案例，让网友戏谑：

  干掉你的不一定是同行，有可能是跨界。

  不过，跨界本就不是易事，成功往往还需看自身硬实力。像是顺丰，手中持有很多重资产，今年5月还试水房托基金，通过操盘房地产让自身“变轻”，这是一种高级玩法。而宜家是上下游产业，考虑的是拓展以零售为主导的混合用途地产业务，这也是从自身实际出发来延伸至房地产。所以，想跨界房地产的公司，不妨将房地产看成自身的一个业务板块，立足多元化发展，避免局限在一个行业，这样容易翻车。

  Vol.3

  挤进来或走出去？

  有人挤破头都想进来，也有人想把手伸出房地产这座“围城”。

  从去年8月的“三道红线”，到今年2月发布22城一年不超过3次集中供地，再到8月官方发文不得炒作学区房......

  房地产这块大蛋糕，似乎没那么香了。

  所以，比较有前瞻性的房企，像是万科、碧桂园，就分别去养猪和搞机器人，而中海则布局了充电桩产业、万达、融创等开始聚焦主题乐园。

  当住宅地产逐渐走向成熟，产业转型与跨界成为了房地产企业的未来增长点。

  但无论是挤进来还是走出去，勇于跨界的，都是行业内的领头羊，如果企业规模较小，支柱产业较弱，还硬要走多元化道路，到最后往往得不偿失。