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  乐居买房讯 （编辑 胡到乐）持续走低！7月受楼市传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧影响，广州新房成交再度降温，目前月度网签数量已连降四个月。

  七月广州住宅网签7560套

  同比下降16.55% 逼近今年最低点

  据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年7月广州住宅网签成交7560套，同比2020年7月的9059套减少1499套，同比下降16.55%，逼近目前年内最低点2月的7062套。面积方面，2021年7月广州一手住宅网签面积为811756㎡，同比2020年7月的983938㎡减少172182㎡，同比下降17.5%。

  纵观今年1-7月市场成交表现，1月13721套的网签量到目前为止依旧是***.，这也得益于去年广州楼市的一路高歌。2月由于春节假期导致成交量直接“腰斩”，3月楼市“小阳春”助力网签回暖，月度网签今年内再度破万。自4月开始，受“新政”、“疫情反扑”、“贷款收紧”等因素影响，网签量便持续走低，到7月收官之时已经将要跌回今年最低点。

  从周维度来看，7月前三周网签量整体差别不大，不过在月末蓄势来了一波“小高潮”，第四周新房网签已经接近2000套，且7.29-7.31三天再度破千套成交，也说明了七月网签整体呈上扬态势，这得益于中下旬黄埔、南沙等热区均有市场期待值较高的项目开盘，虽毛坯交付，但一口价大幅低于此前的吹风价。

  回过头来再来看看近五年广州7月的网签情况，2017年作为“调控大年”，网签量仅4431套，为近五年来7月最低点。而后四年虽都未突破万套大关，整体却并没有拉开太大差距，可见7月作为楼市淡季，对于成交量的确有一定影响。

  增城“一骑绝尘”稳居冠军宝座

  中心区白云挺进TOP5

  区域方面，7月份广州新房网签量前三名仍然是“老面孔”，增城、南沙和黄埔。

  增城以1862套网签量****，看来相对于南沙整体3字头、黄埔整体4字头的房价，价格亲民的增城，更加受置业者青睐。而增城+黄埔2770套的网签量，已经超过7月网签量的三分之一，广州向东的发展战略再一次得到了论证。

  另外值得一提的是，虽然外围区一直是成交的“主力军”，但7月中心五区的白云则挺进了TOP5，以853套的网签量排名第四。白云区今年无论是市场成交还是土地供应成绩都十分亮眼，相信接下来白云湖四子中有三个（越秀天悦云湖、首开保利云湖壹号、中建星光城）都准备有推新动作，白云区8月的成交量依然“能打”！

  网签****0楼盘

  增城、南沙占据“半壁江山”

  最后看一下楼盘方面，7月新房网签桂冠由来自增城区的赛宝花园摘得，但该项目作为工业和信息化部第五研究所的职工居住场所，暂不对外出售。

  来自番禺区的凯德·山海连城与白云区的越秀·星汇云城分获亚、季军，二者都是区域内配套丰富的大体量项目。据悉，凯德·山海连城目前在售建面约75-133㎡二至四房住宅产品，均价约28500元/㎡。

  越秀·星汇云城在售建面约82-105 ㎡二至四房平层，均价约4.7-5.6万元/㎡；另外项目还同步在售建面约85-113㎡四房复式产品，价格约5.3-6.5万元/㎡。

  花都常年热销盘广州融创文旅城以149套网签量排名第四，目前均价约28000-30000元/㎡，主推建面约99-142㎡三四房住宅单位。

  另外，于6月份排名第7位的中海学仕里，本月凭借109套的网签量冲进前五，项目均价约62000㎡，在售户型为58㎡两房、70-74㎡三房和89㎡四房。

  第6-10名分别是广州恒大阳光半岛、领南丨星河·荣誉、合景誉山国际、亚运城、合生湖山国际。整体来看，****0楼盘中增城南沙占据五席，而另一大热区黄埔则没有单盘挤进前十。

  7月作为2021年下半场的开始，广州楼市表现平平。本月初，置业大热门黄埔又发布了《关于取消人才住房政策的通知》，这也意味着，从今日起，黄埔人才住房政策将取消，此前外地人在黄埔买房仅需本科学历和一年社保。随着限购升级，也将对广州整体的新房成交造成一定影响。

  至于8月是否能打破网签逐月递减的局面，为金九银十开一个好头，我们拭目以待！